近幾年，市場(chǎng)上冒出很多項(xiàng)目以小面積、低總價(jià)、低首付來吸引目光，臨近中秋國(guó)慶假期，又有項(xiàng)目開始摩拳擦掌，眼花繚亂的促銷手段撩動(dòng)著首置客心弦，不少人考慮趁著特價(jià)先上車，等以后再去換大房、換好房。
想要房?jī)r(jià)更實(shí)惠本身沒錯(cuò)，可是貪便宜就很容易出問題。殊不知，將就上車有可能是在為后面的置換之路設(shè)障礙。
還未放假已有項(xiàng)目開始醞釀促銷
現(xiàn)在首置買新房,為什么建議先看改善
眾所周知，現(xiàn)在的樓市已進(jìn)入置換周期。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，主城二手房今年8月時(shí)市場(chǎng)占有率已達(dá)56%，創(chuàng)近4年最高，表明很多人正在換房。
為什么換房？
為改善而換房——當(dāng)年將就上車的那些小戶型，如今已經(jīng)沒法承載家庭新增加的人口、收納或者配套需求。
過去12個(gè)月來，主城二手房掛牌量看漲但均價(jià)持續(xù)下探，大量新增供應(yīng)的到來，使不少房東不得已采取以價(jià)換成交的方式來應(yīng)對(duì)，價(jià)格內(nèi)卷嚴(yán)重。
建面144平以上的二手房?jī)r(jià)格更為穩(wěn)定（數(shù)據(jù)自統(tǒng)計(jì)局）
各建面段產(chǎn)品中價(jià)格波動(dòng)最劇烈、漲幅最小的就是中小戶型剛需產(chǎn)品。
不僅如此，隨著前文提到的一大批特價(jià)房未來“滿2”、“滿5”節(jié)點(diǎn)到來，這類房源在市場(chǎng)上只會(huì)越來越不稀缺。想快速變現(xiàn)也只剩拼價(jià)格這個(gè)辦法，有房東最后甚至只能虧本出讓，剛需產(chǎn)品很難再有資產(chǎn)屬性可言。
盡量去夠一套能一步到位的改善房，從自住角度出發(fā)，可以延長(zhǎng)居住周期，未來不需再去存量市場(chǎng)卷價(jià)格，平時(shí)自己居住體驗(yàn)也好；到置換時(shí)，還能避免正面硬碰剛需市場(chǎng)，流通率相對(duì)也會(huì)更高一些。
何況改善圈里如今也已經(jīng)有了適合首置人群的理想方向。
首置上車友好,首付不到40萬的純改善來了
南市核心柳岸曉風(fēng)推出的毛坯新品，就是現(xiàn)階段非常適合首置客群考慮的置業(yè)對(duì)象。
柳岸曉風(fēng)實(shí)拍
這批新品房源建面分128平和143平兩種，總價(jià)能控制在180-200萬左右。
以最低不到40萬的首付，就能敲開一步到位進(jìn)階綠城改善的大門，感受到的與其他普通項(xiàng)目完全不同的高階生活。
一步到位的改善生活,究竟是怎樣的？
改善豪宅錨定的價(jià)值點(diǎn)非常明確，就是兩點(diǎn)：
即能給到業(yè)主對(duì)城市核心資源絕對(duì)占有的面子；
同時(shí)也要照顧業(yè)主社區(qū)的生活品質(zhì)具體呈現(xiàn)的里子。
柳岸曉風(fēng)沿盤龍江而生，臨江最短距離僅約50米，是綠城專注于江岸打造的新一代封面代表作品。
項(xiàng)目不僅有著城市最稀缺的濱水資源，所處之處作為匯入滇池的最后一段水域，更被視為匯聚政商氣脈的傳奇之地，地鐵、商圈、學(xué)校、醫(yī)院等全維配套密集環(huán)伺，已然為項(xiàng)目繪制出了一個(gè)醇熟的品質(zhì)生活圈。
有著中國(guó)“豪宅教父”綠城的實(shí)力背書，柳岸曉風(fēng)的定位高度凌駕于周邊其他臨江樓盤之上。
項(xiàng)目產(chǎn)品建面由128平起步，最大可拓展至270平，整個(gè)社區(qū)都只由大平層組成，業(yè)主圈層“豪”得足夠純粹。
柳岸曉風(fēng)效果圖
出色的外部資源原已足夠讓昆明大部分主城區(qū)樓盤艷羨，但對(duì)柳岸曉風(fēng)而言，這只是錨定地段價(jià)值的基礎(chǔ)。真正幫助它成就“頂豪”地位的，還得加上項(xiàng)目?jī)?nèi)部高規(guī)格配置和后續(xù)品質(zhì)維護(hù)的大師級(jí)詮釋。
柳岸曉風(fēng)入園大堂效果圖
在優(yōu)質(zhì)的土地之上，柳岸曉風(fēng)公建級(jí)的公區(qū)打造水平，使項(xiàng)目的稀缺屬性更上一層。
柳岸曉風(fēng)由國(guó)內(nèi)前10的GOA大象設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，把建筑的規(guī)制美和江景的自然美結(jié)合的淋漓盡致。
建筑立面開放式設(shè)計(jì)，石材干掛+鋁板金屬線條打造出的0.26極致窗地比為昆明首創(chuàng)。
超大面積灰藍(lán)色LOW-E夾膠玻璃的運(yùn)用，除了帶來無敵景觀視野外，更大優(yōu)點(diǎn)在于排除了未來立面出現(xiàn)陳舊感的可能，確保建筑觀感保持歷久彌新。
品質(zhì)感好的封面級(jí)項(xiàng)目，對(duì)片區(qū)來說是推動(dòng)板塊核心形象和價(jià)值升級(jí)的關(guān)鍵，也有利于形成業(yè)主的資產(chǎn)堡壘，完成改善住宅肩負(fù)的基本使命。
柳岸曉風(fēng)園景一角實(shí)拍
柳岸曉風(fēng)公區(qū)其他部分，同樣以超高標(biāo)準(zhǔn)打造。
約6000平活力公園、約2.8萬方中央專屬公園和約5000平江岸親水公園無線連接，打造出總計(jì)近3.9萬方的超大城市級(jí)公園景觀，形成家園內(nèi)外皆為公園的無界體驗(yàn)，無論走到何處都彌漫著自然的綠意生機(jī)。
柳岸曉風(fēng)架空層實(shí)拍
規(guī)劃建設(shè)的12棟住宅之下，就是活力運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、共享會(huì)客廳、業(yè)主俱樂部、長(zhǎng)者樂園、童夢(mèng)空間等12個(gè)不同主題的架空層泛會(huì)所，兼顧不同業(yè)主年齡和需求層次，最大程度提高人與公共空間的互動(dòng)，使公區(qū)不再是個(gè)裝飾而是生活本身。
柳岸曉風(fēng)入戶大堂實(shí)拍圖
柳岸曉風(fēng)地下大堂效果圖
星級(jí)酒店式主入口門樓、精裝入戶大堂、地下光廳等高端配置，進(jìn)一步強(qiáng)化尊崇的歸家體驗(yàn)感。這樣純粹的改善住區(qū)，放眼整個(gè)主城市場(chǎng)都是相當(dāng)驚艷的稀缺品。
最后壓軸要說的，是柳岸曉風(fēng)的戶型設(shè)計(jì)。
目前毛坯在售的128平和143平是項(xiàng)目?jī)煽钊腴T級(jí)戶型，從這兩個(gè)產(chǎn)品就能看到當(dāng)代豪宅大平層的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，以及為什么這種房子才符合一步到位的標(biāo)準(zhǔn)。
柳岸曉風(fēng)128平戶型圖
先看這款建面約128平的產(chǎn)品，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。
科學(xué)的布局和動(dòng)線規(guī)劃，使各個(gè)功能空間面積分配十分合理，保障了居住舒適度。
一體化餐客廳外接約8米面寬南向跑道式大陽臺(tái)，保證采光充足的同時(shí)，也形成了寬敞的家庭社交空間，增強(qiáng)家人間的交流、互動(dòng)與陪伴。
注意看，這個(gè)戶型餐客廚區(qū)室內(nèi)承重墻較少，為業(yè)主留下了靈動(dòng)的改造空間，可以適配家庭不同階段的居住需求。
柳岸曉風(fēng)142平戶型圖
建面約142平戶型，空間尺度體驗(yàn)已經(jīng)來到大平層級(jí)別。
約6.8米大橫廳設(shè)計(jì)賦予空間更多成長(zhǎng)性，業(yè)主可以隨心將寬廳隔成孩子的學(xué)習(xí)區(qū)、大人的工作區(qū)、全家的游戲區(qū)。
套式主臥將采光、通風(fēng)和觀景做到了極致，預(yù)留的衣帽間特別在西側(cè)開了一扇窗，加強(qiáng)室內(nèi)自然光線的同時(shí)也能俯瞰園景風(fēng)光，也讓其未來多了另一份改造可能。
貼心設(shè)計(jì)全生命周期戶型十分具有包容性，讓業(yè)主無論是二人世界、三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都可以通過空間的變化來及功能的轉(zhuǎn)化，來契合家庭成長(zhǎng)每個(gè)階段的不同需求。
這種“會(huì)長(zhǎng)大”的戶型，也是置換成本高企的當(dāng)下，實(shí)現(xiàn)一步到位的最佳解決方案。
柳岸曉風(fēng)實(shí)景
政策紅利期此刻已經(jīng)到來，認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首套房貸門檻、降低存量房貸款利率等一系列金融刺激手段均已出臺(tái)，信貸環(huán)境趨于寬松，想趁此機(jī)會(huì)撬開改善大門的，真可以出手了。
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