今日（4月8日），昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了映月灣小區(qū)(KCGD2020-12-A1地塊)批前公示。經(jīng)查，這是萬科在2020年所拿地塊。
該項目地處昆明市官渡區(qū)官渡街道辦事處，北側為餌季路，南側為老寶象河，西側281規(guī)劃道路，東側為南繞城路。項目凈用地面積為20188.91平方米（約30.28畝），共規(guī)劃了4棟總高29-34層的高層住宅及裙房商業(yè)。
KCGD2020-12-A1地塊位置示意圖
映月灣小區(qū)(KCGD2020-12-A1地塊)地上建筑面積為64601.96平方米，地下建筑面積24846.39平方米，容積率3.2，建筑密度14.10%，綠地率43.58%。
2020年，萬科與鑫海匯合資公司昆明萬宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.48億元，斬獲了官渡區(qū)文化生態(tài)新城范圍內(nèi)共6宗土地，面積合計約281.89畝。
此次過規(guī)的KCGD2020-12-A1地塊就是當年萬科拿下的6宗土地中的其中一塊，2021年這宗地備案成功，備案名為映月灣小區(qū)，但自此后這一項目就再無新進展。
2022年9月，萬宜地產(chǎn)又斬獲了KCGD2020-12-A1-2號宅地，1.78畝，容積率3.2，最大可建面3797平方，這宗地即KCGD2020-12-A1-1地塊的零星用地。
KCGD2020-12-A1地塊實景鳥瞰圖
去年11月，萬科又以約4.67億元底價斬獲了官渡區(qū)官渡街道KCGD2022-7-A1號地塊，這宗地面積約70畝，容積率2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約13萬方，按照4.67億元成交價計算，初始樓面價為3563元/平，地價約665萬元/畝。
值得關注的是，這宗地正與2020年萬科拿下的KCGD2020-12-A1地塊即此次過規(guī)的映月灣小區(qū)緊鄰。從兩宗地所處位置來看，很大可能將合并為一個新項目推出。
在去年底萬科發(fā)布的海報上，萬科去年11月所拿地塊被稱為羅衙新項目。今年1月份的時候，云南房網(wǎng)到項目現(xiàn)場實勘時發(fā)現(xiàn)地塊早已圍擋，里面甚至已經(jīng)有機械在做前期施工。
這次過規(guī)的KCGD2020-12-A1地塊有南繞城高速、廣福路等多條城市主干道圍繞，交通便利，并且周邊已開發(fā)有恒大云璽、恒大城等項目，加上距離五甲塘和西亮塘兩大濕地公園也不算遠，生態(tài)資源豐富，整體居住氛圍也還不錯。
這次KCGD2020-12-A1地塊過規(guī)后，意味著項目也將開動了，這對于已許久不開發(fā)新項目的萬科而言，除了有新盤儲備外，其七彩國際社區(qū)的規(guī)劃也將更為完善。
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