上個(gè)月，僅有470萬(wàn)人口的淄博因?yàn)闊颈鹱呒t，一躍成為了燒烤界的新晉“頂流”，也讓淄博這座城市火速變身為一座“網(wǎng)紅城市”。直到現(xiàn)在，關(guān)于“淄博燒烤”的話題討論還保有熱度，還是有很多人甚至不遠(yuǎn)萬(wàn)里也要“進(jìn)淄趕烤”。
燒烤是夜市的代名詞，與淄博燒烤一起走紅的是淄博的夜市和夜經(jīng)濟(jì)。但說(shuō)到夜市，全國(guó)許多城市都有自己心水的夜市，就在淄博燒烤大火的五一期間，就有云南網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)，版納夜市申請(qǐng)一戰(zhàn)、建水夜市申請(qǐng)一戰(zhàn)，昆明的官媒更是在自己的公號(hào)上發(fā)頭條文章，說(shuō)昆明燒烤、昆明夜市申請(qǐng)一戰(zhàn)。
昆明夜市
昆明四季溫暖，是個(gè)非常適合發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)的城市，當(dāng)年昆明就有過(guò)非常有名的雙龍橋夜市、豆腐廠夜市、紅聯(lián)夜市等，但隨著城市發(fā)展，有些夜市消失了，有些夜市崛起了。
如今，昆明最有名的夜市莫過(guò)于關(guān)上的雙橋夜市了。如果你在社交平臺(tái)上搜索“昆明夜市”或者“昆明第一夜市”，算法推薦的往往就是雙橋夜市。昆明人向外地朋友安利本地夜市，首先想到的也是關(guān)上的雙橋夜市。
昆明第一夜市在關(guān)上？逛逛你就知道了
雙橋夜市位于關(guān)上雙橋路，最早是依托雙橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)的一個(gè)夜市，但隨著近幾年昆明大力發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，雙橋也是規(guī)模越來(lái)越大，已經(jīng)逐漸延伸到雙橋路、寶海路乃至清水河兩岸。
由于規(guī)模越來(lái)越大，商家越來(lái)越多，雙橋夜市其實(shí)已經(jīng)沒有明顯邊界，保守估計(jì)各種商家、攤點(diǎn)少說(shuō)也有數(shù)百家，每天晚上逛夜市的人少則數(shù)千，多則上萬(wàn)。由于人太多，人氣太旺，各種美味和小商品琳瑯滿目，一般人到雙橋夜市，沒個(gè)幾小時(shí)根本不夠。
話不多說(shuō)，看看雙橋夜市的圖：
熱鬧非凡的雙橋夜市（圖源于昆明文旅，侵刪）
感受一下雙橋夜市的人山人海（圖源于昆明文旅，侵刪）
夜經(jīng)濟(jì)能量確實(shí)大，有人搶鋪搶公寓
雙橋夜市火了，大量商家攤販聚集不說(shuō)，連許多上班族也選擇在雙橋夜市周邊租房，因?yàn)樯罘浅７奖�，哪怕你加班再晚，在這里也有吃有喝，價(jià)廉物美的東西很多。
人群聚集的結(jié)果是雙橋夜市周邊的房租漲了。根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，雙橋夜市附近住宅小區(qū)一居室的房子就能租1500-2000元/月，80多平米兩居室的租金則在2000-3000元/月。而同樣是在關(guān)上，距離雙橋夜市比較遠(yuǎn)的老民航路一帶，月租金水平就要低500元左右。
雙橋路一帶的房租水平
據(jù)雙橋夜市附近的房產(chǎn)中介說(shuō)，在這里租房的除了上班族，就是雙橋夜市做生意的人，因?yàn)槭且故校丶冶容^晚，就近租住比較方便，尤其是戶型比較小的一居室或者公寓，更受租客歡迎，哪怕價(jià)格高一些都比較搶手。
還有些租客則是利用這里年輕人多、人氣旺的特點(diǎn)，開設(shè)小型工作室，他們對(duì)租金的承受力更強(qiáng)，推動(dòng)租金上漲。另外，還有許多眼尖的商家也來(lái)雙橋夜市開快捷酒店，瞅準(zhǔn)的也是面積比較小的單間公寓，這進(jìn)一步造就了雙橋夜市一帶的小戶型房源走俏，公寓行情上漲。
但雙橋路一帶多年沒有新開發(fā)項(xiàng)目，雖然住宅小區(qū)倒是不少，可是小戶型房源非常少，目前只有一個(gè)在售公寓項(xiàng)目——山海灣晶都，所以山海灣晶都也就成了目前昆明市場(chǎng)上少見的比較搶手的公寓樓盤。
山海灣晶都是昆明僅有的雙塔公寓，有空中連廊
據(jù)了解，山海灣晶都自去年開盤以來(lái)，自住型客戶和投資性客戶都很感興趣。自住型客戶是因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1438.html" target="_blank">山海灣晶都位置好，交通方便，生活便利，投資型客戶則是看中了雙橋路一帶租金水漲船高，投收益比比較劃算。還有些投資者則打算將公寓出租給快捷酒店，尋求更長(zhǎng)期的收益。
除了公寓搶手，受益于夜間經(jīng)濟(jì)的還有山海灣晶都的底層商鋪。山海灣晶都底層商鋪并不多，但位置非常好，不僅在雙橋夜市輻射范圍內(nèi)，又臨日新路，到地鐵1號(hào)線日新路站還很近，所以近段時(shí)間山海灣晶都的商鋪也賣得非常好，甚至有些供不應(yīng)求。
為什么是山海灣·晶都
山海灣·晶都商鋪供不應(yīng)求，公寓搶手，顛覆了目前市場(chǎng)對(duì)于昆明公寓的刻板印象，可見公寓不是不受市場(chǎng)歡迎，關(guān)鍵還是看地段、看環(huán)境、看產(chǎn)品、看機(jī)遇。
昆明推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)確實(shí)讓緊鄰昆明第一夜市的山海灣晶都受益不小，但項(xiàng)目自身?xiàng)l件也具有決定性作用。
除了緊鄰昆明最大夜市，山海灣晶都還具有其他四個(gè)優(yōu)勢(shì)：
一是地段位置非常成熟，并且臨近地鐵。關(guān)上因?yàn)榕R近巫家壩，是昆明最早開發(fā)的區(qū)域之一，山海灣晶都所在的日新路片區(qū)人口聚集，非常成熟，2014年地鐵1號(hào)線通車后，更是成為了昆明生活最便捷的片區(qū)之一。
從山海灣晶都到地鐵日新路站的直線距離只有200多米，步行也不超過(guò)500米，可以說(shuō)是妥妥的地鐵盤。
第二個(gè)優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)品出色，功能性強(qiáng)。山海灣晶都主打產(chǎn)品是41-60平米的LOFT公寓。和普通平層公寓相比，LOFT公寓得房率高，實(shí)用性強(qiáng)，無(wú)論居住還是辦公、開設(shè)工作室都非常合適。
而且山海灣晶都是昆明少有的雙塔公寓，有兩棟建筑，兩棟建筑通過(guò)空中走廊連在一起，再配合大氣現(xiàn)代的玻璃幕墻外觀，顯得非常高端并具有很高的地標(biāo)識(shí)別度，體現(xiàn)了良好品質(zhì)。
山海灣晶都的LOFT公寓
第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是自身配套強(qiáng)，山海灣晶都作為雙塔建筑體量較大，自身就配建有兩棟多層商業(yè)體，本來(lái)就為項(xiàng)目提供了豐富的商業(yè)配套，獨(dú)有的空中走廊以后還將開設(shè)酒吧、時(shí)尚餐廳、咖啡店等，讓業(yè)主在公寓樓內(nèi)就可享受現(xiàn)代化生活和服務(wù)，而走出樓來(lái)，又是煙火氣十足的雙橋夜市，這對(duì)年輕人有著致命吸引力。
第四個(gè)優(yōu)勢(shì)是山海灣晶都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，可以即買即住，而且交房即辦證，無(wú)論自用還是投資都免去了購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)和成本。
誰(shuí)說(shuō)昆明公寓過(guò)剩？關(guān)鍵還是看在哪里
山海灣晶都悄然走紅，讓市場(chǎng)對(duì)昆明公寓項(xiàng)目的判斷出現(xiàn)變化。在山海灣晶都之前，昆明公寓項(xiàng)目因?yàn)閿?shù)量比較多，大部分銷售并不容易，價(jià)格也比較一般，大多數(shù)人認(rèn)為公寓已經(jīng)過(guò)剩，市場(chǎng)無(wú)法容納，可是山海灣晶都卻全然不同。
難道山海灣晶只是個(gè)偶然個(gè)例嗎？其實(shí)不然。幾年前的同德廣場(chǎng)悅中心和山海灣晶都就非常類似，都是地鐵物業(yè)，都在人口密集區(qū)和交通要道旁，正好也都是昆明夜經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地段。
悅中心當(dāng)年開盤第一天就去化85%，交房后入住率、出租率也很高，目前37平米的loft月租大致在3000-4000元左右，66平米帶裝修的月租可以高達(dá)9000元以上，是目前昆明市場(chǎng)中高租金公寓代表之一，類似的項(xiàng)目還有俊發(fā)逸天峰、H公寓等。
從悅中心到H公寓再到曾經(jīng)的空間俊園、逸天峰，這些不愁賣、不愁租而且租金高的公寓都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是交通方便、地段熱鬧、生活便利、周邊夜經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。這樣的公寓因?yàn)樾枨笸ⅲ饨鹌毡楸容^高，成為投資者比較鐘愛的物業(yè)類型。
山海灣晶都無(wú)論自身?xiàng)l件還是地段條件、周邊生態(tài)，都和上面幾個(gè)公寓差不多，也難怪能夠在昆明公寓市場(chǎng)上脫穎而出。
山海灣·晶都的公寓可以打造為小型工作室
夜晚越熱鬧，公寓越值錢
和昆明其他幾個(gè)走紅公寓項(xiàng)目相比，山海灣晶都的最大特點(diǎn)是地處昆明第一夜市旁，夜經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈更加發(fā)達(dá)，公寓的優(yōu)勢(shì)更容易體現(xiàn)。
其實(shí)，無(wú)論是在昆明還是其他城市，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，判斷商業(yè)物業(yè)是否具有投資價(jià)值，有一個(gè)非常簡(jiǎn)單而實(shí)用的指標(biāo)，就是看項(xiàng)目所在地的夜晚是否熱鬧，是否有發(fā)達(dá)的夜經(jīng)濟(jì)。夜晚熱鬧、夜經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，意味著這個(gè)區(qū)域交通方便，人口容易匯聚，經(jīng)濟(jì)具有活力，年輕人扎堆，消費(fèi)力強(qiáng)，商業(yè)物業(yè)利用率高，投資回報(bào)更有保證。
這個(gè)指標(biāo)套用在公寓項(xiàng)目身上，就可以歸納為一句話：夜晚越熱鬧，公寓越值錢。山海灣晶都正是如此。
因?yàn)橥顿Y客戶越來(lái)越多，山海灣晶都還專門成立了租賃中心。這是一個(gè)為有出租需求的業(yè)主和求租需求的客戶提供租賃信息發(fā)布、登記、咨詢的平臺(tái)，不僅定期提供登記、發(fā)布房源信息，還將提供租賃咨詢服務(wù)，甚至還會(huì)提供周邊同類物業(yè)、同等戶型的租賃參考價(jià)格，旨在打造一個(gè)方便快捷的出租環(huán)境。
近日山海灣·晶都發(fā)布的租賃中心開放通知
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