觀點網(wǎng) 8月2日，上海二批供地第二輪落下帷幕，綠城上演帽子戲法，以近140億元包攬3宗地，成為此次土拍的最大贏家。

本輪土拍分兩天出讓9宗住宅地，總出讓面積483.5畝，總建筑面積75.8萬平方米，總起價220.2億元。

位置上來看，浦東新區(qū)、青浦區(qū)及奉賢區(qū)各出讓2宗，普陀區(qū)、閔行區(qū)及嘉定區(qū)各出讓1宗。

最終，9宗地塊全部成功出讓攬金238.16億元，其中5宗地進行了搖號，另外3宗產(chǎn)生溢價，1宗地底價成交。

除綠城之外，拿地企業(yè)還包括寶華&東苑、華潤、同濟、上海臨港&奉賢新城建設(shè)、上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及上海奉賢發(fā)展（集團）有限公司。

此前7月13日，上海完成二批次首輪拍地，15宗地塊中10宗觸頂搖號成交，總成交金額405.48億元。

因而，上海二批供地共出讓了24宗地，總出讓金額約643.64億元。

綠城帽子戲法

本次依然延續(xù)首輪觸頂后搖號決定競得人的出讓方式。房企拿地，除了資金實力外，運氣也必不可少。

據(jù)悉，除奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊僅獲得一名競買人報名外，其余8宗均獲多名競買人報名。

其中，熱度最高的地塊便包括了綠城先后搖中的3宗，可以說本輪綠城運氣極佳。

具體來看，閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊共有15家房企參拍，最終綠城幸運搖中，成交總價及成交樓面價均為本輪最高，分別為61.76億元和47853元/平方米。

據(jù)了解，今年以來，閔行區(qū)在上海土拍市場上熱度都比較高。例如，首批次的閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊有28家房企參拍，二批次首輪的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊有18家房企參與角逐。

觀點新媒體了解到，此次出讓的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊位置優(yōu)越，周邊配套成熟，且此前該地塊周邊的項目如越秀仁恒天樾園獲得熱銷，有不錯的市場反饋。

綠城搖中的第二宗地塊，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊也迎來17家房企競買，參與搖號的包括保利發(fā)展、中國鐵建，華發(fā)、華僑城、安徽高速、中海、綠城、建發(fā)、金隅、象嶼&天安&惠陽區(qū)淡水新陽城建&金新城&同進、路勁&西上海集團&廈門國貿(mào)、金茂&中鐵置業(yè)、招商蛇口&新南山、華潤、杭房&浙江錢江&維科&大家房產(chǎn)、越秀及葛洲壩。

經(jīng)過19輪報價，該宗地達到上限價格48.86億元，進入搖號階段，對應(yīng)樓面價34100元/㎡，溢價率10%。

該地塊北側(cè)緊鄰西上海商業(yè)巨無霸南翔印象城MEGA，南側(cè)是融信海納印象，東側(cè)是11號線，距離地鐵站很近，生活配套完善，屬于嘉定近年來推出的少有的高質(zhì)量地塊，熱度較高也在情理之中。

另外，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊同樣達到觸頂價28.56億元進入搖號階段，參與搖號的房企多達19家，但綠城幸運地再次搖中，從而上演帽子戲法。

該宗地出讓面積35225.20平方米，規(guī)劃為住宅，容積率2.2，建筑面積77495.44平方米，起始價25.96億元，樓面起價33500.42元/平方米。

除了在上海，8月1日杭州第八批次供地中，綠城也拔得頭籌，以底價34.69億元摘得蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，成交樓面價23800元/平方米。

綠城官方微信公眾號稱，2023年截至目前，綠城中國已確權(quán)獲取26宗地，新增土儲262萬平方米，新增貨值953億元。

綠城方面表示，將持續(xù)聚焦核心城市投資，做好“狙擊式”精準(zhǔn)投資，確�！白鲆怀梢弧薄�

樓市分化

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向觀點新媒體表示，從現(xiàn)實的反饋來看，目前上海只要是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的板塊，產(chǎn)品做得不是特別差，利潤是能夠提前鎖定的。

他續(xù)言，上海樓市也開始分化，拿地就是先決的條件，土地拿得好，后面就不用怕去化問題。

此次拍地，華潤及同濟也分別搖中熱度較高的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊和青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊，成交價29.84億元、13.32億元。2宗地均是經(jīng)過一輪報價便達到最高限價，從而進入搖號階段。

而奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊則被上海臨港&奉賢新城建設(shè)以底價11.78億元摘得。對此，盧文曦表示，這宗地的質(zhì)量與大家預(yù)期有些差距。

8月1日早間出讓的普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊及浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊，熱度也比較低，最終的溢價率分別為4.05%和0.28%。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，上海市新房成交量最高的十大板塊為徐涇、臨港新城、嘉定新城、顧村、吳涇、南橋、松江新城、三林、金橋、泗涇。

以認(rèn)購率來看，上海上半年購房者關(guān)注度最高的三個板塊分別是徐匯濱江，閔行吳涇和浦東唐鎮(zhèn)。

另外，上半年上海新房市場呈現(xiàn)出中心城區(qū)熱度不減，外圍項目去化不佳的情況，市場逐漸分化。這也能很好理解各區(qū)塊地塊冷熱不均的現(xiàn)象了。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年6月上海新房市場成交9049套，環(huán)比上月上漲約36.53%。

而7月份，全市共成交新建商品房4787套，環(huán)比下降47%，成交金額346億元，環(huán)比下降48%。

7月15日，國家統(tǒng)計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份上海二手住宅價格環(huán)比降幅全國第一，為1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第6，為0.2%。

而近期以來，繼中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，各大城市住建部門、部委相繼表態(tài)，地產(chǎn)優(yōu)化政策加速推進。

據(jù)上海住房城建建設(shè)管理7月31日消息，上海市將支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定的工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

盧文曦表示，盡管最近一段時間各個地方都在吹風(fēng)，但政策落地還是要有一段時間，到底是怎樣一個尺度，大家心里也沒底，作為房企來說，拿地時也很現(xiàn)實。

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