央行：首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整 調(diào)降首付比和二套房貸利率下限

據(jù)央行官網(wǎng)9月27日發(fā)布，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第三季度例會(huì)于9月25日在北京召開(kāi)。

會(huì)議指出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)降首付比和二套房貸利率下限，推動(dòng)降低存量首套房貸利率落地見(jiàn)效，加大對(duì)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行：落實(shí)促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融政策 推動(dòng)平臺(tái)企業(yè)健康發(fā)展

中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第三季度例會(huì)于9月25日召開(kāi)，會(huì)議指出，落實(shí)促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的金融政策措施，推動(dòng)平臺(tái)企業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。切實(shí)推進(jìn)金融高水平雙向開(kāi)放，提高開(kāi)放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。

會(huì)議還指出，完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮央行政策利率引導(dǎo)作用，釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制效能，推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，落實(shí)好加大力度支持科技型企業(yè)融資行動(dòng)方案，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款，支持加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

同時(shí)，優(yōu)化大宗消費(fèi)品和社會(huì)服務(wù)領(lǐng)域消費(fèi)金融服務(wù)，繼續(xù)加大對(duì)企業(yè)穩(wěn)崗擴(kuò)崗和重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的金融支持力度。落實(shí)好調(diào)增的再貸款再貼現(xiàn)額度，實(shí)施好存續(xù)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，繼續(xù)加大對(duì)普惠金融、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

“恒大系”走低 中國(guó)恒大跌超16%

9月27日下午，港股“恒大系”持續(xù)走低。

截至15點(diǎn)40分，中國(guó)恒大報(bào)0.330港元，下跌16.46%；恒大汽車報(bào)0.57港元，下跌18.57%；恒大物業(yè)報(bào)0.60港元，下跌13.04%。

不久前9月24日，中國(guó)恒大在公告中表示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正在被立案調(diào)查，同時(shí)中國(guó)恒大境外債重組的新票據(jù)發(fā)行資格也因此無(wú)法滿足。

近日，市場(chǎng)上也在流傳幾位恒大高管“被抓”，以及許家印被“監(jiān)視居住”、“限制部分行動(dòng)自由”的消息。

恒大地產(chǎn)：所有存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌

9月27日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌。

公告提到，經(jīng)恒大地產(chǎn)申請(qǐng)，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開(kāi)市起停牌。目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

過(guò)往報(bào)道，9月24日，中國(guó)恒大發(fā)布關(guān)于境外債務(wù)重組更新信息公告，容有關(guān)擬議境外債務(wù)重組的條款。

公告稱，在建議重組下擬發(fā)行的各項(xiàng)新票據(jù)須根據(jù)其適用情形遵守中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《境內(nèi)企業(yè)境外發(fā)行證券和上市管理試行辦法》和國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《企業(yè)中長(zhǎng)期外債審核登記管理辦法》，公司須證明其符合相關(guān)規(guī)定。

鑒于恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正在被立案調(diào)查，該集團(tuán)目前的情況無(wú)法滿足新票據(jù)的發(fā)行資格。

旭輝控股：向152家聯(lián)屬公司提供財(cái)務(wù)資助及擔(dān)保合計(jì)370.89億元

9月27日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告，集團(tuán)向152家聯(lián)屬公司提供財(cái)務(wù)資助及其所獲授融資提供擔(dān)保合計(jì)370.89億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，旭輝集團(tuán)向聯(lián)屬公司提供財(cái)務(wù)資助及就其所獲授融資提供擔(dān)保的總額超過(guò)資產(chǎn)比率的8%。該等聯(lián)屬公司為旨在開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目而成立的項(xiàng)目公司或?yàn)槌钟形飿I(yè)項(xiàng)目權(quán)益而成立的公司。其中，向應(yīng)占權(quán)益35%的太原旭凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供了合計(jì)35.07億元的財(cái)務(wù)資助及擔(dān)保金額。

另外，該公司的普通股股份、認(rèn)股權(quán)證及衍生工具于2023年3月31日在聯(lián)交所暫停買賣；9月26日，達(dá)成復(fù)牌指引，并已向聯(lián)交所申請(qǐng)于9月27日上午九時(shí)正起恢復(fù)公司的普通股股份、認(rèn)股權(quán)證及衍生工具買賣。

綠地控股9只境外債展期四年征求獲通過(guò) 金額共計(jì)31.6億美元

9月27日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，為了對(duì)保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，保持流動(dòng)性合理充裕，保障公司長(zhǎng)期平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展，近期，公司全資子公司綠地全球投資有限公司對(duì)其發(fā)行的9只境外債券(共計(jì)31.6億美元)進(jìn)行了展期征求，擬展期期限為四年。

日前，上述9只境外債券展期征求事項(xiàng)召開(kāi)了持有人會(huì)議并獲通過(guò)。

綠地表示，在根據(jù)展期征求方案完成包括同意費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)支付后，對(duì)于展期征求債券的條款修訂將于2023年9月29日生效。

華夏幸福：控股股東及知合香港繼續(xù)轉(zhuǎn)股幸福精選平臺(tái)

9月27日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司關(guān)聯(lián)股東參與公司以下屬公司股權(quán)實(shí)施債務(wù)重組暨關(guān)聯(lián)交易公告。

據(jù)悉，華夏幸福以所持有的下屬公司股權(quán)注資搭建“幸福精選平臺(tái)”，并按照“幸福精選平臺(tái)”預(yù)測(cè)估值500億元為基數(shù)，向債權(quán)人以預(yù)測(cè)估值的八折或七五折(2022年12月31日以前為早鳥(niǎo)期，早鳥(niǎo)期參與則享受七五折)將“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)作為償債資源與公司債權(quán)人實(shí)施債務(wù)重組，債權(quán)人將通過(guò)持股平臺(tái)間接持有該等股權(quán)或相應(yīng)收益權(quán)，自間接取得持股平臺(tái)股權(quán)之日起，參與本次債務(wù)重組的債權(quán)即視為清償完畢不可撤銷。

華夏幸�？毓晒蓶|華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司此前以其持有的對(duì)公司18億元債權(quán)本金中的12.6億元債權(quán)本金及其利息參與了上述債務(wù)重組，與華夏幸福受同一實(shí)際控制人控制的Zenity Holdings (HK) Limited以其持有的對(duì)華夏幸福2238.6萬(wàn)美元債權(quán)本金及利息參與上述債務(wù)重組。

完成債務(wù)重組后華夏控股間接獲得“幸福精選平臺(tái)”3.53%股權(quán)，知合香港間接獲得“幸福精選平臺(tái)”0.41%股權(quán)。

現(xiàn)華夏控股擬繼續(xù)以其持有的對(duì)華夏幸福債權(quán)本金2.57億元參與上述債務(wù)重組，知合香港擬繼續(xù)以其持有的對(duì)公司債權(quán)本金及利息合計(jì)約2418.58萬(wàn)美元(約合人民幣1.74億元，最終以轉(zhuǎn)股基準(zhǔn)日匯率計(jì)算為準(zhǔn))參與上述債務(wù)重組。

華夏控股及知合香港將按照“幸福精選平臺(tái)”預(yù)測(cè)估值500億元的八折實(shí)施轉(zhuǎn)股，預(yù)估本次轉(zhuǎn)股華夏控股將間接取得“幸福精選平臺(tái)”0.64%股權(quán)，知合香港將間接取得“幸福精選平臺(tái)”0.44%股權(quán)。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，本次轉(zhuǎn)股后華夏控股累計(jì)將持有“幸福精選平臺(tái)”4.17%股權(quán)，知合香港累計(jì)將持有“幸福精選平臺(tái)”0.85%股權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2023年1月1日至本次交易前，華夏幸福與華夏控股、知合香港及實(shí)際控制人王文學(xué)先生控制的其他公司發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易金額合計(jì)為374.61萬(wàn)元。

金地30億公司債將于10月12日付息 每手派息39.50元

9月27日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券（第一期）（品種一）2023年付息公告，將于10月12日對(duì)本期債券付息，每手派息39.50元（含稅）。

據(jù)悉，本次付息債券簡(jiǎn)稱“20金地01”，代碼175235，發(fā)行總額30億元。該債券期限為5年，附債券存續(xù)期第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，利率3.95%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，金地于近期對(duì)外宣布，其股東深圳福田投控正考慮根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，為金地在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施，境內(nèi)融資擔(dān)保事宜目前仍待具體落地。

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