3月9日，河南駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）》的通知，提出27條措施促進該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
措施提到，分期繳納城市基礎設施配套費。2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分期繳納城市基礎設施配套費，最長不超過6個月，且在當年繳齊。第一期繳納不得少于50%。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評級降級處理，并由相關部門依法實施懲戒。
優(yōu)化聯(lián)合驗收備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合驗收備案制度，精簡綜合驗收備案資料，優(yōu)化辦事流程。允許住宅小區(qū)分期建設、分期查驗、分期交付使用。
優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案服務。認真落實房屋交易網(wǎng)簽備案制度，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，加快移動服務端建設；實行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽即備案。
全面推行“交房即交證”。通過信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時辦結等方式，綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，將全市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全部納入“交房即交證”服務項目清單，推動新建商品房完成首次登記時，即能夠依據(jù)購房人申請辦理轉移登記。
推行小區(qū)停車位辦理不動產(chǎn)權證，有效盤活現(xiàn)有資產(chǎn)。
實行多樣化回遷安置。通過多種方式，縮短回遷安置周期，新啟動項目原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、實施征收補償房票安置等方式進行安置。對于選擇房票安置的群眾，可給予一定的獎勵。具體獎勵政策由各縣區(qū)自行制定。
支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。
完善配套設施建設。積極做好教育、醫(yī)療、文化等配套設施建設，大力推進15分鐘便民服務圈建設，實現(xiàn)公共配套和基礎設施同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步交付。
對已出讓尚未建設的商業(yè)服務業(yè)用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，按照國家有關規(guī)定經(jīng)批準可按“商改住”調(diào)整規(guī)劃，并補繳合理的出讓金。非住宅去化周期較長的縣區(qū)，可結合實際調(diào)整降低商品房項目的商業(yè)配套比例。
為新市民進城購房提供購房優(yōu)惠。對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。
支持農(nóng)民工進城購房。各縣(區(qū))要積極推動農(nóng)業(yè)轉移人口市民化，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和集體經(jīng)濟分配權保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農(nóng)民有錢購房。
各銀行機構要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進城購房。各縣(區(qū))政府（管委會）可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進城購房的農(nóng)民工，持有不動產(chǎn)權證、備案的購房合同、房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務。
推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購同權”。
落實購房稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的，按照規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
積極引導非公企業(yè)、新市民等群體繳存住房公積金。取消個體工商戶、進城務工等靈活就業(yè)人員繳存住房公積金必須“在本市社保機構正常連續(xù)繳存社會保險一年以上”的繳存限制，在受理靈活就業(yè)人員繳存住房公積金申請時，只根據(jù)社保繳存信息核對靈活就業(yè)身份。
全力滿足住房公積金需求。正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在該市購買新建普通商品住房申請住房公積金貸款時，單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。
提高住房公積金使用效率。繳存職工租住商品住房的，每個家庭年提取額提高到不超過1.2萬元。繳存職工在購買新建商品住房時，提供網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和其他必要材料，即可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款。
推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務。
提高專項借款使用效率。要進一步完善專項借款資金管理辦法，優(yōu)化資金撥付流程，前置審批要件，簡化審批環(huán)節(jié)，按照項目施工進度有序撥付資金，提高資金使用效率，確保資金安全有效撥付至參建主體，確保項目復工后不形成新的“拖欠”。專項借款在完成“保交樓”任務并將專項借款和配套融資償還到位后，及時解除共管賬戶資金監(jiān)管。
為緩解企業(yè)資金困難，對2022年12月31日前申請辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在明確維修維護責任的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請緩繳項目自持部分商品房(含人防車位)專項維修資金，緩繳時間半年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時繳納專項維修資金。
合理設定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對抵押物按市場價進行評估，在風險可控的前提下，對超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。
鼓勵采取銀行保函置換預售監(jiān)管資金。鼓勵商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。預售資金監(jiān)管部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應額度的監(jiān)管資金。
據(jù)了解，該通知自發(fā)布之日起實施，有效期一年。
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