昨日（10月17日），昆明市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布了云棲苑項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示。經(jīng)查，該項(xiàng)目即去年轉(zhuǎn)讓給云南璽佳房地產(chǎn)有限公司的俊發(fā)彩云城A10地塊，加上9月已過(guò)規(guī)的A14地塊，去年5月俊發(fā)彩云城轉(zhuǎn)讓出去的兩宗住宅用地相繼過(guò)規(guī)，估計(jì)也快要進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段了。
云棲苑項(xiàng)目位置
根據(jù)規(guī)劃，云棲苑項(xiàng)目位于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)矣六街道，東臨商博街、南臨15米規(guī)劃道路、西臨商海街、北臨商城大道。
項(xiàng)目用地面積約127.42畝，容積率5.25、建筑密度23.88%、綠地率4040%，地塊內(nèi)擬建8棟超高層住宅建筑、9棟高層住宅建筑、1棟幼兒園及商業(yè)裙房、兩層地下室。
云棲苑規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖
去年5月，俊發(fā)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓新螺螄灣2宗面積約161.23畝住宅地，即俊發(fā)彩云城A14地塊和A10地塊，累計(jì)置換出26.70億元的現(xiàn)金流。
其中，A14地塊轉(zhuǎn)讓至云南元澈房地產(chǎn)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣6.06億元。今年9月，A14地塊過(guò)規(guī)，其項(xiàng)目占地面積約34畝，規(guī)劃了5棟高層住宅。
此次過(guò)規(guī)的A10地塊轉(zhuǎn)讓至云南璽佳房地產(chǎn)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣20.59億元。
根據(jù)天眼查查詢(xún)，云南元澈房地產(chǎn)有限公司及云南璽佳房地產(chǎn)有限公司均由云南源鑒房地產(chǎn)有限公司絕對(duì)控股，不過(guò)這家公司的股東都是自然人，看不出任何地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景。
除了A10和A14地塊轉(zhuǎn)讓出去外，俊發(fā)彩云城A12地塊約128畝住宅用地在今年8月，轉(zhuǎn)讓給了云南匯奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為197921.77萬(wàn)元。同樣，這次的土地受讓方股東背后也都是自然人。
值得注意的是，目前百度地圖上顯示A12地塊標(biāo)注有“俊發(fā)·彩云城·熙灣”的字樣，不知道是不是A12地塊的項(xiàng)目名。
百度地圖上顯示A12地塊上有俊發(fā)·彩云城·熙灣字樣
俊發(fā)彩云城項(xiàng)目近千畝土地共11個(gè)地塊中，還未開(kāi)發(fā)的住宅地塊有A5、A10、A12、A14，商業(yè)地塊還有A3、A15和A22。目前，除了A10、A12、A14三宗地都已轉(zhuǎn)讓外，剩下的地塊都還未有動(dòng)靜。
俊發(fā)彩云城各地塊分布情況
目前俊發(fā)的保交付情況基本順利，近期彩云城的地塊接連過(guò)規(guī)，雖然土地已不在俊發(fā)名下，但作為彩云城規(guī)劃的后續(xù)地塊，不管以后是否還是俊發(fā)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，至少表明這個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)沒(méi)有中斷。
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