近日，五華區(qū)發(fā)布采購公告，要對護國街道一批重點項目地塊、歷史文化街區(qū)范圍零星地塊房屋權(quán)屬信息進行調(diào)查采集。其中，作為“重點項目地塊”國防印刷廠和牙膏廠地塊，早在2011年就被劃進了大德寺片區(qū)城改范圍里。此舉背后，意味著這個遭遇數(shù)次停擺重啟的城改項目，又將迎來新一輪重啟。
大德寺城改有望再度重啟
房屋權(quán)屬信息的調(diào)查范圍很廣，涉及房屋建筑的坐落、層數(shù)、建面、竣工時間、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等信息；調(diào)查目的也很廣，比如產(chǎn)權(quán)信息登記、二手房交易、房屋征收前置等都可能涉及到。
從國防印刷廠和牙膏廠的情況來看，此次摸底目的，自然是房屋征收前置工作的可能性更大。
大德寺片區(qū)舊改推進困難的狀況持續(xù)多年（攝于2016年）
2011年11月，隨著“大德寺雙塔公園暨東盟國際圖書城項目”的啟動儀式，大德寺舊改也正式提上日程。片區(qū)周邊匯集的國防印刷廠、昆明市牙膏廠等單位和不少宿舍住宅區(qū)等都被劃進改造范圍里，開發(fā)商為云南出版集團。
從案名可以看出來，大德寺舊改與以往舊改項目最大區(qū)別就是，它是個純商業(yè)項目。即使位處華山東路周邊這樣的市中心黃金區(qū)域，也難逃開發(fā)緩慢的命運。啟動儀式后不久，項目就停工了。而且，隨著時間推移，甚至連項目重啟之路都走的越來越不順暢。
大德寺片區(qū)一期征遷意向簽約就是在老國防印刷廠內(nèi)完成的（攝于2017年）
2016年，在停滯5年后，大德寺舊改首次重啟，從發(fā)布招標(biāo)以來就困難重重。
8月至9月間，陸續(xù)8條招標(biāo)信息，投標(biāo)效果并不理想。除1次招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)就選中機構(gòu)外；3次房屋征收及拆遷單位招標(biāo)，2次流標(biāo)；2次造價咨詢的招標(biāo)，1次流標(biāo)；2次房屋測繪單位招標(biāo)，1次流標(biāo)。在項目占地面積從98畝調(diào)整為70畝，勉勉強強推進到征遷階段后，沒想到，意向簽約這塊又出問題了。
2017年，項目組織意向簽約。根據(jù)原計劃，大德寺片區(qū)一期征遷戶大約有380戶，簽約率要達到304戶（按照80%的規(guī)定計算）才能展開回遷安置工作，也才有后續(xù)項目的實質(zhì)啟動。
彼時，云南房網(wǎng)也在現(xiàn)場進行過采訪。在簽約日首日，就有部分征遷戶表示對面積測算存在疑慮，要觀望了解一下，就為項目開發(fā)埋下了隱患。果不其然，根據(jù)五華區(qū)公布的數(shù)據(jù)，大德寺片區(qū)一期最終簽約率僅有71.47%，不具備拆遷啟動的前提條件。所以，項目再度停滯。
建筑墻體上的“拆”字都快看不清了（攝于2021年）
如今，隨著項目地塊啟動摸底采購服務(wù)公告出爐，意味著大德寺舊改第二輪重啟有可能開始，對項目推進當(dāng)然是個利好消息。只是項目前景仍不甚明朗。
根據(jù)早期招標(biāo)信息顯示，項目計劃總投資22億元，拆遷總成本約6.5億元，但這是基于2016年市場價格估算出的數(shù)字。時過境遷，相應(yīng)投資肯定會增加，投資主體也可能有變化。
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