都市時(shí)報(bào)訊 （全媒體記者 杜曉霞） 10月17日，嵩明縣政府網(wǎng)站發(fā)布了《嵩明縣城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修改）》批前公示。此次控規(guī)調(diào)整對(duì)用地范圍邊界重新做了規(guī)劃，尤其是二類居住用地占比大幅減少。

根據(jù)公示，嵩明西片區(qū)范圍北至小龍高速，南至嵩昆大道，東至盟臺(tái)西路、秀嵩街、環(huán)城西路，西至嵩明服務(wù)區(qū)，用地面積約3.99平方公里。

此次控規(guī)調(diào)查，一是因?yàn)樯衔灰?guī)劃發(fā)生變化。按嵩明縣總體空間規(guī)劃（2021—2035年）編制工作中上級(jí)核定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，現(xiàn)行控規(guī)范圍需要作出修改。第二是因?yàn)橹卮蠼煌ɑ�礎(chǔ)設(shè)施影響�，F(xiàn)行控規(guī)西北方向已建小龍高速對(duì)現(xiàn)行控規(guī)有影響，需要對(duì)控規(guī)作出修改。

可以看到，此次控規(guī)調(diào)整后，片區(qū)重新劃定了用地范圍邊界，許多地塊用地性質(zhì)也發(fā)生了不小的改變，尤其是二類居住用地的占比大幅減少。

調(diào)規(guī)后，嵩明縣城西片區(qū)的居住用地面積還有約190.88公頃，占比達(dá)到52.33%；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為48.89公頃，占比13.4%；商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積為21.22公頃，占比5.82%；道路與設(shè)施用地面積為90.68公頃，占比24.86%；公用設(shè)施用地面積為2.04公頃，占比0.56%；綠地與廣場(chǎng)用地面積為11.03公頃，占比3.02%。

公開資料顯示，今年1—7月，嵩明的房地產(chǎn)投資斷崖式下跌，同比下降61.6%，而且去年全年嵩明縣房地產(chǎn)投資就已經(jīng)比2021年下降了58.8%。

同時(shí)，截至2023年9月，嵩明縣還有存量住宅項(xiàng)目20宗，用地面積1270畝，其中未動(dòng)工住宅項(xiàng)目土地面積178.2畝、已動(dòng)工未竣工住宅項(xiàng)目土地面積1091.85畝。未銷售房屋的住宅項(xiàng)目土地面積540.9畝。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月，嵩明片區(qū)銷售金額排名第一的為嘉園住宅小區(qū)，成交21套，均價(jià)5590元/平方米；第二為中梁東景軒，成交13套，均價(jià)5062元/平方米；第三為中駿云谷小鎮(zhèn)，成交17套，均價(jià)6601元/平方米；第四為昆明恒大國(guó)際健康城，成交2套，均價(jià)10748元/平方米；第五為領(lǐng)秀知識(shí)城國(guó)門，成交4套，均價(jià)9639元/平方米。值得注意的是，9月成交數(shù)據(jù)受部分延遲、工抵備案拉動(dòng)。

整體來看，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，昆明郊縣土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，新房供應(yīng)持續(xù)回落，量?jī)r(jià)齊跌，且2023年上半年無復(fù)蘇跡象。

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