現在的昆明樓市分化和割裂到什么程度了？
先看數據，據克而瑞統(tǒng)計，從2022年到今年上半年，昆明新房成交均價從13750元/平米下行到12129元/平米，降幅近12%。
但豪宅和普宅的價格走勢幾乎截然相反，剛需盤價格一跌再跌，而一些標桿級豪宅卻一直堅挺，甚至穩(wěn)中有升。
例如美的·北京路9號，面世以來不僅一直保持熱銷，而且價格也穩(wěn)穩(wěn)站在了約2.2萬/平米，持續(xù)領跑市場，成為昆明高端改善的首選。
北京路9號靠的是什么？最近項目推出的“精工100序”給出了答案。
“精工100序”——高端豪宅的顆粒度和精細度
北京路9號的“精工100序”說起來也簡單，就是梳理出項目的100個精工品質細節(jié)。
但這并不是誰都能做和敢做的事，如果普通樓盤這么干，難免夸大其詞，不過對于一向以精工品質著稱的北京路9號，又顯得很合理。
北京路9號之所以如此高調，一方面是因為項目前段時間再次升級了豪裝品質，另外一方面，項目一批次交付后，二批次目前也進入準現房階段，項目品質和細節(jié)基本都是實景和實物了。因此做一個階段性的回顧和總結。
曬出如此多的品質細節(jié)，意味著項目具有極高的顆粒度和精細度，背后的支撐既是強大產品力，更是系統(tǒng)的能力。
因此在具體研究“精工100序”后，就一個感受：除了看得到的建筑立面和會所園林等，項目竟然還藏著這么多看不見的精工細節(jié)！
北京路9號的“精工100序”可從三個方面來概括，分別是立面與公區(qū)、智慧社區(qū)和工藝工法。
高顏值建筑立面與品質公區(qū)
【高顏值立面】
北京路9號的高顏值和辨識度，很大程度來自于70%的超高窗墻比。作為昆明首個雙曲線鋁板幕墻立面設計的項目，以精致線條勾勒出挺拔、靈動的建筑輪廓，再搭配大面積落地雙層中空LOW-E玻璃幕墻窗，形成“全面屏”般的視覺效果。
同時極致超窄邊框平推設計，工藝精細度達毫米級，通風效果和隔音效果比傳統(tǒng)的平開窗顯著提升，也保證了外觀的純凈和良好的視線。
【大師級會所】
北京路9號的大師級會所，是云南首個采用清水砼工藝的建筑（清水混凝土整體澆筑），從弧形的大廳穹頂到螺旋而下的旋轉樓梯，從細部到整體，甚至景觀都如同水面的波紋一樣層層展開。
由于清水砼難度大、成本高，因此應用這種技術的多為地標性建筑，在國內，能做清水砼的設計和施工單位很少，僅有上海、北京等大城市有少數幾座美術館、博物館采用了這樣的工藝。
另外，會所用了2800塊每一塊都不同的異形玻璃，實現了1mm拼縫的超高施工難度，這種精度在業(yè)內極為罕見，但在北京路9號則隨處可見。
除了調性和顏值都拉滿，會所的功能配置也十分豐富。
四季恒溫泳池24小時自動水循環(huán)，多層過濾凈化系統(tǒng)達到國際級比賽標準，泳池引入自然光線，保證舒適自然的視覺光效。
其他如健身房、兒童樂園、私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室等功能一應俱全，不僅成為業(yè)主生活休閑的“充電空間”，也是融入圈層的“解碼器”。
【森居園林社區(qū)】
新加坡風情度假式園林由會客廳、陽光草坪、記憶大樹和陽光走廊等幾大部分組成，活動面積達2500平。無論是與歸家主入口波殼結構建筑呼應的異型會客廳，還是青草、景石、樹陣都能與周邊環(huán)境做到恰到好處的自然觀感，背后滿滿都是死磕細節(jié)的匠心標準：
異型會客廳進行了數十輪建模比對，足足16道天花施工工藝；
園區(qū)景石、樹木也是走遍全國，反復比選淘汰，烏柏、樸樹名貴古樹全冠移植，精植出即刻成林的效果。
歸家路線以漫步森居為故事線索，八大主題雨林會所、自然劇場、淘樂園、悅動環(huán)、悅動花園、解碼營地、手工操作臺等多功能模塊打造出森居園林社區(qū)。
目前，項目在10#樓架空層打造的親子樂園，和12#號樓架空層打造的鄰水會所均已投入使用，親子樂園內設滑梯、攀巖墻、益智玩具、閱讀繪畫空間等，鄰水會所配有會客空間、圍棋室、棋牌麻將室、臺球室。另外還計劃在11#號樓的架空層打造自然會所，進一步豐富公共空間功能。
憑借突出的在地性與現代性，北京路9號成為了昆明首個BREEAM四星認證住宅（全球唯一兼具國際化和本地化特色的綠色建筑評估體系，被譽為“綠建界奧斯卡”）。
【高規(guī)格歸家禮序】
藝術美學會所未來將會打造為社區(qū)酒店式入戶大堂，在看到管家的第一眼即感到儀式感禮賓和高規(guī)格的歸屬感。
樓棟首層入戶大堂采用約6-6.9米雙挑高空間，大面積巖板和木紋護墻板等奢華軟裝，凸顯品質與尊崇。
在停車入庫后由地下大堂直接入戶，和首層大堂同樣規(guī)格的高標準設計，貼心設計了落地窗、休息區(qū)，大尺寸豪車定制車位，地面金剛砂+固化劑整合13道精工研磨，帶來靜如湖面的平穩(wěn)駕駛感受。
星級酒店電梯廳與門廳相呼應，整個電梯廳采用深灰色地面鋪設，不銹鋼格柵視覺延長，反燈帶吊頂結合設計感的燈光內嵌，強化空間的節(jié)奏與韻律感，營造出禮儀序列感和尊貴的歸家體驗。
有生命的智慧健康社區(qū)
在萬物互聯的時代，智能幾乎成了住宅的標配。目前很多打著智能住宅旗號的產品，社區(qū)智能化和家居智能化往往是互聯獨立的，智能是點狀的。但在美的看來，未來的科技是應該是有生命的科技，能自己學習和思考，讓智能家居從被動控制變成主動思考。
在北京路9號，基于美的置業(yè)獨家研發(fā)的AI超級大腦技術，進行全場景定制，實現了社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地。
【社區(qū)智能化】
項目部署全域AI安防系統(tǒng)智能守護，全域天眼實現24小時公區(qū)監(jiān)控和守護，八大金盾安防系統(tǒng)，昆明首個智能一卡通安防系統(tǒng)，從社區(qū)大門到單元入戶到電梯智能聯動，實現精準人臉識別，全程無感通行。
奢華智慧精裝車庫層高達4.5米，引入昆明首個物聯網智能燈光引導系統(tǒng)，實時生成最優(yōu)泊車路徑。
【家居智能化和全屋智慧健康場景】
歸納為“全屋健享4大科技配方”和“室內15大智能配置”。
光配方：通過燈光控制系統(tǒng)和自動窗簾，實現成長關懷、適老關懷、美妝三種智能場景識別，孩子寫作業(yè)、老人閱讀、美妝等不同場景都有最適合的光照。
水配方：通過前置過濾器、中央凈水機、末端凈水器和軟水系統(tǒng)組成的四重凈水裝置，帶給全家健康的直飲水和生活用水。
空氣配方：系統(tǒng)可保持20°C-26"°C恒溫和30%-60%恒濕，業(yè)主只需在App上設定各項個性化要求，系統(tǒng)就會自動檢測，從溫度、濕度、氣流、新鮮度、潔凈度等方面調節(jié)，保證對居家微氣候環(huán)境的精準控制。
聲音配方：隱框平推窗系統(tǒng)可在開窗通風同時，也有效減少噪音干擾；幕墻系統(tǒng)墻體有效阻隔外來噪音；裝甲鑄鋁門下設底檻且四周設置隔聲密封膠條，滿足國家隔聲性能評級三級水平要求。
室內15大智能配置：
玄關配置智能門鎖、智能屏、智能空氣開關；臥室配置語音場景面板、臥室場景面板、86嵌入式一鍵報警器（長輩房）；客廳配置攝像頭（包含遮蔽和布防模式）、煙霧探測器、環(huán)境探測器；廚房配置智能電動水閥、燃氣泄露報警、水浸探測器、前置過濾器、廚下凈水機；衛(wèi)生間配置智能暖風機及面板、毫米波人體探測器；過道配置小夜燈。
除此以外，整個智能家居系統(tǒng)可通過Mixpadx智能面板控制，設置于經常經過或停留的地方，還可同步手機或IPAD，實現多種終端和遠程操控。
一些典型的應用場景包括：
在Mixpadx上控制廚房燈光、音樂，集成廚房娛樂系統(tǒng)，打造非用餐場景；
使用視頻和直播軟件，與他人一同分享制作與享受美食的歡樂時刻；
與可視門禁系統(tǒng)聯動，烹飪用餐時段在廚房便能給訪客開門，實現邊做飯邊操控，以及社區(qū)兒童活動視頻監(jiān)控。
多頁面多賬號操控，可讓家人同時操控不同設置，實現家庭個人電子健康檔案、菜譜査詢、實時直播、遠程視頻、影音娛樂、家庭記事本、照片墻、日常便簽等社交和生活功能。
北京路9號的5M智慧健康社區(qū)科技，相當于為建筑的“硬件”加載了智能化“軟件”，全方位、系統(tǒng)性的覆蓋社區(qū)與室內居家場景，而且未來社區(qū)大腦還能進行功能擴展，即通過軟件不斷升級，讓智慧家居真正的為業(yè)主提供更智慧的全方位服務。
看得見和看不見的工藝工法
無論是看得見的地方，還是看不見的地方，北京路9號的工藝工法都一樣苛刻極致。
項目全面升級了精裝工藝，全過程管控經歷12個重點節(jié)點，其中施工階段涉及到38項工序管理。每個環(huán)節(jié)都是承上啟下，也就是說，如果上道工序出現了問題，那么下道工序肯定做不好，所以做到了每道工序施工都嚴格要求，控制工藝工法按標準執(zhí)行落地。
來項目橙意家工法樣板間全面感受一下：
客廳天花施工的工序多達16道，雙層石膏板可杜絕開裂，品牌涂料保證無毒無害，轉角處石膏板采用整塊安裝，不做拼接，避免裂縫。電視墻采用噴墨打印的大規(guī)格薄板磚，石材仿真度高，以掛貼工藝鋪貼，可最大程度保證美觀和可靠。地磚鋪貼采用大規(guī)格地磚，毫米級地磚對縫結合美縫工藝，防水性和美觀度更好。
廚房和客廳一樣的材料和工藝，墻面和瓷磚雙面刮膠泥，鋪貼緊實，避免瓷磚空鼓，巖板柜體的美觀度、整體性、防水防潮防腐都遠勝普通柜體。
陽臺推拉門采用不銹鋼門套，防水防潮，陽臺鋪設防滑地磚，耐用適用。
臥室墻頂面涂料施工含7道工序，窗臺石鋪貼采用專用膠泥，預防空鼓和反堿。
衛(wèi)生間的防水處理標準極高，采用沉箱同層排水系統(tǒng)，以及防水及地面鋪裝，防水層分兩層施工，沉箱的一遍防水層上翻到墻面300mm，淋浴區(qū)濕區(qū)則刷到1.8米高度，下端與一遍防水搭接約100mm，嚴格杜絕淋浴區(qū)墻面滲漏。另外，為確保衛(wèi)生間干濕分離，淋浴區(qū)濕區(qū)和馬桶區(qū)中間設擋水石，確保水不流到干區(qū)，也避免滲水到過道地面。
戶內門套基層采用美固釘與墻體牢固連接，木地板鋪貼前先對場地處理，確保同一地面高差不超過3mm，同時進行清潔，確保安裝后不冒灰。
室內所有水管都是走天花，和傳統(tǒng)地面下藏水管不同，這種工藝的好處是裝修時不需要鑿地面，有效避免防水出問題，同時萬一水管漏水維修很方便。
土建工藝采用鋁合金模板，鋁合金模板工藝精度遠高于傳統(tǒng)木模工藝，主體混凝土成型效果和觀感更好，項目采用全混凝土外墻，結構自防水。同時二次結構包括止水反坎都是一次澆筑成型，防范滲漏開裂風險。
結構外墻+保溫+空氣導流層+石材幕墻的外墻結構體系，墻體厚度趨近450mm，防噪音和保溫性能強，提升舒適度并且節(jié)能降耗。
水電材料全部采用國內一線品牌，止水節(jié)、強弱電箱和混凝土結構一次成型，從根源上杜絕管周邊常見的滲漏問題。
以上三方面只是選取了比較有代表性的精工細節(jié)，但實際上，北京路9號能成為昆明豪宅標桿，離不開過硬的工藝和品質。正是這些精工匠筑的工藝，讓項目的整體品質提前幾年就大幅超越了“好房子”的國家標準，并榮膺入選的“全國十大高端作品”（克而瑞評選）。
美的北京路9號亮出肌肉，推出“精工100序”，也讓市場深刻認識到：歸根結底，好房子唯有靠產品品質來打造，這才是治好當下買房焦慮的良藥。
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