裝修不讓進，收高額押金……昆明部分小區(qū)物業(yè)“變相壟斷”

裝修新房本來是件令人高興的事情，但都市時報·大象房鑒所接到過不少業(yè)主反映稱遭遇物業(yè)的“故意刁難”，不讓業(yè)主自己找的裝飾公司工人進入小區(qū)。記者訪問多位業(yè)主發(fā)現(xiàn)，類似的情況并不少見。

業(yè)主反映

“與物業(yè)合作的商家收費較高”

在記者采訪過的不少小區(qū)，都曾有業(yè)主反映“接房后如果要封陽臺，必須選擇與小區(qū)物業(yè)合作的商家，不然就要交高額押金”，更有業(yè)主表示，物業(yè)不讓業(yè)主自己找的裝飾公司進場施工，“這不就是變相壟斷嗎？”

此前，有玖悅府小區(qū)業(yè)主反映，業(yè)主自己找了裝飾公司來封陽臺，但是物業(yè)不同意，“要求業(yè)主必須選擇小區(qū)里和物業(yè)有合作的商家”，業(yè)主對此很不滿。經(jīng)了解，這是因為玖悅府尚未達到交付標準，部分業(yè)主不想接房，但又急于先把陽臺封閉，所以才出現(xiàn)了上述情況。

談起為什么不愿意選擇與小區(qū)物業(yè)合作的商家時，受訪的多數(shù)業(yè)主表示，一是擔心質(zhì)量不好，二是覺得收費比市場上的商家要高。一位業(yè)主表示：“小區(qū)里面封陽臺太貴了，要580—780元一平方米，而外面市場上封陽臺的價格每平方米在280—400元，外面的我還能自己選好的材料。裝飾公司也是如此，外面的公司收費比小區(qū)里的要便宜些。”

至于裝修押金標準，記者了解到，目前昆明的裝修押金收費在2000—5000元之間。不少業(yè)主表示：“裝修完之后，押金就直接當物業(yè)費交了，因為退押金要差不多一個月左右的時間，很麻煩�！�

為什么要收取裝修押金？多家物業(yè)表示，這是為了便于管理�！坝行┕と瞬话匆�(guī)定的施工時間作業(yè)，我們可以借此來管理；如果施工損壞了小區(qū)里的公共設施，也可以用這部分押金來維修。”

律師：

物業(yè)收取押金具有現(xiàn)實合理性    

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主封陽臺原則上不需要物業(yè)同意，但是裝修會影響到房屋的外觀，而建筑外立面歸屬全體業(yè)主，所以封陽臺一般需要得到業(yè)委會的同意。但是新建小區(qū)有一個問題，就是前期物業(yè)大部分是開發(fā)商自己的物業(yè)，而業(yè)委會一般要到小區(qū)入住率達50%以上才會成立，這個時間可能要好幾年�！耙话阗彿空呓臃恳院�，基本上就要裝修、封陽臺、入住，所以封陽臺的部分權(quán)限就落到了物業(yè)那里�！�

至于物業(yè)收取裝修押金的行為，北京大成（昆明）律師事務所律師吳斌表示，物業(yè)收取押金具有現(xiàn)實上的合理性。目前，法律并沒有強制性的規(guī)定允許或否定物業(yè)收取押金。如此，就應當按照民事行為的一般規(guī)則來處理，即在有約定的情況下是可以進行收取的。考慮到部分業(yè)主裝修過程中可能對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)收取押金的約定是普遍存在的。

吳律師說，約定分為兩種情形，一種是在業(yè)主接房的時候簽署的物業(yè)服務合同，或者是在買房時候簽署的臨時管理規(guī)約當中，已經(jīng)明確賦予了物業(yè)公司享有該種權(quán)利；另一種是在發(fā)生裝飾裝修時候，業(yè)主通過繳納押金的方式認同物業(yè)公司享有該種權(quán)利。這兩種方式都屬于合法約定。

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