正當昆明其他區(qū)都在為房地產(chǎn)去庫存發(fā)愁的時候，五華區(qū)雖然商品房庫存也比較多，但住宅供求卻處在比較健康的水平上，而且隨著西北新城幾個重點項目的開發(fā)到了尾聲，五華區(qū)當下也需要考慮如何維持后續(xù)開發(fā)供應(yīng)。
根據(jù)上個月克爾瑞發(fā)布的報告，在新建住宅庫存方面，昆明各區(qū)苦樂不一，官渡區(qū)的庫存量高達201.5萬平方米，去化周期也達到25個月以上，遠超6-18個月的合理區(qū)間，但五華區(qū)的住宅庫存量就只有60.69萬平方米，只有官渡區(qū)的不到三分之一，去化周期也是各區(qū)中最短的，只有10.5個月，處在非常合理的區(qū)間。
五華區(qū)住宅庫存壓力小，去化周期短，主要是因為五華區(qū)的開發(fā)體量本身就不大。而開發(fā)量比較小的一個重要原因，是五華區(qū)可開發(fā)空間有限，尤其是缺乏連片大面積開發(fā)區(qū)域，目前主要的開發(fā)區(qū)域只有兩個，一是西北新城，二是龍泉路沿線，其他片區(qū)都只有零散項目。
五華區(qū)轄區(qū)面積本身并不算小，但受自然和經(jīng)濟地理因素的影響，可開發(fā)區(qū)域主要集中在三環(huán)以內(nèi)，相對比較完整，土地資源也比較豐富的只有西北新城。
正因為五華區(qū)的土地資源受限，所以近些年將發(fā)展重點放在西北新城，尤其是起步比較早的西北新城西片區(qū)，在五華區(qū)的全力推動下，西北新城西片區(qū)成為昆明城市新區(qū)發(fā)展的典范。
但西北新城西片區(qū)經(jīng)過10年的開發(fā)，土地資源也消耗得差不多了，所以從3年前開始，五華區(qū)將開發(fā)重點轉(zhuǎn)向了西北新城東片區(qū)。
規(guī)劃意義上的西北新城東片區(qū)是以京昆高速為界，京昆高速以東就屬于西北新城東片區(qū)，規(guī)劃面積約10平方公里。
西北新城東片區(qū)規(guī)劃范圍
西北新城東片區(qū)的開發(fā)實際上從2018年就開始了，萬科就是西北新城東片的拓荒之作，后來又有宜家家居、東原印·1905等，但西北新城東片區(qū)真正的核心地帶和縱深空間，其實在普吉路以東。
普吉路以東以往只有零星項目，2018年五華區(qū)推出西北新城東片區(qū)規(guī)劃后一直沒有實質(zhì)性開發(fā)動作，直到去年中能建拿地，才算是拉開了普吉路以東（簡稱昆明“普東”）的開發(fā)序幕。
中能建本身是西北新城東片區(qū)7000畝土地的一級開發(fā)社會合作伙伴，所以去年摘得“普東”首批土地也順利成章，目前中能建在該地塊上開發(fā)的能建未來城正在蓄客階段，很快就將開盤發(fā)售。接下來中能建未來城的開發(fā)規(guī)劃還有很大體量，預(yù)計整個項目的面積將有上千畝。
中能建未來城是西北新城東片區(qū)核心大盤
雖然中能建作為央企開發(fā)實力毋庸置疑，對第一個項目能建未來城也全力以赴，但整個普東片區(qū)目前面臨的狀況是只有中能建一家開發(fā)商在推進，還沒有形成多家房企多個項目齊頭并進的局面，這和前幾年西北新城西片區(qū)的開發(fā)盛況有比較大的差別。
不過西北新城西片區(qū)在開發(fā)初期也是先有一家實力房企推進，然后才有其他房企跟進的。最早在西北新城西片區(qū)拿地的是聯(lián)想集團，開發(fā)的項目是聯(lián)想科技城，但真正讓西北新城西片區(qū)開發(fā)升溫的是后來收購聯(lián)想科技城的融創(chuàng)，以及它推出的春風十里。
不過在融創(chuàng)進入西北新城之前，綠地、恒大也都已拿地開發(fā)項目，所以春風十里并不是單打獨斗打開西北新城開發(fā)局面的。
西北新城西片區(qū)的成功經(jīng)驗表明，就算是最開始可以只有一家房企和一個項目作為片區(qū)啟動的“種子”樓盤，但后面還是不能單打獨斗，而是要有若干實力房企共同參與，形成開發(fā)合力，才能盡快改變片區(qū)面貌。
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