11月5日，相對平靜的昆明樓市迎來了一個新的“爆點”。

在這一天，北市區(qū)知名豪宅美的北京路九號的兩棟樓外立面正式亮相。

按理說，一個住宅項目的兩棟樓外立面亮相，也不是一件多稀奇的事，那為什么說北京路九號的亮相特別值得關(guān)注？

原因很簡單，美的北京路九號這兩棟樓的顏值實在是太高了。

同時因為項目矗立在車水馬龍的北京路旁，曝光率也很高，所以當首批樓棟亮相后，其高顏值已經(jīng)引得許多行人側(cè)目。

美的北京路九號外立面實拍圖

是不是乍看之下很像效果圖？實際上參照遠處建筑就知道，這是妥妥的實景拍攝。

從另一個層面上來說，美的北京路九號外觀正式亮相對于昆明還有另一重意義，那就是昆明自此以后終于也有了一個能夠稱之為“城市級地標”的豪宅項目。

什么樣的豪宅才能稱為“城市級地標”

能夠成為一座城市地標的建筑物，一般都不會是住宅。因為規(guī)劃條件、成本等方面的因素，注定了住宅的顏值、高度很難和高端寫字樓媲美。

比如上海東方明珠、廣州小蠻腰、昆明萬達雙塔、恒隆廣場等城市級地標建筑，都是超高層5A寫字樓。

但隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們對居所的顏值要求在不斷提高，因此在經(jīng)濟比較發(fā)達的一二線城市，已經(jīng)開始出現(xiàn)一些顏值不遜色于高端寫字樓的“地標住宅”。

比如新生代頂豪深圳灣1號，就是一個以“藝術(shù)、環(huán)保、科技、人文”的理念，如同打造藝術(shù)品一般的苛刻標準來打造的地標級綜合體。

深圳灣1號效果圖

又比如重慶來福士，占據(jù)重慶朝天門絕無僅有的長江世界灣正席，住宅樓王高度達350米，是目前國內(nèi)最高住宅。

重慶來福士效果圖

近年來類似的地標住宅不斷在涌現(xiàn)，所以胡潤百富還專門做了一個《2023中國十大地標豪宅》TOP榜單，有興趣的朋友可以查閱。

環(huán)顧這些能稱為地標的豪宅項目，基本都具備三大特點：

一是項目自身顏值要很能打，外觀辨識度要高；二是產(chǎn)品、配套等硬軟件配置都是頂尖水準；三是都處在城市絕對核心的地段上。

而之所以說北京路九號能夠稱得上昆明首個“城市級地標豪宅”，因為昆明能夠同時滿足以上三大特點的豪宅，目前就只有北京路九號。

北京路九號何以能稱為城市級地標豪宅？

首先，北京路九號的顏值和辨識度是行業(yè)頂尖水平。

前面提到，北京路九號之所以顏值高，最大的原因在于主要起居房間窗墻比高達70%，通俗來說就是樓棟外立面約7成面積都是玻璃。

北京路九號外立面實拍圖

很多人可能對70%的窗墻比沒有概念，那我們可以看看國內(nèi)住宅的窗墻比整體是什么水平。

克而瑞在2020年曾出過一份報告，整理了國內(nèi)住宅項目的窗墻比情況。

2020年國內(nèi)在售住宅項目窗墻比分布

可以看到，在2020年國內(nèi)6成項目的窗墻比不到0.3，窗墻比超過0.7也就是超過70%的項目，占比只有4.3%。

而毫無疑問，窗墻比能夠大于0.7的樓盤，都是各地的頂級豪宅。

比如成都新希望D10天府，窗墻比高達0.8；上海綠地海珀外灘，窗墻比超過0.7。

之所以越高端的項目窗墻比越高，原因也很簡單，大面積玻璃外墻意味著更高的成本投入，這是低價剛需樓盤無法承受的。

而北京路九號不止窗墻比高達70%，同時在立面美學設(shè)計上也有很多亮點。

比如它是昆明首個雙曲線鋁板幕墻立面設(shè)計的項目，以精致線條勾勒出挺拔、靈動的建筑輪廓，再搭配大尺度落地LOW-E玻璃幕墻窗，形成“全面屏”般的視覺效果。

北京路九號外立面細節(jié)效果圖

同時它采用隱框平推窗的設(shè)計，通風效果比傳統(tǒng)的平開窗顯著提升，也保證了外觀的純凈和良好的視線。

其次，和其他城市級地標豪宅一樣，美的北京路9號在地段和產(chǎn)品方面是無可挑剔的。

地段方面，北京路九號是金刀營城改的一部分，項目處在北市核心區(qū)，毗鄰昆明城市“大動脈”北京路，周邊各種商圈、學校、醫(yī)院等配套資源不勝枚舉。

北京路九號就在北京路旁邊

一個樓盤不管有多高的顏值，如果所處的地段不夠核心，那么顏值再高也沒有意義，更不可能成為城市級地標建筑，因為沒有足夠的曝光度。

縱觀深圳灣1號、重慶來福士等城市級地標豪宅，前者位于深圳灣核心地段，后者位于重慶朝天門三江交匯處。

毫無疑問這些地標級豪宅各自都處在城市最繁華、各方面資源最掐尖的位置上，也正是因為有地段加持，才給到開發(fā)商敢于去把項目打造成頂豪的底氣。

那么北京路九號也是一樣的，如果不是因為毗鄰昆明核心中軸干道，擁有著絕對稀缺的地段資源，恐怕美的也不敢把貿(mào)然全國首個TOP系作品選在這里。

產(chǎn)品方面，北京路九號是美的置業(yè)TOP系璟睿系的開山首作，各方面配置標準為集團最高。

公區(qū)會所方面，項目配置8x25米標準3泳道恒溫泳池、私宴廳、健身房、等公共設(shè)施。

北京路九號會所實拍

室內(nèi)部分，項目裝修標準為5000元/平米，在昆明屬于第一梯隊。

憑借美的家電龍頭的產(chǎn)品優(yōu)勢，北京路9號廚衛(wèi)品牌采用美的自有高端系colmo，以及杜拉維特、漢斯格雅等國際一線大牌。

北京路九號樣板間實拍

除了高端項目都會標配的電動窗簾軌道、中央空調(diào)、戶內(nèi)安防、一鍵歸離家等智慧系統(tǒng)，北京路九號還增加了“光配方”，提供各種光強、色溫解決方案，營造更人性化的居家環(huán)境。

北京路九號實體樣板間合成實景圖

品牌方面，美的置業(yè)作為55載美的集團旗下城市運營商，始終堅持長期主義，保持良好信用評級。

近三年來，美的置業(yè)提前或按時保質(zhì)交付 20 余萬套住宅，切實履行保交付、保民生的責任。

總的來說，無論從顏值、地段、產(chǎn)品、品牌等各個方面，北京路九號都相當拔尖。

為什么城市級地標豪宅，總能成為高凈值人群資產(chǎn)配置的首選？

高凈值人群對住所要求更高，購置房產(chǎn)不僅簡單的關(guān)注價格，品質(zhì)、環(huán)境、智能化、物業(yè)、配套等因素，更看重圈層和身份認同感。

而地標級豪宅作為一個城市最稀缺的塔尖產(chǎn)品，基本也會成為知名富豪云集的地方。比如網(wǎng)傳李嘉誠、徐子淇夫婦、許家印等大佬都是深圳灣1號的業(yè)主。

也是因為這一層價值邏輯，所以地標級豪宅的價格走勢很少會受到大環(huán)境影響，保值能力相比普通住宅要更強。

我們回顧北京路九號這兩年的情況，項目自從亮相以來價格一直穩(wěn)定在2.3到2.5萬每平米，在市場整體跌跌不休的情況下，風景這邊獨好。

有人可能會覺得，北京路九號賣得好是因為它各方面兌現(xiàn)比較快，比如快速呈現(xiàn)了公區(qū)會所、開放了泳池、實體樣板等等。

北京路九號公區(qū)會所私宴廳早已呈現(xiàn)

當然，在樓市動蕩期能夠精準掌握購房者心理，并且快速調(diào)整推盤策略和節(jié)奏，這些確實都是北京路九號的過人之處。

但實際上北京路九號大獲成功的根本原因，還是因為項目辨識度超高的顏值、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)及其所處的核心地段等各方面因素，都已經(jīng)達到了城市級地標豪宅的高度。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。