從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，好房子大幅度提高了人們對住房的預(yù)期。
如果是改善盤，好房子是天經(jīng)地義的要求，而對于剛需盤，標(biāo)準(zhǔn)低一點(diǎn)似乎也可以接受。
能建未來城大中庭實(shí)景
但昆明有個央企剛需盤偏要反其道行之，硬是造出一個超豪宅標(biāo)準(zhǔn)的約1.2萬平米大中庭，可能很多昆明人最近都聽說了，這就是能建未來城五一期間開放的公園式園林。
能建“好房子”第二彈——架空層泛會所
繼豪宅式造園之后，能建未來城好房子系統(tǒng)工程繼續(xù)推進(jìn)，昨日實(shí)景泛會所正式對外開放。
此次開放的架空層泛會所位于2棟一樓，面積約320平米，設(shè)置有會客、鄰里交流、共享書吧、童趣天地、動感時空、親子閱讀等六個功能空間。
能建未來城泛會所實(shí)景
2棟是正對中庭的央景樓棟，因此架空層空間明亮開闊，與外部中庭景觀內(nèi)外融合，無論品茗閑談還是親子閱讀，都可呼吸著新鮮空氣，嗅著花香聽著鳥語，將成為業(yè)主獨(dú)享的體驗(yàn)。架空層會所加上約1.2萬平米大中庭，能建未來城的生活場景再度提升，生態(tài)屬性和互動體驗(yàn)完美結(jié)合，不僅拉開了與普通樓盤的差距，其規(guī)模檔次甚至超過了很多高端盤。
能建未來城提質(zhì)升級是一項(xiàng)系統(tǒng)工程
這還不是全部，能建未來城正在做的，是一整套系統(tǒng)的提質(zhì)升維工程，其他已經(jīng)呈現(xiàn)的項(xiàng)目還有：
能建未來城歸家大道變身銀杏大道（左為施工實(shí)景，右為意境圖）
歸家大道提升為銀杏大道工程已完成，并且和小區(qū)園林一樣，歸家大道的銀杏樹均選用了大胸徑喬木樹種，待到秋日來臨，業(yè)主就能賞到歸家銀杏大道的美景。
另一項(xiàng)超配是地下光廳，在2棟地下層，入戶大堂以地下光廳形式呈現(xiàn)，氣派精致程度不輸高端項(xiàng)目。
當(dāng)然最重要的還是居住產(chǎn)品本身的升級，前段時間能建未來城新推的央景樓棟，不僅擁有直面大中庭的無敵景觀，而且戶型也做了大幅升級。
其中端戶139平米戶型，南向面寬近13米，闊尺大橫廳+餐客一體化設(shè)計(jì)，生活場景與觀景視野無間融合，將萬平中庭景觀盡數(shù)收入戶內(nèi)，大四房起居配置，從容滿足二胎家庭、三代同堂的舒適居住需求。
一系列超配的大動作之后，能建未來城仿佛一下子改頭換面，難怪許多老業(yè)主驚呼：“自家的小區(qū)都快要認(rèn)不出來了”。
能建未來城為什么如此用力？
由于此前敲定了武成小學(xué)+華山中學(xué)的名校組合，能建未來城給外界的印象一直是剛需書包房，很多購房者決策的唯一理由也是為了孩子上學(xué)。
如果按常理，書包房能走貨何必多增加投入，在昆明，我們也幾乎沒有見過哪個剛需盤不惜工本追加投入，甚至可以說用力過猛，能建未來城確實(shí)有點(diǎn)讓人看不懂了。
所有違背常理的事情，其實(shí)都有原因。能建未來城突然發(fā)力，既是普東片區(qū)一二級聯(lián)動開發(fā)的底層邏輯所決定，也是開發(fā)方中能建作為實(shí)力央企的深謀遠(yuǎn)慮。
普東片區(qū)作為西北新城的東片區(qū)，整體規(guī)劃面積高達(dá)7106畝，建設(shè)用地5100畝，是昆明規(guī)模最大的城改項(xiàng)目，也是三環(huán)內(nèi)最大的可連片開發(fā)區(qū)域。在五華區(qū)的規(guī)劃中，西北新城為“一核兩翼三四廊”總體布局的兩翼之一，承擔(dān)構(gòu)建城市功能拓展與新興產(chǎn)業(yè)培育空間的任務(wù)。
去年和今年，普東片區(qū)連續(xù)兩年被列為市級“重中之重”項(xiàng)目，今年的計(jì)劃投資額達(dá)8億元，由此可見片區(qū)對于城市發(fā)展的重要性。
普東片區(qū)一期控規(guī)修改大幅降低開發(fā)強(qiáng)度
和發(fā)展成熟的西北新城西片區(qū)不同，普東片區(qū)定位“高端生態(tài)居住區(qū)”，更注重居住品質(zhì)和生活質(zhì)量的提升，開發(fā)強(qiáng)度大幅降低，根據(jù)2022年6月公布的普東片區(qū)一期控規(guī)修改，片區(qū)居住地塊容積率不大于3.72，綠化率普遍達(dá)到40%。
普東一期規(guī)劃了貫穿南北的中央景觀綠化帶，還有東西向老運(yùn)糧河濱水景觀帶，以兩條景觀帶為核心，上連云冶專線公園和長蟲山生態(tài)公園，下接荷葉山山林，構(gòu)成了普東片區(qū)濃郁的綠色生態(tài)基底。
如何將規(guī)劃藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)？片區(qū)一二級聯(lián)動開發(fā)方——實(shí)力央企中能建對此有通盤的謀劃，作為千畝大盤的首發(fā)之作，能建未來城承擔(dān)起了樹立片區(qū)“好房子”標(biāo)桿的重任。
項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的快速刷新、品質(zhì)保障、積極引入優(yōu)質(zhì)配套、落地學(xué)校，一系列舉動證明了央企的實(shí)力與社會責(zé)任，也在扎扎實(shí)實(shí)的兌現(xiàn)“高端生態(tài)居住”的規(guī)劃愿景。
這樣也就能夠解釋為什么能建未來城會如此用力，普東片區(qū)千畝城改不可能畢其功于一役，而能建未來城正是長期主義結(jié)出的第一顆果實(shí)，同時其出色的表現(xiàn)也證明了中能建的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和品牌要求，不僅能做大盤，而且要做精品大盤。
普東片區(qū)上了一桌“滿漢全席”，兌現(xiàn)大年到了
對于能建未來城的業(yè)主，項(xiàng)目品質(zhì)全面提升猶如突然端上來一桌“滿漢全席”，著實(shí)令人驚喜，而片區(qū)改造和配套建設(shè)提速，則是更大的驚喜。
近期，普東片區(qū)密集傳出重磅利好，預(yù)示著片區(qū)進(jìn)入兌現(xiàn)大年。
首先是教育配套方面，上個月，普吉路以東片區(qū)配建小學(xué)項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，這正是武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)的新校址，位于普東片區(qū)城改一期A-3地塊，占地約26.5畝，辦學(xué)規(guī)模30班，計(jì)劃總投資1.49億元。
武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)新校區(qū)招標(biāo)計(jì)劃
加上去年底官宣落地的華山中學(xué)普吉校區(qū)（暫定名），普東片區(qū)“小學(xué)+初中”雙名校，優(yōu)質(zhì)配套完整覆蓋9年義務(wù)教育階段。另外，能建未來城配建的15班公辦幼兒園已建成并即將啟用。
普東片區(qū)一期形成公辦幼兒園+9年名校義務(wù)教育的完整體系
從上圖可以看到，普東片區(qū)一期規(guī)劃教育配套的兌現(xiàn)，不僅填補(bǔ)了片區(qū)教育配套的空白，解決了有沒有問題，而且形成優(yōu)質(zhì)教育資源的完整體系。
其次是醫(yī)療配套的關(guān)鍵進(jìn)展，近期五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心發(fā)布了特殊設(shè)備搬遷服務(wù)招標(biāo)公告，上月底，項(xiàng)目進(jìn)行了分期規(guī)劃核實(shí)方案批前公示，預(yù)示著新院投用已進(jìn)入倒計(jì)時。
五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心預(yù)計(jì)今年投用
該所醫(yī)院建面達(dá)17萬平方米，床位規(guī)模600張，涵蓋門急診綜合樓、住院樓、康養(yǎng)中心等功能，新院區(qū)與云大醫(yī)院開展合作辦醫(yī)，完善區(qū)域醫(yī)療服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)條件，打造區(qū)域醫(yī)療中心。
另外新建道路也要來了。6月6日，五華區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布公告：109號路東西段工程正式啟動土地一級開發(fā)成本評審。這條貫穿普吉路以東片區(qū)的交通動脈進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。
109號路分為東西兩段：東段全長327.188米，連接林家院居民小組與能建未來城；西段工程全長432.014米，銜接王家橋居民小組與云冶路。
這條路可實(shí)現(xiàn)能建未來城與普吉路主干道的便利通行，屬于普東片區(qū)路網(wǎng)的重要組成部分，隨著改造推進(jìn)，片區(qū)路網(wǎng)也將同步升級完善。
從能建未來城自身的品質(zhì)升級，到普東片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，居住品質(zhì)與配套建設(shè)同步推進(jìn)，這盤大棋步步落子，環(huán)環(huán)相扣，有條不紊。
能建未來城實(shí)景
結(jié)語：
普東片區(qū)成為城改領(lǐng)域被關(guān)注的焦點(diǎn)和成功范例，既源于五華區(qū)在政策和資源上的大力傾斜，也離不開中能建這個操盤手的長期深耕，二者緊密配合，共同打造出能建未來城的示范效應(yīng)，片區(qū)生態(tài)宜居的兌現(xiàn)、生活大城的完善配套，持續(xù)為普東片區(qū)價值升級發(fā)力。
在此確定性背景下，市場對片區(qū)兌現(xiàn)、對能建未來城的價值預(yù)期不斷提高，因此項(xiàng)目新推2#央景樓王的持續(xù)走紅，也完全在預(yù)料之中了。
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