香港2023年補(bǔ)地價(jià)大跌52.36% 創(chuàng)三年新低

香港地政總署1月15日公布，香港2023年補(bǔ)地價(jià)金額顯著下降，全年總額創(chuàng)三年新低。

根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，香港2023年第四季度的補(bǔ)地價(jià)金額約為4.92億港元，較上一季度大幅下跌89.8%。

對(duì)于全年數(shù)據(jù)，香港2023年的補(bǔ)地價(jià)總額達(dá)到197.61億港元，同比減少217.19億港元，降幅高達(dá)52.36%。這一數(shù)字為三年來(lái)最低水平。

北京海淀區(qū)25.1億元掛牌一宗宅地 銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡

1月15日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024等地塊正式掛牌，起始價(jià)25.1億元，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡（同現(xiàn)房），浮動(dòng)8%。掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年2月4日9:00至2月22日15:00時(shí)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，海淀翠湖科技園HD00-0305-0024地塊是2023年第4輪擬供地，位于海淀北部的山后片區(qū)， 西側(cè)1公里就是華為北研所。

地塊土地面積25268.17㎡，建筑控制規(guī)模45482.71㎡，容積率1.8、控高36米。根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次翠湖新掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格28.865億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序。

起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售” 面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限10000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

地塊南側(cè)是2018年限競(jìng)房時(shí)期著名的“太舟塢三杰”：葛洲壩紫郡蘭園、（中鐵碧桂園）山嶼西山著、萬(wàn)科翡翠云圖。

蘇州市公布地塊出讓清單 涉70宗宅地總出讓面積313.6416公頃

近日，蘇州市區(qū)公布擬出讓地塊清單，涉及70宗住宅用地，宗地總面積313.6416公頃，其中，園區(qū)6宗（2宗已出讓）、高新區(qū)14宗、姑蘇區(qū)5宗（1宗已出讓）、相城區(qū)24宗、吳江區(qū)6宗、吳中區(qū)15宗。最晚擬供應(yīng)時(shí)間為2024年3月31日。

其中，吳江汾湖高新區(qū)(黎里鎮(zhèn))地塊，編號(hào)WJ2023-6，土地用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地，出讓面積13.2397公頃，容積率1-1.3，系該清單中出讓面積最大的宅地。

此外，位于工業(yè)園區(qū)的蓮花停保場(chǎng)(東)地塊，面積4.0117公頃，容積率1.6-1.8；兒童醫(yī)院東地塊，面積4.98公頃，容積率1.5-1.8；姑蘇區(qū)勞動(dòng)路南地塊，面積1.5670公頃，容積率1-1.8，該三宗地塊已成功出讓。

據(jù)悉，2023下半年，蘇州取消地塊最高限價(jià)，遵循價(jià)高者得的規(guī)則；同時(shí)，部分地塊也已開(kāi)始取消原有限制規(guī)劃帶花園的住宅。

湖州南潯5.99億元掛牌6.4萬(wàn)平米宅地 2月5日出讓

1月15日，浙江省湖州市南潯區(qū)掛牌1宗宅地，南潯塘南單元CX-05-03-08A地塊出讓面積64152㎡，容積率1.5-1.6，建筑面積102643.2㎡。小區(qū)配套商業(yè)不超計(jì)容建筑面積的10%。

地塊位于塘南單元片區(qū)，西至規(guī)劃居住地塊，北至規(guī)劃道路，冬至沈塘路，南至湖潯大道。起始總價(jià)5.99億元，起始樓面價(jià)5836元/㎡。

該地塊將于2024年2月5日出讓。

地塊北側(cè)的南潯區(qū)塘南單元CX-05-03-03C地塊，于今年1月12日由湖州南潯潯盛置業(yè)有限公司（南潯交投）以底價(jià)48300萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)6225元/㎡。

嘉興新商住地1.56億掛牌 設(shè)定嚴(yán)格產(chǎn)權(quán)限制

1月15日，嘉興桐鄉(xiāng)市新掛牌一宗商住地 設(shè)定嚴(yán)格產(chǎn)權(quán)限制。嘉興桐鄉(xiāng)市掛牌一宗商住地塊，預(yù)計(jì)于2月22日出讓。該地塊位于桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，編號(hào)為2021-73，出讓面積為19263.02平方米，容積率在1.45至1.65之間，預(yù)計(jì)建筑面積可達(dá)31783.983平方米。

根據(jù)地塊指標(biāo)，零售商業(yè)部分的計(jì)容建筑面積應(yīng)在3000至3500平方米之間。該地塊的零售商業(yè)產(chǎn)權(quán)有嚴(yán)格限制，要求100%不可分割。這意味著在建工程若涉及抵押貸款，不可分割產(chǎn)權(quán)部分將無(wú)法進(jìn)行抵押。同時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證辦理后的三年內(nèi)，該部分產(chǎn)權(quán)也不得辦理抵押。更嚴(yán)格的是，十年內(nèi)不得辦理整體轉(zhuǎn)讓。

地塊起價(jià)為15576萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為4901元/平方米。地塊北側(cè)約1公里處，去年2月8日由桐鄉(xiāng)市鳳鳴福地實(shí)業(yè)有限公司（桐鄉(xiāng)城投）以底價(jià)14410萬(wàn)元競(jìng)得的2021-01地塊，樓面價(jià)為3294元/平方米。在該交易中，地塊內(nèi)住宅建筑面積不少于15750平方米的部分由桐鄉(xiāng)市鳳鳴福地實(shí)業(yè)有限公司回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為5300元/平方米。

鄭汴海義7.9億元摘得鄭州鄭東新區(qū)龍湖區(qū)1宗宅地 溢價(jià)率36.2%

1月15日，鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元摘得鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)1宗地，溢價(jià)率36.2%，約合樓面價(jià)11427.6元/㎡。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，地塊鄭政東出〔2023〕28號(hào)，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，使用面積約2.77萬(wàn)㎡，地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務(wù)場(chǎng)站用地。1.0＜容積率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%，起始價(jià)5.8億元。

此外，該地塊為政府儲(chǔ)備土地且為現(xiàn)房銷售地塊，該地塊所建商品住宅 (毛坯) 現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過(guò)2.5萬(wàn)元/㎡；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5000元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。依據(jù)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)規(guī)定及來(lái)函要求，經(jīng)測(cè)算該地塊土地供應(yīng)即時(shí)房?jī)r(jià)(毛坯房?jī)r(jià)格) 為2.25萬(wàn)元/㎡ (已下浮10%)。

資料顯示，鄭州市鄭汴海義管理有限公司，成立于2023年，位于河南省鄭州市，是一家以從事土地管理業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣。該公司由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司持股51%，河南海義地產(chǎn)有限公司持股35%，河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司持股14%。

龍港城建2.7億元成功競(jìng)得溫州龍港市宅地 樓面價(jià)4048元/㎡

1月15日，溫州龍港市成功出讓一宗宅地，位于龍江路以東、江濱大道以南、龍翔路以北，東側(cè)緊鄰商業(yè)用地。此次出讓以底價(jià)29050萬(wàn)元成交，樓面價(jià)為4048元/㎡，出讓面積為26580㎡，容積率為2.7，建筑面積為71766㎡。地塊編號(hào)為龍港市濱江核心區(qū)YJ-05-01。

此次出讓經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，最終由競(jìng)買人龍港市忠誠(chéng)置業(yè)有限公司（龍港城建）以底價(jià)競(jìng)得。地塊的位置優(yōu)越，緊鄰商業(yè)用地，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。根據(jù)地塊指標(biāo)，該地塊的容積率適中，有利于規(guī)劃高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。

此次出讓的宅地位于溫州龍港市的核心區(qū)域，周邊交通便捷，生活配套設(shè)施完善。

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