云南房網打算在近期推出一個今年值得關注的新樓盤系列，這是第一篇，要說的樓盤是邦泰臻境。
邦泰集團這兩年在云南的發(fā)展勢頭很猛，去年底連續(xù)在呈貢拿了兩次土地，考慮到去年的經濟形勢和房地產市場行情，邦泰的拿地舉動還是頗有一點冒險味道的。
邦泰去年底拿的第一塊土地，就是原來大名鼎鼎的孔雀鎮(zhèn)售樓部地塊，面積有46畝，原來屬于商業(yè)用地，但在去年6月調規(guī)為住宅用地，然后在去年11月被邦泰集團摘得。
邦泰臻境有部分樓棟已建設至地面2層
邦泰拿地后動作很快，當月后公布了項目案名為邦泰臻境。邦泰臻境的地價不高，土地總價才1.24億，折合樓面地面僅1300元/平米，可是邦泰實際付出的代價卻并不低，比如，土地出讓條件中有這么一條：拿地企業(yè)必須要收購呈貢區(qū)不少于33785平方米的爛尾商業(yè)，其他還要建設教育配套、修建道路等。
既然實際代價不菲，對邦泰集團的資金實力就有很大考驗，何況在去年12月底，邦泰集團又花2.99億在呈貢另外拿了120畝土地，因此，雖然邦泰在拿下孔雀鎮(zhèn)售樓部地塊后很快就公布了項目案名，顯示出快速開發(fā)的姿態(tài)，但外界還是對項目建設的實際進度有擔心。
考察一家開發(fā)商的資金實力如何，其實別看花里胡哨的項目簽約，甚至拿了多少地都不一定靠譜，因為還可以拖欠土地出讓金，只有施工進度能看出開發(fā)商有錢沒錢，畢竟現(xiàn)在的施工企業(yè)也早就被此起彼伏的爆雷房企搞怕了，資金不到位是不敢放開手施工的。
云南房網最近到邦泰臻境的項目現(xiàn)場看了一下，發(fā)現(xiàn)建設進度非�？欤呀浻泻脦讞潣鞘┕さ降孛�2層，施工場面也很熱鬧，工人很多，各種車輛進進出出，工程機械轟鳴。按現(xiàn)在的進度，邦泰臻境應該在春節(jié)后就會推向市場，今年上半年開盤發(fā)售沒有多少懸念。
一邊是爛尾多時圍墻都有些破敗的孔雀鎮(zhèn)，另一邊是熱火朝天施工的邦泰臻境
雖然項目建設進度很快，可是邦泰臻境卻至今連個城市展廳都沒有，也沒有任何宣傳，就連許多注重營銷的項目首先必做的一件事——注冊一個項目微信號，邦泰也沒有做。目前邦泰只是注冊了一個名為邦泰云南的公眾號，發(fā)布幾個已經在開發(fā)銷售中的云南項目信息，可是無論是去年底連續(xù)兩次拿地，還是最新項目邦泰臻境，“邦泰云南”都只字不提，也是很另類了。
從邦泰臻境現(xiàn)場施工情況看，項目如果要設置現(xiàn)場售樓部，也會比較晚，因為在規(guī)劃效果圖上適合用作現(xiàn)場售樓部兩棟臨街低層建筑還在地基施工階段，所以大概率會在臨近的孔雀鎮(zhèn)或其他項目設置售樓部。按照土地出讓要求，邦泰本來也要收購呈貢33785平米的爛尾商業(yè)，收購對象很可能就來自孔雀鎮(zhèn)，邦泰拿來做售樓部也算是物盡其用。
之所以說呈貢今年就看邦泰臻境，是因為這幾年呈貢的房地產開發(fā)速度大幅度放緩，新項目也多集中在斗南、大漁等相對比較邊遠的區(qū)域，在呈貢新城核心區(qū)，這兩年實際上并沒有什么新項目，邦泰臻境是唯一一個。
邦泰臻境的位置非常好，到地鐵1號線和4號線都不是很遠，到高鐵站也才2公里，正是因為位置優(yōu)越，所以當年這一片都被規(guī)劃為商業(yè)用地，只是后來陰差陽錯，才被調整為住宅用地。
位置優(yōu)越，規(guī)劃條件也比較好，容積率3.1，所以邦泰臻境規(guī)劃了12棟板式住宅樓，樓層也才15-20層，最終產品值得期待。
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