樓市正在經(jīng)歷前所未有的大洗牌，產(chǎn)品的迭代更新同樣快速，一個(gè)明顯的現(xiàn)象就是：昆明的豪宅越來越多。
對(duì)于豪宅的定義，除了不可復(fù)制的地段、頂級(jí)品質(zhì)的產(chǎn)品等因素外，豪宅項(xiàng)目開發(fā)商還有一個(gè)共識(shí)——必須配有會(huì)所。
而豪宅的客戶也都達(dá)成了一致——“無會(huì)所，不豪宅”。
山海灣8號(hào)的下沉式會(huì)所
為什么會(huì)所成了豪宅的標(biāo)配？
夠檔次的會(huì)所，既是小區(qū)的臉面，也是業(yè)主身份的象征，這是最為粗淺也最容易理解的。
但如果深入分析會(huì)所成為豪宅標(biāo)配的原因，主要有兩點(diǎn)：
首先，也是最重要的一點(diǎn)是，人們自覺或不自覺地，都需要符合自己生活和價(jià)值要求的圈子：比如同級(jí)的學(xué)識(shí)、相似的眼界、相通的世界觀和品位。
這就是圈層，看似很玄，實(shí)際上很接地氣，人的群居特性決定了，圈層無所不在。
而會(huì)所則是圈層的最佳載體，尤其是社會(huì)高凈值人群，更加熱衷建立和參與自己的圈層，理想的圈層生活，一定是在專屬的空間內(nèi)，才能更好地與擁有相同品味、相同價(jià)值觀的群體交流互動(dòng)。
山海灣8號(hào)的恒溫泳池
其次一點(diǎn)，功能齊全的會(huì)所充分滿足了豪宅業(yè)主需求，比如山海灣8號(hào)，大師手筆的4000平米下沉?xí)�，不僅設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)到，美學(xué)特質(zhì)突出，而且在功能性上也極為豐富，包含了書吧、會(huì)客廳、室內(nèi)恒溫泳池、健身室、茶室、紅酒吧等，都是貼近業(yè)主需求的設(shè)置。
山海灣8號(hào)會(huì)所的會(huì)客空間
一個(gè)空間功能完善的豪宅會(huì)所，也是富豪們客廳空間的延伸，業(yè)主們可以在此處會(huì)客、洽談商務(wù)、溝通興趣，輕松愜意之間，財(cái)富、資源進(jìn)一步得到升維，思想、觀點(diǎn)全面碰撞激發(fā)，此時(shí)的豪宅會(huì)所，便承擔(dān)起了圈層社交平臺(tái)的功能。
從這個(gè)意義上來說，豪宅會(huì)所既是專屬圈層具象化的物質(zhì)載體，也是富豪們的一座精神堡壘。
有會(huì)所不一定是豪宅
正是因?yàn)闀?huì)所具有很強(qiáng)的標(biāo)識(shí)性，很容易將其與豪宅劃上等號(hào)，因此近年來昆明配置會(huì)所的樓盤明顯增多。
但這些樓盤并不都算得上是豪宅，甚至于宣稱帶會(huì)所的普通項(xiàng)目數(shù)量，可能都快要超過豪宅項(xiàng)目了。
最為常見的就是利用架空層的所謂“泛會(huì)所”。
由于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的調(diào)整變化，全國范圍內(nèi)的高層住宅都普遍采用了架空層設(shè)計(jì)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年所有在售樓盤中，設(shè)有架空層的比例高達(dá)58%。
在此背景下，利用架空層做泛會(huì)所，成為了大趨勢(shì)，既豐富了小區(qū)的公共功能，又提高了樓盤檔次，抬升了溢價(jià)空間，堪稱一舉數(shù)得。
不過嚴(yán)格來說，普通樓盤的泛會(huì)所和豪宅會(huì)所還是有很大不同。
豪宅會(huì)所極為注重專屬性和私密性（圖為山海灣8號(hào)會(huì)所內(nèi)景）
究其本意，會(huì)所從誕生之初，就是財(cái)富的象征與身份的標(biāo)簽，專屬性和私密性是最基本的要求，而普通的會(huì)所在這一點(diǎn)上很難保障。
我們可以看到，很多小區(qū)會(huì)所缺乏統(tǒng)一維護(hù)和運(yùn)營，會(huì)所內(nèi)的設(shè)施和場(chǎng)地沒有限制對(duì)外開放，實(shí)際上變成了普通商業(yè)樓棟，和強(qiáng)調(diào)業(yè)主專屬的會(huì)所毫不搭界。
一些樓盤的架空層泛會(huì)所，對(duì)項(xiàng)目外同樣打開大門。
如果回頭再看這些項(xiàng)目售賣時(shí)的宣傳，與現(xiàn)實(shí)的落差往往大到難以想象的程度。
這個(gè)時(shí)候，“無會(huì)所，不豪宅”淪為純粹的形式主義，圖紙上的徒有其表，和現(xiàn)實(shí)中的一地雞毛形成鮮明的對(duì)比。
所以拋開純粹炫技，真正回歸到業(yè)主本身真實(shí)需求的，回歸會(huì)所應(yīng)有的樣子，其實(shí)是極少數(shù)。
而這些“少數(shù)派”豪宅，他們的會(huì)所真的會(huì)突破你的想象。
什么樣的會(huì)所才體現(xiàn)出豪宅范？
在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，會(huì)所的光譜很長，徒有會(huì)所名稱、實(shí)為普通公共活動(dòng)的場(chǎng)所，以及常見的無特色小區(qū)會(huì)所占據(jù)了大多數(shù)，而頂級(jí)會(huì)所則最為稀有，什么樣的會(huì)所才堪稱頂級(jí)，才能與豪宅匹配呢？
一個(gè)全球范圍內(nèi)豪宅普遍采用的做法——天際會(huì)所，可能就是終極答案。
所謂天際會(huì)所，是指在高樓層甚至是在單價(jià)最高的頂樓設(shè)置的業(yè)主會(huì)所。
這一流行做法的靈感或許是來源于新加坡金沙酒店著名的天際會(huì)所和無邊泳池。
在金沙酒店55層的樓頂上，有一個(gè)占地一公頃的天際會(huì)所，其中的無邊泳池是全球著名網(wǎng)紅打卡地，體驗(yàn)感無與倫比。
深圳灣1號(hào)天際會(huì)所音樂廳（圖片源于深圳灣1號(hào)官微）
君臨天下的巔峰體驗(yàn)，成為了不少高層豪宅效仿的對(duì)象，如紐約曼哈頓的432 公園大道，天際會(huì)所位于420米高的公寓頂層，擁有全紐約最好的天際線；國內(nèi)豪宅中如深圳灣1號(hào)，在超高層的頂部三層規(guī)劃了面積約3000平米，338米高空之上，將城市繁華盡收眼底。
光是看成本，就知道這么干的開發(fā)商有多牛：
據(jù)資料，深圳灣1號(hào)開盤價(jià)17萬/平米，二手房最高成交價(jià)曾到了30萬/平米，就算按開盤價(jià)計(jì)算，會(huì)所光是樓面價(jià)值就超過了5億。
這么豪的頂層天際會(huì)所，確實(shí)非頂豪不能承受和匹配。
那么昆明這么多豪宅項(xiàng)目中，做頂層天際會(huì)所條件最好的是誰？
不用多想，答案一定是山海灣8號(hào)，而且最令人驚喜的是，山海灣8號(hào)也確實(shí)這么干了！
山海灣8號(hào)空中會(huì)客廳
山海灣8號(hào)將其命名為空中會(huì)客廳，項(xiàng)目由此新增了一個(gè)全新的高端休閑和會(huì)客場(chǎng)所。
最近我們了解到，山海灣8號(hào)在臨滇池一線12棟頂樓的空中會(huì)客廳已完工，而這不僅是昆明第一個(gè)空中會(huì)客廳，山海灣8號(hào)也成為了昆明第一個(gè)配置雙會(huì)所的豪宅項(xiàng)目。
山海灣8號(hào)空中會(huì)客廳一角
山海灣8號(hào)空中會(huì)客廳極為特殊之處在于，由于位處臨滇一線的頂樓，享受著最佳的頭排景觀資源，最重要的一點(diǎn)就是，即便是沒有購置觀滇房子的業(yè)主，也可以在空中會(huì)客廳隨時(shí)享受到這一切。
這么做的目的很明顯：將項(xiàng)目最好的一面和最好的資源分享給山海灣的業(yè)主和賓客。
眾所周知，山海灣8號(hào)是項(xiàng)目單價(jià)最高的，也是全昆明單價(jià)最高的房子，山海灣8號(hào)為空中會(huì)客廳付出了多大的代價(jià)，可想而知。
不過這很值，沒有頂級(jí)會(huì)所，價(jià)格也不可能真正的頂級(jí)豪宅化，業(yè)主塔尖圈層身份的認(rèn)同也不可能這么真切極致。
由于空中會(huì)客廳的私密性質(zhì)，我們也不便透露更多的詳情，但最佳的觀滇視野可以從下面這張實(shí)景圖感受一下：
在山海灣8號(hào)頂層的空中會(huì)客廳外景
山海灣8號(hào)空中會(huì)客廳的獨(dú)特與極致之處在于：130米的頂層高度上，擁有無敵的瞰滇視野，在會(huì)所中，無論是會(huì)客、私宴、品茗、游泳、健身，都是無可取代的極致享受和體驗(yàn)。
這就是山海灣8號(hào)在4000平米下沉式會(huì)所之后，奉獻(xiàn)給業(yè)主的升級(jí)版豪宅配置和生活體驗(yàn)。
而這也成了山海灣8號(hào)的又一個(gè)創(chuàng)新之舉，我們知道，山海灣8號(hào)在昆明首創(chuàng)全晶體玻璃立面，首創(chuàng)雙泳池配置，首創(chuàng)豪宅最高標(biāo)準(zhǔn)的地下車庫，現(xiàn)在又首創(chuàng)了空中會(huì)客廳。
山海灣8號(hào)的每一項(xiàng)創(chuàng)新無不是基于豪宅業(yè)主的需求，空中會(huì)客廳的設(shè)置，一方面是滿足塔尖階層業(yè)主對(duì)于圈層交際、生活體驗(yàn)更高標(biāo)準(zhǔn)的享受，另一方面開發(fā)商通過犧牲一些眼前利益，獲取了業(yè)主更大的認(rèn)同、也無形中提升了小區(qū)的物業(yè)價(jià)值，最終受益的還是業(yè)主自己。
山海灣獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)別人學(xué)不來
不過話又說回來，山海灣8號(hào)其他的創(chuàng)新都能被模仿，但唯獨(dú)空中會(huì)客廳是別人學(xué)不了的，畢竟擁有這般資源的只有它一個(gè)。
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