“一系列新政措施出臺，充分表明昆明在推動房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的決心和力度。”融創(chuàng)中國集團高級副總裁兼云貴區(qū)域總裁時宇表示，本次新政在加大房地產(chǎn)政策支持力度等方面提出了非常“接地氣”的具體措施，既涉及土地出讓環(huán)節(jié)，又涉及項目開發(fā)層面，還涉及住房消費領(lǐng)域，對房企和購房者的政策扶持均有兼顧。其中，既有此前采取過的一些措施，又有新的政策加持，釋放出積極促進房地產(chǎn)發(fā)展的信號，是昆明房地產(chǎn)業(yè)的一劑“強心針”。

　　供給側(cè)：政策“接地氣”

　　直擊房企痛點

　　“從具體政策來講，在四大類24條政策中，前面三大類都是針對供給側(cè)，也就是針對開發(fā)商開發(fā)環(huán)節(jié)的問題。從新政可以看出昆明新一輪救市的發(fā)力點很明確，就是先改善開發(fā)環(huán)境，實實在在地解決開發(fā)商的痛點。”時宇表示。

　　此新政中有諸多亮點。“對于開發(fā)商來說，商改住，允許降低商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)量是一個利好，可降低去化難度，也更容易盤活項目開發(fā)。不再限制商辦用房的分割單元面積，這為去化較難的商辦用房提供了相應(yīng)的可操作空間，一定程度上也降低了商辦產(chǎn)品的消費門檻。”時宇說，“一些配建的公共設(shè)施不再計入容積率、地鐵口附近的城改項目可以降低車位配比標(biāo)準(zhǔn)、大型項目允許分批次報規(guī)、土地增值稅清算時擴大成本扣除范圍等等，都可以顯著降低開發(fā)成本。對于解除土地抵押期限的延長，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金保障，提升資金在工程建設(shè)上的使用效能。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整期，市場弱復(fù)蘇態(tài)勢下，房企也面臨了前所未有的挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，新政意見高瞻遠(yuǎn)矚、統(tǒng)攬全局、求真務(wù)實，直擊當(dāng)前房企面臨的痛點和難點，在供給側(cè)切實給到了開發(fā)企業(yè)許多實惠，為房企減輕了許多壓力，給房企吃了一顆“定心丸”，為昆明樓市的發(fā)展提供了更有力的政策支持，穩(wěn)定了昆明房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的預(yù)期，堅定了企業(yè)做優(yōu)做強的信心。

　　消費側(cè)：緩解購房者壓力

　　傾斜多孩家庭

　　時宇認(rèn)為，從消費側(cè)來看，本次6條促進住房消費的舉措更加利好購房者，包含補貼稅費、多子女家庭公積金最高貸款額度提高、推行存量房“帶抵押過戶”等，有利于緩解購房者的住房消費壓力。

　　本次新政對多孩家庭有一定的政策傾斜，如1年內(nèi)購買新建商品房契稅減半，而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補貼，最高可享受到不超過3萬元的補貼。同時，還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優(yōu)惠。這對于高端改善產(chǎn)品有一定刺激作用。

　　“雖然經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場還處于恢復(fù)關(guān)鍵期，但政策的及時發(fā)布體現(xiàn)了各部門對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和支持，明確了昆明將堅定不移推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度，有效提振了行業(yè)信心，這不僅僅是一種信號，更是一種堅定理念的更新，對促進地產(chǎn)恢復(fù)的政策加碼預(yù)期正在逐漸加強，市場信心提振有望�！睍r宇表示，修復(fù)周期雖有拉長，但房地產(chǎn)復(fù)蘇的趨勢不會改變，而且向好的力度、廣度超出了預(yù)期，此次政策對于緩解房企開發(fā)壓力、保障購房者利益、激發(fā)住房消費需求、穩(wěn)定市場預(yù)期都有積極作用。

　　“我們相信，隨著支持房地產(chǎn)政策的進一步落實，會給市場傳遞更進一步的信心，且隨著房企自身積極努力，化解債務(wù)風(fēng)險、保交樓取得積極進展，房地產(chǎn)企業(yè)也一定會回到正常健康發(fā)展的軌道�！睍r宇信心滿滿。

　　融創(chuàng)將保交樓和保民生放首位

　　時宇表示，融創(chuàng)將以新政發(fā)布為契機，堅定信心向前看，系統(tǒng)性梳理在昆項目的匹配政策推動落地執(zhí)行，加快推動在昆項目的復(fù)常，堅定企業(yè)深耕發(fā)展的信心及決心，在履行社會責(zé)任方面，始終把完成保交樓、保民生的任務(wù)放在首位。

　　據(jù)了解，融創(chuàng)目前昆明在售的主要項目有融創(chuàng)春城書院、融創(chuàng)人民路1979和融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)3個，針對本次新政，融創(chuàng)的這些項目也推出了不同程度的購房促銷政策。春城書院項目位于昆明一環(huán)核心地段，已于2022年12月全面封頂，目前進行外立面及內(nèi)部精裝施工，預(yù)計2024年4月交付。融創(chuàng)人民路1979位于昆明市黃金中軸人民西路梁家河地鐵站A出口，項目2#、3#已于2022年12月全面封頂，目前進行內(nèi)部精裝施工，1#、4#主體已完成14層，計劃近期新品推售。融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)坐落西山后麓，現(xiàn)階段已呈現(xiàn)約220畝雁來湖公園，同步呈現(xiàn)紫色花海、漿板訓(xùn)練基地、業(yè)主食堂、啄木鳥兒童樂園、沙灘酒吧、湖濱咖啡等11項全齡體驗配套。

　　記者王曼君報道

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