今日下午，官渡區(qū)六甲街道KCGD2023-4-A1、KCGD2023-4-A2號(hào)地塊順利結(jié)束網(wǎng)拍。萬科繼續(xù)出手，以約11.28億元交易總價(jià)（土地成交價(jià)+外掛成本）成功將此78畝宅地收入囊中，為七彩國(guó)際社區(qū)再度開疆拓土。
萬科會(huì)展板塊再獲地
先來回顧下土地基礎(chǔ)信息。
KCGD2023-4-A1、KCGD2023-4-A2地塊為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地面積共計(jì)約78畝，容積率3.2-4，預(yù)計(jì)將帶來最大約18.54萬方的住宅可建面空間。按照今日土地成交價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約3645-3661元/平，地價(jià)約合781-972萬元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，土地競(jìng)得人萬科需要在該批地塊上完成回遷安置房、市政道路、公園綠地和文物修繕等四大外掛要求，具體為：
一，在A1地塊上提供約35399.88平，在A2地塊上提供約28134.52平的回遷安置房，安置戶型以大戶型（約 120平）、中戶型（約 90平）及小戶型 （約 50平）為主，建設(shè)工期約30個(gè)月；
二，在A2 地塊周邊建設(shè)約5976.09平的市政道路（官渡 244 號(hào)路，本次計(jì)入會(huì)展西路至官渡 374 號(hào)路段內(nèi)），建設(shè)工期約18個(gè)月；
三，完成官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘片區(qū)范圍內(nèi)794平的公園綠地建設(shè)，建設(shè)工期約18個(gè)月；
四，完成官渡區(qū)文化生態(tài)新城五甲塘片區(qū)范圍內(nèi) 86 ㎡的文物修繕，建設(shè)工期約30個(gè)月。
KCGD2023-4-A1、KCGD2023-4-A2地塊位置示意
從位置上看，該批宗地外部配套條件亦十分優(yōu)越。
地塊位于滇池會(huì)展西路以西，緊臨滇池國(guó)際會(huì)展中心，與地塊南側(cè)已經(jīng)開發(fā)成型的萬科500里共享同款配套資源，周邊上海師大附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，距地鐵5號(hào)線福保站直線距離不過600余米，享受王府井小鎮(zhèn)商圈資源，商業(yè)、教育和交通配套已經(jīng)兌現(xiàn)雛形，具有成熟開發(fā)前景。
由于地塊位置緊鄰萬科500里，而萬科500里目前在售的為最后一個(gè)住宅地塊，因此云南房網(wǎng)推測(cè)，78畝新地塊有可能為萬科500后續(xù)地塊。
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