這是個十分奇特的項目——2015年開工，2016年拿地，2018年就已基本蓋好卻一直閑置，最近，項目傳出招標(biāo)銷售代理公司的消息，看起來終于要上市銷售了。
這個項目就是聽水苑，位于白沙河片區(qū)，與最近喜提熱搜的白沙理想居一樣，也是昆明市屬國企開發(fā)的項目，只不過開發(fā)商是昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司。
昆明市保障性住房建設(shè)公司是昆明市土投的子公司，成立于2012年，公司業(yè)務(wù)定位于公租房公司類似，是昆明市級唯一進(jìn)行保障房投資、建設(shè)、管理一體化運作的專業(yè)化公司。基于這樣的定位，再加上保障房公司的母公司又是昆明市土地一級開發(fā)的主力——昆明土投，所以聽水苑也具有很大的開發(fā)成本優(yōu)勢。
7月17日，昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“保障房公司”）發(fā)布招標(biāo)計劃，本月內(nèi)將對聽水苑項目A地塊的住宅及車位銷售招標(biāo)工作進(jìn)行公開招標(biāo)，中標(biāo)人將負(fù)責(zé)聽水苑項目的操盤銷售。
聽水苑這個項目說起來頗為奇特，昆明市保障房公司早在2016年就斥資3.68億拿下了大部分土地（184畝），后來又整合了約9畝零星土地。但奇怪的是，項目環(huán)評報告透露，在拿地之前的2015年，項目其實已經(jīng)開工了，到2018年就基本建成為現(xiàn)房。
保障房公司聽水苑項目區(qū)位示意
房子蓋好了，卻既沒有按照最初的計劃作為安置房，也沒有作為普通商品房上市銷售，就這么空置了四五年，直到近期傳出招標(biāo)銷售代理公司的消息。既然開始尋求銷售公司，看起來聽水苑終于要賣了。
只不過與同處于白沙河，層數(shù)達(dá)33層的白沙理想居不同，聽水苑容積率僅有1.47-1.55，規(guī)劃了45棟3-11層住宅樓，總戶數(shù)僅1528戶。此次即將啟動銷售招標(biāo)的A地塊，更是整個項目里規(guī)劃條件最好的一宗，地塊凈用地64.16畝，容積率1.47，有17棟3-8層住宅樓，據(jù)說戶型相對較大。
按照規(guī)劃條件，聽水苑基本是個洋房、小高層為主的改善型項目，戶型也相對較大，雖然距離白沙理想居不遠(yuǎn)，按理說處在不同的賽道上，但如果價格也很便宜，對后者仍然有很大影響，因為聽水苑在產(chǎn)品方面有很大優(yōu)勢。
聽水苑基本已是現(xiàn)房（柏利建設(shè)攝于2018年7月）
無論是保障房公司拿地時的2016年，還是項目基本蓋好的2018年，昆明房地產(chǎn)市場都十分紅火，但不知何故 ，聽水苑這么多年既不宣傳也不銷售，如今樓市行情很差，它卻要準(zhǔn)備開賣了。這番操作旁觀者雖然看不懂，卻都大受震撼。
按聽水苑當(dāng)年拿地的價格計算，樓面地價也就一千多，成本并不高，完全有可能以很低的價格沖擊市場，和旁邊的白沙理想居一較高下。
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