觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)香港報(bào)道「短期內(nèi)，香港仍會(huì)面臨一些風(fēng)暴(storms)，但另一方面，香港過(guò)去經(jīng)歷過(guò)許多這樣的風(fēng)暴，我認(rèn)為我們這座城市能夠克服�！归L(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅8月3日于半年業(yè)績(jī)分析員會(huì)議上如是說(shuō)。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)今日公布截至今年六月底中期業(yè)績(jī)，股東應(yīng)占溢利按年跌20.14%至103.31億港元，若撇除終止業(yè)務(wù), 則跌5.49%，每股溢利2.88港元, 按年減少百分之18.9；派中期息0.43港元，按年持平。集團(tuán)于業(yè)績(jī)報(bào)表中指，這主要由于飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)已于去年終止, 以及物業(yè)發(fā)展進(jìn)度因?qū)徤魍羶?chǔ)策略而出現(xiàn)空窗期所致。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示上半年度業(yè)績(jī)整體符合預(yù)期，期內(nèi)，收入按年跌31.11%至246.05億港元，其中物業(yè)銷(xiāo)售收入按年跌59.57%至82.46億港元，集團(tuán)香港及內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售收益相對(duì)于去年同期錄得減幅；物業(yè)租務(wù)收入按年跌4.38%至28.62億港元。當(dāng)中，零售收入跌逾6%至10.5億港元；寫(xiě)字樓收入跌15%至9.6億港元。集團(tuán)預(yù)計(jì)，長(zhǎng)江集團(tuán)中心二期將于年底前后落成，物業(yè)租務(wù)將為集團(tuán)帶來(lái)更多收益。

據(jù)參會(huì)人員告知觀(guān)點(diǎn)新媒體，李澤鉅于分析員會(huì)議上表示，若撇除2022年出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的一次性貢獻(xiàn)，及計(jì)算股份回購(gòu)計(jì)劃的正面影響，則是次中期業(yè)績(jī)僅減少4%。「總的來(lái)說(shuō)，在目前地產(chǎn)市道下，可以說(shuō)集團(tuán)的現(xiàn)況合乎我們的期望，業(yè)務(wù)發(fā)展亦按既定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。」

李澤鉅指，現(xiàn)時(shí)不論買(mǎi)樓還是集團(tuán)買(mǎi)地，時(shí)機(jī)都較3年前理想。李澤鉅指，若用作自住，又有購(gòu)買(mǎi)能力，目前買(mǎi)樓的時(shí)機(jī)會(huì)較三年前更合適。

「當(dāng)市場(chǎng)利率低時(shí)，實(shí)際上利率上漲機(jī)會(huì)增加，因此亦需更為審慎，惟當(dāng)利率高企，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)與三年前相比可能更低，因?yàn)槔�率下跌可能性更高�！沟貎r(jià)方面，他指亦已跌至近乎政府連同基礎(chǔ)設(shè)施的造地成本，再進(jìn)一步下跌機(jī)會(huì)較小。

長(zhǎng)實(shí)最新公布，旗下油塘項(xiàng)目「親海駅II」首批132伙，折實(shí)平均尺價(jià)約14,997港元，李澤鉅認(rèn)為，親海駅II的訂價(jià)的確吸引，相當(dāng)于7年前的樓價(jià)，所以被新聞形容為「炸彈」般震憾。他續(xù)指，集團(tuán)一向喜歡以市場(chǎng)價(jià)格或低于市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目以便產(chǎn)生成交及資金流轉(zhuǎn)，另一方面，集團(tuán)亦在趨勢(shì)明朗下趁勢(shì)購(gòu)買(mǎi)土地。因此他指，在過(guò)去的一年中，集團(tuán)也一直忙于進(jìn)行收購(gòu)，他認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)土地比三年前更安全。

被問(wèn)到政府應(yīng)否推出政策幫助樓市，李澤鉅認(rèn)為，無(wú)可置疑，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，行業(yè)的興衰當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)連關(guān)系。政府制定政策時(shí)，可能要平衡許多因素。對(duì)政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分�！肝覍�(duì)我們政府的財(cái)務(wù)狀況一點(diǎn)也不擔(dān)心，根據(jù)《基本法》已就審慎理財(cái)原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財(cái)政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率相適應(yīng)�！�

長(zhǎng)實(shí)去年9月以207.66億港元沽出半山波老道21號(hào)21 BORRETT ROAD余下單位予新加坡公司華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte.），惟上月長(zhǎng)實(shí)宣布買(mǎi)家終止交易，集團(tuán)就項(xiàng)目沒(méi)收近21億港元訂金，將于下半年入賬。李澤鉅表示，集團(tuán)已有詳盡公布，他個(gè)人不便作出評(píng)論，不過(guò)認(rèn)為這只是個(gè)別買(mǎi)家的情況導(dǎo)致，不能反映整體市況。由于項(xiàng)目位置和景觀(guān)等佳，集團(tuán)團(tuán)隊(duì)會(huì)繼續(xù)作推廣，對(duì)定價(jià)感到樂(lè)觀(guān)。

據(jù)稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)之投資策略以?xún)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)、增長(zhǎng)前景及可持續(xù)發(fā)展績(jī)效為依歸，近期集團(tuán)就向英國(guó)一家就供應(yīng)專(zhuān)業(yè)支持護(hù)理之上市機(jī)構(gòu)Civitas Social Housing PLC提出收購(gòu)。李澤鉅指，收購(gòu)Civitas有助進(jìn)一步分散集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)。他指，在英國(guó)發(fā)展該類(lèi)項(xiàng)目有近10年經(jīng)驗(yàn)，因此對(duì)集團(tuán)并不陌生，加拿大亦有類(lèi)似的社會(huì)房屋項(xiàng)目。李澤鉅指，如果香港相關(guān)業(yè)務(wù)能提供貼近國(guó)際水平的回報(bào)，長(zhǎng)實(shí)亦會(huì)考慮參與，若回報(bào)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，則會(huì)更加謹(jǐn)慎。

今年第二季，長(zhǎng)實(shí)回購(gòu)約3100萬(wàn)股股份，對(duì)于未來(lái)會(huì)否再回購(gòu)股份，李澤鉅稱(chēng)不宜作出預(yù)測(cè)，但強(qiáng)調(diào)多年來(lái)回購(gòu)是恒常政策，有助提升股東回報(bào)之余，亦有助資產(chǎn)負(fù)債表保持穩(wěn)健。

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