今天，42班的關(guān)坡城改二期配建新校區(qū)舉行了封頂儀式，這是關(guān)上片區(qū)差不多20年來(lái)首次有新建學(xué)校，作為地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的配套，新學(xué)校的出現(xiàn)標(biāo)志著關(guān)上新一輪開(kāi)發(fā)熱潮將至，而昆明南市區(qū)很快要崛起一個(gè)即熟悉又陌生的新板塊——關(guān)上板塊。
關(guān)坡城改二期配建校區(qū)封頂儀式實(shí)拍圖
說(shuō)到熟悉，因位于石虎關(guān)之上而得名的關(guān)上，不僅給昆明人留下很多記憶，關(guān)街、國(guó)展中心、寶海公園、森林公園、野生菌火鍋……也是很多人生活居住多年的家園。
說(shuō)它陌生，是因?yàn)槌藗�(gè)別樓盤(pán)外，關(guān)上的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沉寂多年。經(jīng)歷了20多年前的一波開(kāi)發(fā)高峰后，關(guān)上片區(qū)成為人口密集、配套齊全的主城成熟區(qū)域，這些年在昆明各個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中，關(guān)上的名字已逐漸消失。
四大新盤(pán)接連落地，關(guān)上板塊開(kāi)發(fā)熱潮來(lái)襲
但隨著康旅集團(tuán)在關(guān)上重兵布陣山海灣雙盤(pán)（山海灣·金瀾錦翠和山海灣·晶都）、老國(guó)展中心拆除重新開(kāi)發(fā)、原東航地塊近期成功出讓?zhuān)蝗婚g，寧?kù)o安逸了20多年的關(guān)上即將迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮，來(lái)看看這個(gè)南市新板塊的四個(gè)新項(xiàng)目。
山海灣·金瀾錦翠配建的42班學(xué)校先行建設(shè)
首先關(guān)注到的是山海灣·金瀾錦翠，今天舉行封頂儀式的學(xué)校就是該項(xiàng)目負(fù)責(zé)配建，辦學(xué)規(guī)模42個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃今年9月建成投入使用。
值得注意的是，山海灣·金瀾錦翠尚未正式面世，學(xué)校就提前封頂，從項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度看，甚至還要快于住宅地塊，配套先行的開(kāi)發(fā)思路十分明顯。
山海灣·金瀾錦翠為康旅集團(tuán)（原城投集團(tuán)）負(fù)責(zé)的關(guān)坡城改項(xiàng)目二期，關(guān)坡城改為昆明市第一批城中村改造項(xiàng)目，承擔(dān)著改善城市整體面貌和提升片區(qū)居民生活環(huán)境的城市更新任務(wù)，項(xiàng)目總面積449.57畝，一期開(kāi)發(fā)的融城金階已是關(guān)上最為重要的金融商務(wù)核心區(qū)，融城春曉則是關(guān)上最年輕的新型居住小區(qū)。
融城金階已發(fā)展為關(guān)上板塊商業(yè)商務(wù)核心區(qū)
目前正在快速推進(jìn)的關(guān)坡二期，開(kāi)發(fā)面積約199.74畝，總建面約59.92萬(wàn)平米。項(xiàng)目將引入新的業(yè)態(tài)，強(qiáng)化關(guān)坡片區(qū)的居住和商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)依托巫家壩總部商務(wù)功能區(qū)及昆明新城市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)打造傳承歷史開(kāi)啟未來(lái)的“城市綜合住區(qū)及商業(yè)區(qū)”，成為關(guān)上居住、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、餐飲的集中地。
在山海灣8號(hào)成功打造為滇池資源類(lèi)豪宅標(biāo)桿后，康旅集團(tuán)將山海灣品牌延伸至城市核心區(qū)住宅項(xiàng)目，對(duì)新項(xiàng)目的品質(zhì)和配套也提出了高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
除了山海灣·金瀾錦翠外，關(guān)上另一個(gè)山海灣系列項(xiàng)目是山海灣·晶都，晶都是關(guān)上唯一的公寓樓盤(pán)，目前已是現(xiàn)房在售，項(xiàng)目毗鄰著名的雙橋夜市，將為這個(gè)關(guān)上煙火氣最濃厚的地方全新賦能，發(fā)現(xiàn)和詮釋關(guān)上醇熟生活的新價(jià)值。
關(guān)上板塊四大新盤(pán)來(lái)襲
此外，關(guān)上板塊今年預(yù)計(jì)還將有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，一個(gè)是佳湖地產(chǎn)去年拿下的關(guān)上老國(guó)貿(mào)中心首批住宅地塊，國(guó)貿(mào)中心對(duì)關(guān)上來(lái)說(shuō)意義重大，拆除重新開(kāi)發(fā)不僅意味著關(guān)上板塊產(chǎn)業(yè)定位的變化，而且也將是片區(qū)新一輪開(kāi)發(fā)熱潮中的重要參與者。根據(jù)規(guī)劃，老國(guó)貿(mào)中心規(guī)劃住宅用地約200畝，后續(xù)土地也有望今年推出。
另一個(gè)項(xiàng)目則是東航在上周剛拍下的59畝住宅用地，地塊位置雖然位于關(guān)上街道巫家壩社區(qū)，但在昆明人習(xí)慣的認(rèn)知中，把這個(gè)項(xiàng)目算在關(guān)上片區(qū)其實(shí)更準(zhǔn)確。
在樓市仍處于盤(pán)整徘徊的階段，四大新盤(pán)相繼來(lái)襲，使關(guān)上板塊成為昆明市場(chǎng)今年特別值得關(guān)注的新熱點(diǎn)，而關(guān)上以全新板塊的姿態(tài)異軍突起，能否重現(xiàn)曾經(jīng)的輝煌？
關(guān)上板塊的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)
關(guān)上作為地名可以算歷史悠久，據(jù)記載，最早在南宋時(shí)期就駐兵于此，遂成聚落（今關(guān)坡），傳說(shuō)因有猛虎出沒(méi)，被仙人點(diǎn)化為石，故名石虎崗。明朝時(shí)，在現(xiàn)關(guān)上街道境域設(shè)關(guān)，而得名石虎關(guān)。關(guān)上因位于石虎關(guān)之上而得名。清末形成集市，取名寅峰街，亦名關(guān)上。建國(guó)后沿襲定名為關(guān)上。
關(guān)上片區(qū)擁有良好的城市界面（近處為寶海公園）
關(guān)上一直是官渡區(qū)核心的居住與商貿(mào)區(qū)，隨著春城路的打通，從1993年首屆昆交會(huì)開(kāi)始，又確立了云南會(huì)展業(yè)高地的地位，為官渡區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。人氣繁華兼具，聚集了很多昆明早期的高端居住項(xiàng)目， 上世紀(jì)90年代至本世紀(jì)初年，本土的銀海地產(chǎn)、興云地產(chǎn)、港資的萬(wàn)裕地產(chǎn)、湯井地產(chǎn)，曾在關(guān)上會(huì)展中心周邊開(kāi)發(fā)過(guò)不少當(dāng)時(shí)最具品質(zhì)的居住小區(qū)。
與此同時(shí)，由于關(guān)上不僅有國(guó)際會(huì)展中心，也是進(jìn)出巫家壩機(jī)場(chǎng)的樞紐，官渡區(qū)對(duì)關(guān)上這個(gè)門(mén)面非常重視，對(duì)關(guān)上中心區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)，城市公共設(shè)施建設(shè)與城市界面堪稱(chēng)昆明頂尖，比如國(guó)貿(mào)路、官渡廣場(chǎng)、寶海公園、官渡森林公園都讓其他區(qū)域羨慕不已。
隱于鬧市的官渡森林公園
可也因?yàn)轭I(lǐng)先太多，關(guān)上顯得過(guò)于“早熟”，最近十多年來(lái)，除了個(gè)別項(xiàng)目外，可開(kāi)發(fā)空間已消耗殆盡，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本停止，直到關(guān)坡城改推進(jìn)、老國(guó)貿(mào)中心拆除，城市更新進(jìn)入新階段，關(guān)上板塊才重新現(xiàn)世。
目前昆明南市區(qū)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)不止關(guān)上一個(gè)，自西向東分別有雙塔、福德、關(guān)上和巫家壩，面對(duì)這些對(duì)手，關(guān)上還能像當(dāng)年一樣獨(dú)霸一方嗎？
具體分析一下，我們可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)關(guān)上仍然具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在以下方面：
一是基礎(chǔ)強(qiáng)。相比其他板塊，關(guān)上30年產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)的積淀無(wú)人可比，配套全面而醇熟，再加上山海灣·金瀾錦翠這樣的城改大盤(pán)進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)配套，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)還在拉大。
二是人氣旺。不僅昆明最早一批富裕人群很多都居住在此，而且由于發(fā)達(dá)的會(huì)展產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)業(yè)，市面繁榮程度與人流聚集密度都高出一籌。
三是區(qū)位核心。打開(kāi)地圖就能發(fā)現(xiàn)，關(guān)上位于二環(huán)邊，南市區(qū)與東市區(qū)銜接之處，外接巫家壩，交通發(fā)達(dá)、輻射面廣，核心區(qū)城市更新的勢(shì)能將是帶動(dòng)南市區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。
板塊優(yōu)勢(shì)不言而喻，但優(yōu)勢(shì)如何發(fā)揮出來(lái)，還要看項(xiàng)目的實(shí)際表現(xiàn)，所幸的是，板塊內(nèi)先發(fā)的山海灣·金瀾錦翠沒(méi)有讓人失望。
品質(zhì)與誠(chéng)意具足的山海灣首個(gè)城芯住宅作品
如前所述，關(guān)上作為昆明老牌的品質(zhì)居住區(qū)，多年沒(méi)有新盤(pán)出現(xiàn)，面臨的問(wèn)題首先是產(chǎn)品老化，片區(qū)內(nèi)多層老小區(qū)，設(shè)施老化、沒(méi)有電梯、停車(chē)位嚴(yán)重不足、戶(hù)型設(shè)計(jì)跟不上時(shí)代、缺少優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，針對(duì)這些問(wèn)題，山海灣·金瀾錦翠合盤(pán)托出了解決方案。
首先是配套先行，解決片區(qū)急需的名校配套，項(xiàng)目沒(méi)有做華而不實(shí)的發(fā)布，而是先把學(xué)校建起來(lái)，關(guān)上終于迎來(lái)了多年來(lái)渴盼的新學(xué)校，不僅如此，據(jù)了解，項(xiàng)目還在內(nèi)部公區(qū)規(guī)劃了很多兒童娛樂(lè)教育設(shè)施，加上項(xiàng)目對(duì)面的官渡森林公園，給孩子和家長(zhǎng)營(yíng)造出優(yōu)學(xué)樂(lè)學(xué)，有利身心發(fā)展的親子氛圍。此外，項(xiàng)目規(guī)劃自建的42班配套小學(xué)，已經(jīng)開(kāi)學(xué)的關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，將真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)周邊全齡化教育體系。
山海灣·金瀾錦翠住宅立面頗具品質(zhì)感
其次是品質(zhì)優(yōu)先，山海灣8號(hào)打響品牌后，很多人關(guān)注的是山海灣首個(gè)城芯住宅作品究竟怎么樣，能不能沿襲山海灣的品質(zhì)？雖然目前項(xiàng)目還沒(méi)有更具體的產(chǎn)品信息，但從過(guò)規(guī)的效果圖可以看出，山海灣·金瀾錦翠與山海灣8號(hào)一脈相承，采用了大面積玻璃通窗，還是熟悉的晶體造型，外觀簡(jiǎn)潔大氣，品質(zhì)感十足。
從山海灣系列項(xiàng)目的表現(xiàn)看，品質(zhì)和配套是一直以來(lái)被市場(chǎng)認(rèn)可的強(qiáng)項(xiàng)，而作為實(shí)力國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，山海灣系列樓盤(pán)也以最大的誠(chéng)意贏得了市場(chǎng)的信賴(lài)，比如山海灣8號(hào)，去年10月部分樓棟不僅實(shí)現(xiàn)提前交付，而且交付品質(zhì)毫不含糊，獲得這群挑剔客戶(hù)的高度贊譽(yù)；山海灣·晶都直到準(zhǔn)現(xiàn)房階段才開(kāi)始推出，是為了給客戶(hù)一個(gè)安心的選擇；而到了山海灣·金瀾錦翠，一登場(chǎng)就給出了學(xué)校封頂?shù)拇篌@喜。
說(shuō)到底，山海灣系列項(xiàng)目的品質(zhì)和誠(chéng)意背后，國(guó)企的實(shí)力與責(zé)任才是最大的底牌。
據(jù)了解，山海灣·金瀾錦翠面積段110平米-140平米的四房住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于7月正式開(kāi)放，9月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，作為品質(zhì)親子住區(qū)，項(xiàng)目面世后將大幅提升關(guān)上板塊居住品質(zhì)，為片區(qū)乃至全市改善客群提供絕佳的置業(yè)良機(jī)。
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