近期，今年1月才拿地的西安海榮已經(jīng)開(kāi)始圍擋呈貢新項(xiàng)目地塊，圍擋噴繪上有“海榮滇池瀾庭”字樣，想必這就是海榮昆明首作的案名了。雖然海榮項(xiàng)目位于斗南古滇路旁，地塊距離滇池還有約1.5公里，但昆明早已有滇池一英里這樣的樓盤(pán)案名，海榮項(xiàng)目掛上滇池名號(hào)也就不奇怪了。
在海榮滇池瀾庭旁，本身也還有另外兩個(gè)以“滇池”命名的項(xiàng)目——藍(lán)光滇池花田國(guó)際和卓越滇池晴翠。
加上海榮滇池瀾庭，昆明已有“滇池”打頭的樓盤(pán)35個(gè)，數(shù)量遠(yuǎn)比一般人想像的要多。
昆明35個(gè)“滇池盤(pán)”大致分布
在絕大多數(shù)人心目中，如果一個(gè)項(xiàng)目以滇池命名，不說(shuō)非要在湖邊，起碼也能看得到滇池，可事實(shí)上，有些滇池樓盤(pán)距離湖岸的直線距離就將近10公里，不僅看不到滇池，就算是要走到滇池邊，導(dǎo)航顯示的步行時(shí)間居然有4個(gè)多小時(shí)。
昆明已有30多個(gè)案名中包含“滇池”的項(xiàng)目
叫不叫“滇池”名號(hào)，全看開(kāi)發(fā)商心情
事實(shí)上，就昆明已經(jīng)有的30多個(gè)名字中有“滇池”的樓盤(pán)命名情況看，有些樓盤(pán)確實(shí)是因?yàn)榫嚯x滇池比較近，比如俊發(fā)滇池ONE、滇池九璽、滇池衛(wèi)城、滇池晴翠、滇池高爾夫等。但什么樣的距離才叫近，其實(shí)也沒(méi)有一定之規(guī)，大體上距離在一兩公里之內(nèi)，或者能看到滇池，項(xiàng)目名稱中包含“滇池”就不至于太違和。30多個(gè)“滇池”樓盤(pán)中，大多數(shù)都是如此。
滇池高爾夫不僅距離滇池近，也是最貴的滇池樓盤(pán)之一
但也有些樓盤(pán)取名“滇池”，其實(shí)是因?yàn)榈靥幍岢芈罚湫腿?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1778.html" target="_blank">滇池珺睿、滇池時(shí)代等。
還有個(gè)別樓盤(pán)，既不在滇池邊，也不臨滇池路，案名中使用“滇池”名號(hào)就有些莫名其妙，比如呈貢的滇池明珠廣場(chǎng)，前福路的滇池名門(mén)，太平新城的滇池高爾夫玉龍灣等。其中滇池高爾夫玉龍灣大概是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)在滇池邊開(kāi)發(fā)了滇池高爾夫這個(gè)項(xiàng)目，所以干脆把滇池高爾夫直接作為品牌使用。
滇池高爾夫玉龍灣球會(huì)
從上述情況看，一個(gè)樓盤(pán)是不是以滇池為名，其實(shí)并沒(méi)有什么規(guī)矩，而由于滇池這個(gè)名字基本是算是昆明可以共享的房地產(chǎn)IP，誰(shuí)都可以用，是不是用、怎么用其實(shí)全看開(kāi)發(fā)商心情。
距離相差懸殊、價(jià)格天差地遠(yuǎn)
正因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目是不是打著“滇池”名號(hào)，并不完全是因?yàn)榫嚯x滇池比較近，所以在昆明30多個(gè)以“滇池”命名的樓盤(pán)中，到滇池的距離相差非常懸殊，其中最近的是位于星海半島的滇池湖濱半島項(xiàng)目，距離湖岸只有200米，算得上是咫尺之遙了。
滇池湖濱半島由康旅集團(tuán)開(kāi)發(fā)，屬于商墅類型，數(shù)量不多，在市場(chǎng)上一直很低調(diào)�？德眉瘓F(tuán)開(kāi)發(fā)的山海灣8號(hào)距離滇池也非常近，不過(guò)人家干脆用“山�！弊霭该�
滇池湖濱半島的歐式商墅
在售項(xiàng)目中距離滇池第二近的是寶能滇池九璽，到草海邊也只有300多米，中間只相隔一片濕地。
案名中有“滇池”二字，但距離滇池最遠(yuǎn)的就是前面提到的滇池高爾夫玉龍灣，直線距離也有9.4公里，由于項(xiàng)目和滇池之間相隔著一座西山，所以也完全看不到滇池。
廣福路旁的滇池嶺秀距離滇池也很遠(yuǎn)，直線距離超過(guò)4公里，這個(gè)項(xiàng)目基本是10來(lái)層的建筑，估計(jì)即使在頂樓也不一定能看得到滇池。
在所有滇池樓盤(pán)中，如果以觀滇為賣點(diǎn)，那么距離湖岸遠(yuǎn)近就對(duì)價(jià)格有很大影響，但決定樓盤(pán)售價(jià)的關(guān)鍵因素其實(shí)還是物業(yè)類型，大體上別墅、合院最貴，再次是洋房、板樓，最次就是高層筒子樓，目前在售的“滇池”樓盤(pán)中，最貴的是滇池九璽的合院與洋房，合院賣到3萬(wàn)/平米以上，最便宜的則是古滇片區(qū)的滇池美岸，高層只賣6千多一平米。主城區(qū)的滇池名門(mén)也比較便宜，高層最低價(jià)也只有1萬(wàn)出頭。
昆明在售在建中的“滇池盤(pán)”共有10個(gè)
滇池樓盤(pán)的價(jià)格巔峰其實(shí)是已經(jīng)賣完的俊發(fā)滇池ONE，10年前滇池ONE的別墅售價(jià)就達(dá)到3000萬(wàn)/棟，3年前，滇池ONE一幢獨(dú)棟別墅更是標(biāo)價(jià)1.16億元，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)，成為昆明有史以來(lái)最貴的房子。
滇池高爾夫獨(dú)棟別墅二手房掛牌單價(jià)高達(dá)7萬(wàn)/平
如果是在二手房市場(chǎng)上，最貴的滇池樓盤(pán)就屬于滇池高爾夫了，二手掛牌價(jià)在4萬(wàn)/平米到7萬(wàn)/平米之間，總價(jià)基本上都在千萬(wàn)級(jí)別。不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)如此之高，與其說(shuō)是沾了滇池的光，還不如說(shuō)是沾了高爾夫的光。
二手房中最便宜的滇池樓盤(pán)大概是滇池鉑悅的公寓，當(dāng)年新房賣7千左右，如今二手房?jī)r(jià)只賣5千，20萬(wàn)就能買一套公寓，和滇池ONE1.16億的別墅比起來(lái)，單價(jià)至少差20倍，總價(jià)價(jià)差則足足有500多倍。
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