觀點網(wǎng) 關(guān)于龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型的消息早有傳出，如今再有人事變動，外界也將目光重新投到了其轉(zhuǎn)型進(jìn)程。

10月16日市場消息顯示，原龍湖商業(yè)華西二區(qū)總經(jīng)理彭沛錫已從龍湖離職，并指將正式加盟旭輝集團(tuán)，出任旭輝商業(yè)總裁一職。

觀點新媒體獲悉，彭沛錫曾歷任北京長楹天街總經(jīng)理、麗澤天街總經(jīng)理，以及龍湖商業(yè)華南區(qū)總經(jīng)理、華西二區(qū)總經(jīng)理等崗位。

關(guān)于彭去職龍湖商業(yè)的具體原因并未有所透露，但不少人仍記得兩個多月前的8月1日，市場消息稱，龍湖集團(tuán)高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠將于近期退休。

彼時曾有熟悉龍湖的相關(guān)人士提到，李楠的確將于近期退休，但目前仍處于過渡階段，她依舊擔(dān)任著龍湖商業(yè)航道的顧問。

另有分析認(rèn)為，李楠的謝幕，或許更多是出于龍湖商業(yè)未來發(fā)展路徑的取舍。

關(guān)于龍湖商業(yè)轉(zhuǎn)型一說，早在今年7月初就有市場人士向觀點新媒體透露，龍湖商業(yè)有意向高端定位轉(zhuǎn)型。

對此，熟悉龍湖的相關(guān)人士也表示：“高端這塊，有合適的項目也會去做�！�

據(jù)了解，龍湖商業(yè)自2000年接手打造首個天街項目——重慶北城天街后，經(jīng)過20多年沉淀，目前已發(fā)展出都市型購物中心“天街”、社區(qū)型購物中心“星悅薈”兩條主要產(chǎn)品線，以適應(yīng)不同區(qū)域和客群的需求。

但三年疫情帶來的影響，或許使龍湖商業(yè)有了改變的想法。

資料顯示，龍湖集團(tuán)于2020-2022年來自商業(yè)投資的租金收入分別為約58億元、81.5億元、94.3億元，增幅分別是23%、40%、16%。

對于2022年商業(yè)租金增長放緩，龍湖給出的說法是：因各地防疫管控要求，集團(tuán)在運營商場階段性閉店，同店銷售額和客流同比出現(xiàn)一定下滑。

或許相對2022年商業(yè)地產(chǎn)整體不算亮眼的表現(xiàn)而言，龍湖商業(yè)穩(wěn)中有升的成績已著實不差，但高端商場更是始終表現(xiàn)出強勁的抗風(fēng)險能力，也讓越來越多企業(yè)向這一領(lǐng)域轉(zhuǎn)型和升級。

有數(shù)據(jù)顯示，2022年銷售額在50-100億元的商場數(shù)不到10家，而且位居前列的均為奢侈品銷售為主的高端商場。

另一方面，在住宅領(lǐng)域，龍湖也宣布將全面做改善型產(chǎn)品，基于這一判斷，不少市場認(rèn)為，龍湖商業(yè)也將逐步調(diào)整定位。

據(jù)了解，接任李楠掌舵龍湖商業(yè)航道的是原華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理包偉，而在港資角逐內(nèi)地高端商業(yè)之時，華潤作為少數(shù)純內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)商之一，憑借萬象系產(chǎn)品也在其中占據(jù)一席之地。

此后半月多，龍湖集團(tuán)8月18日線上召開2023年中期業(yè)績發(fā)布會，董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平的一番發(fā)言也讓外界對龍湖商業(yè)轉(zhuǎn)型有了更多聯(lián)想。

陳序平提到，龍湖從2015年開始網(wǎng)格化布局做商業(yè)，在手已經(jīng)有113個天街，過去這些年實現(xiàn)快速布局，這些商業(yè)主要位于國內(nèi)一二線城市，北京、杭州、重慶都實現(xiàn)了網(wǎng)格化布局。

“經(jīng)過一段高速發(fā)展之后，結(jié)合當(dāng)下的消費場景，重新梳理商業(yè)戰(zhàn)略，洞察整個形勢，我們發(fā)現(xiàn)不同城市、不同位置、不同能級，表現(xiàn)是不一樣的，所以今年初我們對商業(yè)項目重新做了產(chǎn)品的分級，更加匹配空間場景的創(chuàng)新表達(dá)和內(nèi)容運營差異化打造，更好與商家、消費者實現(xiàn)鏈接，一店一策實現(xiàn)經(jīng)營策略�！�

他進(jìn)一步透露：“在能級比較高的一些項目，其實客戶對消費升級、零售升級的要求又是比較高的，我們應(yīng)該主動調(diào)整提升這些高能級產(chǎn)值零售定位品牌�！�

雖然目前尚未有具體案例出現(xiàn)，但可以看出龍湖對于提升商業(yè)定位的探索。

當(dāng)然，除了對于高端商業(yè)的思考外，龍湖商業(yè)更多的還是聚焦于對現(xiàn)有項目的提升。

據(jù)其9月1日披露，龍湖北京北苑天街亮相。這是龍湖商業(yè)與朝陽文旅集團(tuán)的首個合作項目，也是北京市重點城市更新項目，名列“2023年朝陽消費版圖十大商業(yè)綜合體”之一。

按照企業(yè)的說法是，至此龍湖商業(yè)已在京城實現(xiàn)八大天街、九座商業(yè)項目（含1座星悅薈）合圍之勢，網(wǎng)格化布局再進(jìn)關(guān)鍵一程。“隨著龍湖北京北苑天街的亮相，龍湖在全國開業(yè)運營商場數(shù)量達(dá)到83座，在完善一二線核心城市網(wǎng)格化布局的同時，也對全國多個商場從空間品質(zhì)到品牌生態(tài)進(jìn)行迭代升級�！�

在龍湖商業(yè)思索轉(zhuǎn)型的同時，旭輝商業(yè)似乎有著某些相似的因子，從龍湖“挖人”也不意外。

目前，龍湖商業(yè)兩個產(chǎn)品線主要是一站式體驗式購物中心定位的天街系，以社區(qū)購物中心定位的星悅薈系。

再看旭輝官網(wǎng)對于商業(yè)的介紹：2019年旭輝正式切入商業(yè)賽道，明確在一二線城市打造“核心城市精品商業(yè)”的定位；目前在全國布局30多個商業(yè)綜合體項目，總建筑面積超過278萬平方米，擁有旭輝Cmall和旭輝里兩條產(chǎn)品線。

其中，旭輝Cmall面向20-45歲都市青年、時尚家庭、年輕中產(chǎn)，體量在8萬平方米以上；旭輝里以城市家庭、時尚白領(lǐng)為主要客群，對應(yīng)體量在8萬平方米以下。

隨著2023年零售商業(yè)復(fù)蘇，消費回暖，企業(yè)對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也有了更多想法，這是值得期待的一幕。

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