3月31日，萬科執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華于業(yè)績會上表示，集團整體的毛利率大概是19.6%，而開發(fā)業(yè)務的毛利率大概是20.4%，中間大概有1個百分點的差距，主要因為每年大量的折舊攤銷影響，而且隨著這些經(jīng)營資產(chǎn)本身開業(yè)的增多，折舊攤銷量會逐漸增大，其中有相當部分是要計入到成本的，所以一定程度上會影響整體毛利率的表現(xiàn)，大概今年的影響是差1個百分點，如果撇開折舊攤銷，大概整體的毛利率是20.6%。
她又指，以業(yè)務細分，現(xiàn)在開發(fā)業(yè)務的毛利率20.4%，對比過去有一定程度的下降，而且客觀來說，過去兩年，特別是2022年，整個行業(yè)超量的調(diào)整，整個銷售大幅下降，銷售端毛利率仍然有一定壓力，而且房地產(chǎn)結(jié)算有一定的滯后性，隨著銷售資源逐步進入到竣工交付，銷售端的壓力會在未來一到兩年在結(jié)算端有反應，所以結(jié)算毛利率階段性還是有一定下滑的壓力。但強調(diào)現(xiàn)在新拿的項目投資質(zhì)量好，不管是投資兌現(xiàn)度還是盈利表現(xiàn)都還是比較好的，能夠穩(wěn)定在20%左右的水平，所以相信經(jīng)過一段時間的調(diào)整，開發(fā)業(yè)務的毛利率還是能夠整體穩(wěn)定向好。
韓慧華稱，前兩天萬物云也剛剛發(fā)布了年報，在萬科集團的報告里面，如果我們剔掉這個抵銷后，大概整體物業(yè)的毛利率是14.4%，確實比去年有3個百分點的下降，對集團毛利率也有一定的影響，今年大概會影響兩個百分點。另外一方面，確實也受到行業(yè)的影響，過往毛利率比較高的開發(fā)商的增值服務、社區(qū)增值服務的毛利率和收入是有一定下降的，所以整體對毛利率的表現(xiàn)有一定的影響。而其它的業(yè)務，也就是經(jīng)營業(yè)務，無論是商業(yè)、物流還是公寓，整體來說隨著經(jīng)營表現(xiàn)逐漸的成熟，利潤率水平是在上升的，去年上升了6個百分點，但是也是因為會計方式的因素，所以整體對毛利率沒有拉升的貢獻。
聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人張海補充，新增投資我們更加謹慎，而且相對現(xiàn)在來說也比較完備，集團投前投后拉通管理，對操盤團隊在產(chǎn)品、成本、工期的關(guān)鍵節(jié)點上，集團有非常明確的要求，這樣確保投資兌現(xiàn)能夠達成。目前新增投資的毛利水平在20%左右，基本達到預期，之前毛利還是有一點壓力的，未來這方面集團如果能堅持下去，毛利水平的穩(wěn)定和提升應該是有信心。
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