開(kāi)發(fā)商拖欠拆遷補(bǔ)償和租金等款項(xiàng)10余年！高新區(qū)回復(fù)梁家河城改遺留問(wèn)題

梁家河城中村回遷村民5月上旬通過(guò)人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱：云南經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)一直拖欠、差欠社區(qū)和村小組的集體資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款、租金、生活補(bǔ)助款等，10多年來(lái)問(wèn)題一直沒(méi)有解決。6月21日，高新區(qū)相關(guān)部門(mén)對(duì)此作出了回復(fù)。

二債會(huì)正努力推進(jìn)，開(kāi)發(fā)商將依規(guī)清償各類債權(quán)

針對(duì)梁家河城中村回遷村民的相關(guān)問(wèn)題，高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心在回復(fù)中介紹：

2020年12月30日，昆明市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“昆明中院”）作出(2020)云01破申17號(hào)裁定書(shū)，受理云南經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)典公司”）重整一案，并于2020年12月30日作出(2020)云01破11號(hào)決定書(shū)，指定云南經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司清算組擔(dān)任云南經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。管理人努力推進(jìn)二債會(huì)的進(jìn)程，已向昆明中院提交《重整計(jì)劃（草案）》。目前正積極協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)召開(kāi)二債會(huì)相關(guān)事宜。

關(guān)于房屋回購(gòu)款和過(guò)渡費(fèi)的問(wèn)題，經(jīng)典公司欠付梁家河村民的回購(gòu)款及因回購(gòu)產(chǎn)生的對(duì)應(yīng)過(guò)渡費(fèi)債權(quán)，以現(xiàn)金方式100%清償；其余回遷類債權(quán)，主要包括梁家河社區(qū)、村小組及村民因梁家河“城中村改造”拆遷直接產(chǎn)生的回遷類債權(quán)，以“現(xiàn)金+實(shí)物”方式100%清償；按照《昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“城中村”重建改造實(shí)施辦法（試行）》第十四條規(guī)定，及梁家河、梁源社區(qū)居民小組與經(jīng)典公司簽訂的協(xié)議，梁家河社區(qū)第一、二、三、四、五、六、七、八小組及梁家河社區(qū)居委會(huì)和梁源社區(qū)居委會(huì)的商業(yè)體，以實(shí)物方式100%清償。待草案表決通過(guò)后，經(jīng)典公司將按照規(guī)定清償各類債權(quán)。

高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心還對(duì)回遷村民提出的“經(jīng)營(yíng)性用房租金不能確認(rèn)為普通債權(quán)，必須納入回遷類債權(quán)（優(yōu)先債權(quán)）”問(wèn)題，作出了回應(yīng)�；貜�(fù)表示：經(jīng)調(diào)查核實(shí)，優(yōu)先債權(quán)組中包括回遷安置類債權(quán)、消費(fèi)購(gòu)房人優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)、有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)。除建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)和有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)外，其余優(yōu)先債權(quán)均是為保障公民的基本居住權(quán)，不含經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。而社區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房租金并非為保障回遷戶的基本居住權(quán)，屬于經(jīng)營(yíng)性收入，依法應(yīng)確認(rèn)為普通債權(quán)。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的工作目前正在推進(jìn)中    

回遷村民的留言提到“梁家河城中村回遷村民購(gòu)買車位費(fèi)用過(guò)高”的問(wèn)題。據(jù)稱，2013年，開(kāi)發(fā)商以每套25萬(wàn)元的價(jià)格出售機(jī)械車位給村民，并表示“也可以獨(dú)立購(gòu)買上車位（10萬(wàn)元）、下車位（15萬(wàn)元）�！被剡w村民認(rèn)為該費(fèi)用過(guò)高，因?yàn)閰⒖贾苓叧侵写甯脑祉?xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，同在一個(gè)區(qū)域的沙溝尾村，開(kāi)發(fā)商給予回遷村民的自然車位價(jià)格在8萬(wàn)元左右。西山區(qū)梁源社區(qū)53號(hào)片區(qū)城中村車位優(yōu)惠價(jià)格為8萬(wàn)元個(gè)。

對(duì)此，高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心表示：該車位的出售時(shí)間約為2013年至2014年之間，經(jīng)典公司按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)（當(dāng)時(shí)市場(chǎng)售價(jià)為25.3萬(wàn)元個(gè)）出售，回遷村民自愿購(gòu)買，并簽署了相關(guān)的車位抵款協(xié)議。

另外，回復(fù)就相關(guān)問(wèn)題還披露：因需辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的回遷房較多，且手續(xù)、流程比普通商品房更復(fù)雜，辦證工作目前正在推進(jìn)中。

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