一個(gè)沒(méi)拆完一個(gè)沒(méi)開(kāi)工，旭輝代建在昆兩項(xiàng)目“靜悄悄”

在眾多品牌房企競(jìng)相入局代建的風(fēng)潮中，旭輝建管的表現(xiàn)比較亮眼，今年上半年新增了20個(gè)代建項(xiàng)目，其中昆明就有兩個(gè)，分別是今年5月中標(biāo)的盤(pán)龍區(qū)任旗營(yíng)項(xiàng)目和6月中標(biāo)的盤(pán)龍區(qū)全民健身中心項(xiàng)目。

旭輝兩個(gè)代建項(xiàng)目和旭輝在昆明的布局有關(guān)，其最大的地產(chǎn)投資項(xiàng)目旭輝鉑辰府（含旭輝廣場(chǎng)）就位于盤(pán)龍區(qū)，雙方的合作淵源頗深，而旭輝也借此一舉拿下了兩個(gè)盤(pán)龍區(qū)的代建項(xiàng)目。

今年1月，盤(pán)龍建投競(jìng)得任旗營(yíng)城改項(xiàng)目約51畝住宅用地，意味著延宕了10多年的任旗營(yíng)項(xiàng)目終于要完成改造了，但問(wèn)題在于城改一級(jí)開(kāi)發(fā)方盤(pán)龍建投并沒(méi)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，彼時(shí)就有人猜測(cè)，項(xiàng)目估計(jì)要找一家品牌房企來(lái)合作開(kāi)發(fā)，后來(lái)旭輝建管中標(biāo)代建也不算意外。

任旗營(yíng)城改項(xiàng)目位置

盤(pán)龍建投拿地過(guò)去了半年，旭輝中標(biāo)代建2個(gè)多月，但云南房網(wǎng)近日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，任旗營(yíng)項(xiàng)目不僅沒(méi)有啟動(dòng)建設(shè)，而且地塊上連拆遷都還沒(méi)有完成，昆明的旭輝代建首作還得等一段時(shí)間。

任旗營(yíng)地塊位于北辰片區(qū)，分為兩個(gè)地塊，A1地塊臨北辰中路，面積約43畝，容積率4.5，可建面積約12.88萬(wàn)方，為商品房地塊，東南側(cè)的A2地塊為回遷安置地塊，面積約8.2畝，容積率9.76，可建面約5.34萬(wàn)方。

任旗營(yíng)城改中的水印小居暫未拆除

云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，A1地塊臨北辰中路的幾棟房屋還沒(méi)有完成拆遷，但窗戶都已拆除，這個(gè)沿著路邊建設(shè)的居民小區(qū)名為水印小居，早在2021年盤(pán)龍區(qū)就啟動(dòng)了征遷工作，不知是什么原因，土地都出讓了房子還沒(méi)有拆掉。另外，水印小居南側(cè)的一棟商業(yè)樓也暫未拆除。

任旗營(yíng)城改A1地塊被用作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)

在水印小居背后，原來(lái)的城中村房屋倒是已經(jīng)拆除為空地，目前被用作了臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，地塊上沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，由于拆遷沒(méi)有全部完成，任旗營(yíng)A1地塊在出讓時(shí)并不是凈地，目前也不清楚未拆除的房子還存在怎樣的障礙。因此旭輝建管雖然簽下了項(xiàng)目代建，但預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)項(xiàng)目還不會(huì)開(kāi)工建設(shè)。

任旗營(yíng)城改A2地塊回遷安置房已建成

任旗營(yíng)A2地塊為回遷安置地塊，已在去年底就交付入住，并不在旭輝代建的范圍內(nèi)。

按旭輝建管官宣的說(shuō)法，任旗營(yíng)項(xiàng)目為政府代建項(xiàng)目，而盤(pán)龍區(qū)全民健身中心項(xiàng)目也是同一類型。

盤(pán)龍區(qū)全民健身中心平面規(guī)劃

盤(pán)龍區(qū)全民健身中心位于北部山水新城，農(nóng)科北路南側(cè)，總用地面積約99畝，總建筑面積約21551平米，規(guī)劃有籃球館、游泳館、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

旭輝建管總裁劉冰洋近期在接受媒體采訪時(shí)曾透露，該項(xiàng)目旭輝建管中標(biāo)的是全流程建設(shè)管理服務(wù)，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)規(guī)劃到場(chǎng)館的運(yùn)維管理都由旭輝建管全過(guò)程負(fù)責(zé)。

盤(pán)龍區(qū)全民健身中心還未開(kāi)工建設(shè)

目前項(xiàng)目地塊已完成平整和圍擋，但現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有施工動(dòng)靜，健身中心周邊有中建龍熙壹號(hào)、頤惠園、錦麟峯薈、向山的島等新建住宅小區(qū)，距離北京路對(duì)面的瀑布公園僅相隔數(shù)百米，項(xiàng)目建成后將成為北部山水新城和北市區(qū)重要的公共設(shè)施配套，但就目前來(lái)看，實(shí)質(zhì)開(kāi)工還不知道要到什么時(shí)候。

旭輝建管在昆明已拿下兩個(gè)政府代建項(xiàng)目，相較其他代建公司，項(xiàng)目數(shù)量算是居于前列的，但政府代建項(xiàng)目也同樣會(huì)受制于財(cái)力和資金，旭輝代建要在昆明打下一片天地，其他領(lǐng)域的拓展機(jī)會(huì)也不應(yīng)放棄。

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