11月5日，相對(duì)平靜的昆明樓市迎來(lái)了一個(gè)新的“爆點(diǎn)”。
在這一天，北市區(qū)知名豪宅美的北京路九號(hào)的兩棟樓外立面正式亮相。
按理說(shuō)，一個(gè)住宅項(xiàng)目的兩棟樓外立面亮相，也不是一件多稀奇的事，那為什么說(shuō)北京路九號(hào)的亮相特別值得關(guān)注？
原因很簡(jiǎn)單，美的北京路九號(hào)這兩棟樓的顏值實(shí)在是太高了。
同時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目矗立在車水馬龍的北京路旁，曝光率也很高，所以當(dāng)首批樓棟亮相后，其高顏值已經(jīng)引得許多行人側(cè)目。
美的北京路九號(hào)外立面實(shí)拍圖
是不是乍看之下很像效果圖？實(shí)際上參照遠(yuǎn)處建筑就知道，這是妥妥的實(shí)景拍攝。
從另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，美的北京路九號(hào)外觀正式亮相對(duì)于昆明還有另一重意義，那就是昆明自此以后終于也有了一個(gè)能夠稱之為“城市級(jí)地標(biāo)”的豪宅項(xiàng)目。
什么樣的豪宅才能稱為“城市級(jí)地標(biāo)”
能夠成為一座城市地標(biāo)的建筑物，一般都不會(huì)是住宅。因?yàn)橐?guī)劃條件、成本等方面的因素，注定了住宅的顏值、高度很難和高端寫字樓媲美。
比如上海東方明珠、廣州小蠻腰、昆明萬(wàn)達(dá)雙塔、恒隆廣場(chǎng)等城市級(jí)地標(biāo)建筑，都是超高層5A寫字樓。
但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對(duì)居所的顏值要求在不斷提高，因此在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一二線城市，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一些顏值不遜色于高端寫字樓的“地標(biāo)住宅”。
比如新生代頂豪深圳灣1號(hào)，就是一個(gè)以“藝術(shù)、環(huán)保、科技、人文”的理念，如同打造藝術(shù)品一般的苛刻標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造的地標(biāo)級(jí)綜合體。
深圳灣1號(hào)效果圖
又比如重慶來(lái)福士，占據(jù)重慶朝天門絕無(wú)僅有的長(zhǎng)江世界灣正席，住宅樓王高度達(dá)350米，是目前國(guó)內(nèi)最高住宅。
重慶來(lái)福士效果圖
近年來(lái)類似的地標(biāo)住宅不斷在涌現(xiàn)，所以胡潤(rùn)百富還專門做了一個(gè)《2023中國(guó)十大地標(biāo)豪宅》TOP榜單，有興趣的朋友可以查閱。
環(huán)顧這些能稱為地標(biāo)的豪宅項(xiàng)目，基本都具備三大特點(diǎn)：
一是項(xiàng)目自身顏值要很能打，外觀辨識(shí)度要高；二是產(chǎn)品、配套等硬軟件配置都是頂尖水準(zhǔn)；三是都處在城市絕對(duì)核心的地段上。
而之所以說(shuō)北京路九號(hào)能夠稱得上昆明首個(gè)“城市級(jí)地標(biāo)豪宅”，因?yàn)槔ッ髂軌蛲瑫r(shí)滿足以上三大特點(diǎn)的豪宅，目前就只有北京路九號(hào)。
北京路九號(hào)何以能稱為城市級(jí)地標(biāo)豪宅？
首先，北京路九號(hào)的顏值和辨識(shí)度是行業(yè)頂尖水平。
前面提到，北京路九號(hào)之所以顏值高，最大的原因在于主要起居房間窗墻比高達(dá)70%，通俗來(lái)說(shuō)就是樓棟外立面約7成面積都是玻璃。
北京路九號(hào)外立面實(shí)拍圖
很多人可能對(duì)70%的窗墻比沒(méi)有概念，那我們可以看看國(guó)內(nèi)住宅的窗墻比整體是什么水平。
克而瑞在2020年曾出過(guò)一份報(bào)告，整理了國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目的窗墻比情況。
2020年國(guó)內(nèi)在售住宅項(xiàng)目窗墻比分布
可以看到，在2020年國(guó)內(nèi)6成項(xiàng)目的窗墻比不到0.3，窗墻比超過(guò)0.7也就是超過(guò)70%的項(xiàng)目，占比只有4.3%。
而毫無(wú)疑問(wèn)，窗墻比能夠大于0.7的樓盤，都是各地的頂級(jí)豪宅。
比如成都新希望D10天府，窗墻比高達(dá)0.8；上海綠地海珀外灘，窗墻比超過(guò)0.7。
之所以越高端的項(xiàng)目窗墻比越高，原因也很簡(jiǎn)單，大面積玻璃外墻意味著更高的成本投入，這是低價(jià)剛需樓盤無(wú)法承受的。
而北京路九號(hào)不止窗墻比高達(dá)70%，同時(shí)在立面美學(xué)設(shè)計(jì)上也有很多亮點(diǎn)。
比如它是昆明首個(gè)雙曲線鋁板幕墻立面設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，以精致線條勾勒出挺拔、靈動(dòng)的建筑輪廓，再搭配大尺度落地LOW-E玻璃幕墻窗，形成“全面屏”般的視覺(jué)效果。
北京路九號(hào)外立面細(xì)節(jié)效果圖
同時(shí)它采用隱框平推窗的設(shè)計(jì)，通風(fēng)效果比傳統(tǒng)的平開(kāi)窗顯著提升，也保證了外觀的純凈和良好的視線。
其次，和其他城市級(jí)地標(biāo)豪宅一樣，美的北京路9號(hào)在地段和產(chǎn)品方面是無(wú)可挑剔的。
地段方面，北京路九號(hào)是金刀營(yíng)城改的一部分，項(xiàng)目處在北市核心區(qū)，毗鄰昆明城市“大動(dòng)脈”北京路，周邊各種商圈、學(xué)校、醫(yī)院等配套資源不勝枚舉。
北京路九號(hào)就在北京路旁邊
一個(gè)樓盤不管有多高的顏值，如果所處的地段不夠核心，那么顏值再高也沒(méi)有意義，更不可能成為城市級(jí)地標(biāo)建筑，因?yàn)闆](méi)有足夠的曝光度。
縱觀深圳灣1號(hào)、重慶來(lái)福士等城市級(jí)地標(biāo)豪宅，前者位于深圳灣核心地段，后者位于重慶朝天門三江交匯處。
毫無(wú)疑問(wèn)這些地標(biāo)級(jí)豪宅各自都處在城市最繁華、各方面資源最掐尖的位置上，也正是因?yàn)橛械囟渭映�，才給到開(kāi)發(fā)商敢于去把項(xiàng)目打造成頂豪的底氣。
那么北京路九號(hào)也是一樣的，如果不是因?yàn)榕徖ッ骱诵闹休S干道，擁有著絕對(duì)稀缺的地段資源，恐怕美的也不敢把貿(mào)然全國(guó)首個(gè)TOP系作品選在這里。
產(chǎn)品方面，北京路九號(hào)是美的置業(yè)TOP系璟睿系的開(kāi)山首作，各方面配置標(biāo)準(zhǔn)為集團(tuán)最高。
公區(qū)會(huì)所方面，項(xiàng)目配置8x25米標(biāo)準(zhǔn)3泳道恒溫泳池、私宴廳、健身房、等公共設(shè)施。
北京路九號(hào)會(huì)所實(shí)拍
室內(nèi)部分，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平米，在昆明屬于第一梯隊(duì)。
憑借美的家電龍頭的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，北京路9號(hào)廚衛(wèi)品牌采用美的自有高端系colmo，以及杜拉維特、漢斯格雅等國(guó)際一線大牌。
北京路九號(hào)樣板間實(shí)拍
除了高端項(xiàng)目都會(huì)標(biāo)配的電動(dòng)窗簾軌道、中央空調(diào)、戶內(nèi)安防、一鍵歸離家等智慧系統(tǒng)，北京路九號(hào)還增加了“光配方”，提供各種光強(qiáng)、色溫解決方案，營(yíng)造更人性化的居家環(huán)境。
北京路九號(hào)實(shí)體樣板間合成實(shí)景圖
品牌方面，美的置業(yè)作為55載美的集團(tuán)旗下城市運(yùn)營(yíng)商，始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，保持良好信用評(píng)級(jí)。
近三年來(lái)，美的置業(yè)提前或按時(shí)保質(zhì)交付 20 余萬(wàn)套住宅，切實(shí)履行保交付、保民生的責(zé)任。
總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論從顏值、地段、產(chǎn)品、品牌等各個(gè)方面，北京路九號(hào)都相當(dāng)拔尖。
為什么城市級(jí)地標(biāo)豪宅，總能成為高凈值人群資產(chǎn)配置的首選？
高凈值人群對(duì)住所要求更高，購(gòu)置房產(chǎn)不僅簡(jiǎn)單的關(guān)注價(jià)格，品質(zhì)、環(huán)境、智能化、物業(yè)、配套等因素，更看重圈層和身份認(rèn)同感。
而地標(biāo)級(jí)豪宅作為一個(gè)城市最稀缺的塔尖產(chǎn)品，基本也會(huì)成為知名富豪云集的地方。比如網(wǎng)傳李嘉誠(chéng)、徐子淇夫婦、許家印等大佬都是深圳灣1號(hào)的業(yè)主。
也是因?yàn)檫@一層價(jià)值邏輯，所以地標(biāo)級(jí)豪宅的價(jià)格走勢(shì)很少會(huì)受到大環(huán)境影響，保值能力相比普通住宅要更強(qiáng)。
我們回顧北京路九號(hào)這兩年的情況，項(xiàng)目自從亮相以來(lái)價(jià)格一直穩(wěn)定在2.3到2.5萬(wàn)每平米，在市場(chǎng)整體跌跌不休的情況下，風(fēng)景這邊獨(dú)好。
有人可能會(huì)覺(jué)得，北京路九號(hào)賣得好是因?yàn)樗鞣矫鎯冬F(xiàn)比較快，比如快速呈現(xiàn)了公區(qū)會(huì)所、開(kāi)放了泳池、實(shí)體樣板等等。
北京路九號(hào)公區(qū)會(huì)所私宴廳早已呈現(xiàn)
當(dāng)然，在樓市動(dòng)蕩期能夠精準(zhǔn)掌握購(gòu)房者心理，并且快速調(diào)整推盤策略和節(jié)奏，這些確實(shí)都是北京路九號(hào)的過(guò)人之處。
但實(shí)際上北京路九號(hào)大獲成功的根本原因，還是因?yàn)轫?xiàng)目辨識(shí)度超高的顏值、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)及其所處的核心地段等各方面因素，都已經(jīng)達(dá)到了城市級(jí)地標(biāo)豪宅的高度。
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