去年9月，碧桂園宣布從御龍半山項(xiàng)目退出，尚待開發(fā)銷售的A4地塊由合作方，本土房企怡寧地產(chǎn)獨(dú)立操盤，案名也改為御龍半山·龍晟苑。幾乎與此同時(shí)，怡寧地產(chǎn)從另一個(gè)與碧桂園合作的項(xiàng)目——春城映象中退出。至此，碧桂園和怡寧地產(chǎn)5年的合作“蜜月”宣告結(jié)束，怡寧地產(chǎn)尚未開發(fā)的地塊和后續(xù)項(xiàng)目，碧桂園暫時(shí)都不會(huì)參與。

碧桂園退出很堅(jiān)決，怡寧地產(chǎn)“單干”壓力大

御龍半山大部分已經(jīng)交房，僅剩最后一個(gè)地塊在售

一晃4個(gè)多月過去了，當(dāng)初碧桂園操盤時(shí)原計(jì)劃在去年11月就開盤的御龍半山·龍晟苑，在怡寧地產(chǎn)手上也賣了好幾個(gè)月，雖然價(jià)格并不貴，但因?yàn)殚_售至今幾乎沒有推廣，有人甚至以為還沒有開盤，所以去化比較慢。

龍晟苑在去年碧桂園退出之時(shí)，已經(jīng)有7棟是準(zhǔn)現(xiàn)房，可是4個(gè)月后首開的三棟都還沒有賣完。因?yàn)辇堦稍啡莘e率比較低，都是11-12層的小高層，房源并不多，像200平米的大戶型一棟才有20來套，又差不多是現(xiàn)房，可是賣了好幾個(gè)月都還沒賣完。

價(jià)格方面龍晟苑其實(shí)也不高，去年碧桂園操盤時(shí)曾放風(fēng)售價(jià)將在1.38萬起，但現(xiàn)時(shí)怡寧地產(chǎn)給出的折后價(jià)也就1.3萬出頭，渠道甚至有1.27萬的特價(jià)房源在售。作為低容積率的洋房現(xiàn)房，這個(gè)價(jià)格并不算高。

龍晟苑去化比較慢，除了碧桂園退出后項(xiàng)目本身缺乏推廣，其中部分戶型又比較大之外，市場(chǎng)擔(dān)心的是作為本地房企的怡寧地產(chǎn)資金實(shí)力，因?yàn)殁鶎幍禺a(chǎn)雖然成立多年，也參與多個(gè)城改項(xiàng)目開發(fā)，但早期自己開發(fā)的春城慧谷銷售一般，賣了很多年才賣完，直到與碧桂園合作后，后期開發(fā)的春城映象和御龍半山才有了比較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。如今碧桂園退出，怡寧地產(chǎn)手上還有兩個(gè)需要大量資金投入的城改項(xiàng)目，外界擔(dān)心其資金實(shí)力也很正常。

不過，據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)觀察，龍晟苑有7棟住宅已經(jīng)基本是現(xiàn)房，還有7棟去年修改了規(guī)劃，目前正在建設(shè)中，進(jìn)度比較快的幾棟已經(jīng)到地上3層左右，因?yàn)榭偢咭仓挥?1層，又只有7棟住宅，蓋起來問題不大，所以龍晟苑完成開發(fā)如期交房沒有多大問題，購(gòu)房者無需擔(dān)心。

碧桂園退出很堅(jiān)決，怡寧地產(chǎn)“單干”壓力大

御龍半山·龍晟苑還有7棟住宅正在施工

怡寧地產(chǎn)真正的壓力來自其手上的兩個(gè)大型城改項(xiàng)目。

一個(gè)是龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目5期。龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目由怡寧地產(chǎn)進(jìn)行一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，共有5期，早期怡寧地產(chǎn)單獨(dú)開發(fā)了春城慧谷，2018年和碧桂園合作后共同開發(fā)了春城映象，還有第五期尚處于一級(jí)開發(fā)階段。龍?jiān)荷戏宄歉奈迤诘貕K規(guī)劃面積不小，有1011畝之多

龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目5期在2021年底進(jìn)行了調(diào)規(guī)，去年3月公示了地塊歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評(píng)估情況。按照正常進(jìn)展，應(yīng)該很快就要進(jìn)入征遷階段，需要巨額資金。

碧桂園退出很堅(jiān)決，怡寧地產(chǎn)“單干”壓力大

龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目5期地塊分布

怡寧地產(chǎn)另一個(gè)大項(xiàng)目是西山區(qū)花紅園片區(qū)開發(fā)。花紅園片區(qū)的一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人是云南北控勝峻置業(yè)，該公司是怡寧地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，怡寧地產(chǎn)自己的官方資料里，也早就將花紅園項(xiàng)目列入其土地儲(chǔ)備名單。

按照怡寧地產(chǎn)自己的說法，加上龍?jiān)荷戏宄歉捻?xiàng)目5期、花紅園項(xiàng)目，它的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目總用地有9839.96畝之多，接近萬畝。在昆明，擁有如此之多的土儲(chǔ)的房企，差不多也就是曾經(jīng)的俊發(fā)了。

但怡寧地產(chǎn)理論上的土儲(chǔ)雖多，可是絕大多數(shù)都屬于需要大量資金投入的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，其中占大頭的是花紅園項(xiàng)目�；ḿt園雖然隸屬于西山區(qū)，可是與昆明主城隔著一座山，交通不便，開發(fā)難度很高，投資金額巨大。

正因?yàn)殁鶎幍禺a(chǎn)還需要在上述兩個(gè)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中投入巨額資金，所以去年和碧桂園分道揚(yáng)鑣，自己操盤御龍半山最后一個(gè)地塊時(shí)，做的第一件事就是修改規(guī)劃，將剩余7棟樓從原來規(guī)劃的大戶型調(diào)整為100平米左右的中小戶型，目的是降低銷售難度，提高去化速度，盡快回籠資金。

北市區(qū)唯一洋房項(xiàng)目面目大變：更名、易主，產(chǎn)品降檔準(zhǔn)備跑貨

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。