這是昆明今年值得關(guān)注的新項目第二篇，說說萬科在會展板塊的新項目。

去年的萬科，在昆明房地產(chǎn)市場上用一句話來形容，就是“滄海橫流，方顯英雄本色”。萬科不僅在去年不僅首次登頂昆明銷售冠軍寶座，旗下4個在售項目中有3個都排名前十，賣了5年接近尾聲的萬科城仍舊寶刀不老，銷售額排名昆明第二。

萬科去年在昆明的表現(xiàn)非常亮眼

但昆明萬科在2023年更為引人矚目的舉動，是在臨近年底時兩次出手拿地，第一次拿地是在去年11月23日，萬科以4.67億元的價格摘得會展板塊珥季路東側(cè)，恒大城對面的70畝住宅用地，加上萬科此前已經(jīng)在這塊地旁邊摘得的約30畝土地，萬科在此就有差不多100畝地塊，成為萬科在會展板塊打造七彩國際社區(qū)的重要部分。

雖然緊接著在去年12月底，萬科又在滇池國際會展中心旁摘得兩宗共78畝土地，但這兩宗地位于萬科500里旁邊，大概率是作為萬科500里的后續(xù)用地，而一個月前在珥季路摘得的70畝住宅地塊，萬科則明確將開發(fā)全新項目。在萬科去年底發(fā)布的海報上，這個地塊被稱為羅衙新項目。

萬科在南市區(qū)規(guī)劃的七彩國際社區(qū)，去年11月所拿地塊被稱為羅衙新項目

一年間兩次出手拿地近150畝，在萬科進入昆明的10多年間本來也沒有什么，但考慮到最近兩年的房地產(chǎn)市場形勢，頭部房企在昆明都已經(jīng)很久沒有增加土儲了，萬科連續(xù)兩個月出手拿地，開發(fā)新項目，對昆明房地產(chǎn)市場來說無疑是極大的鼓舞，讓市場信心得到很大提升。

其中萬科在珥季路的新項目，是市場關(guān)注的焦點，因為這將是萬科在時隔3年之后的全新項目，如果進度快的話今年上半年就會推向市場，在昆明房地產(chǎn)市場加速分化的背景下，這個項目的開發(fā)形態(tài)、產(chǎn)品樣式、市場定價、銷售進展，都會是同行的市場參考的目標，具有很強的風向標意義。

萬科對這個項目也早就有備而來，因為早在2020年，萬科就已經(jīng)在這個地塊北側(cè)拿地29畝，但一直沒有開發(fā)，說明萬科本來就計劃有后手，去年11月拿地之前，已經(jīng)有了具體開發(fā)方案。

果然，萬科去年11月23日正式拿地之后，各方面動作很快，近日云南房網(wǎng)到項目現(xiàn)場看了一下，發(fā)現(xiàn)地塊早已圍擋，里面甚至已經(jīng)有機械在做前期施工，預計春節(jié)后隨著報規(guī)等手續(xù)的推進，項目很快會全面開工。

萬科羅衙新項目已經(jīng)在進行前期施工

這個項目的開發(fā)條件非常好，地塊完整且平坦，交通也很方便，雙向8車道的珥季路就在項目西側(cè)，繞城高速則在地塊300米處，向南1.7公里就能進入環(huán)湖東路。

從規(guī)劃條件看，項目容積率只有2.8，預計將會是板樓甚至洋房產(chǎn)品，這在會展板塊就很具有競爭力了。環(huán)境方面，項目距離滇池只有2公里，周圍有一大堆濕地公園，自然條件極好。按照規(guī)劃，地鐵12號線將與珥季路并行，所以這個項目以后還具有乘坐地鐵的條件，當然這些是后話。

珥季路南段的開發(fā)已持續(xù)多年，但由于恒大城等項目熄火，急需萬科馳援

因為萬科羅衙項目已經(jīng)在做開工前的準備工作，預計在春節(jié)后不久，規(guī)劃以及產(chǎn)品信息就會陸續(xù)流出，最晚明年中應該就會推向市場，如果入市反響良好，無疑會給昆明房地產(chǎn)市場以很大的正向刺激。

另外，珥季路南段也需要萬科這樣的穩(wěn)健企業(yè)盤活，這一帶本來啟動開發(fā)很早，第一個項目中航城在2015年就開盤發(fā)售，但中航城易主恒大后由于眾所周知的原因，兩年前就已停工，旁邊的恒大玖瓏灣同樣如此，現(xiàn)在更名綠星滇池灣畔后進展依舊不快。所以這個片區(qū)也盼著萬科快點開工。

萬科年末沖刺！再為七彩國際社區(qū)補倉78畝宅地

今年呈貢就看這個項目了

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