時間推進(jìn)到11月，多個新盤壓軸炸場，給昆明樓市帶回了暖意。
尤其是改善類樓盤，更是展現(xiàn)出強(qiáng)勁爆發(fā)力。
比如，讓昆明暌違近10年的關(guān)上封面煥新之作——山海灣金瀾錦翠。
成交海報
據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場觀察，活動當(dāng)天，山海灣金瀾錦翠營銷中心人潮攢動。首推房源中主力103平戶型所剩無幾，118戶型高樓層房源基本售罄，甚至已經(jīng)有意向買家在心急詢問加推信息。
截至今日發(fā)稿時，項目已經(jīng)創(chuàng)造了約1.2億的銷售成績（數(shù)據(jù)來源：項目）
銷售現(xiàn)場畫面1
與價格驅(qū)動型產(chǎn)品不同，山海灣金瀾錦翠開盤均價約1.4萬/平起，比主城10月住宅1.3萬/平的均價要高一些，并不以低價來抓客，能夠引發(fā)這波熱潮相當(dāng)不易。
山海灣金瀾錦翠的號召力從何而來，為什么能讓眾多買家蜂擁而入？
帶著疑問，我們現(xiàn)場跟幾位新業(yè)主聊了聊，了解到一些觀點(diǎn)：
個體戶張先生表示：從小在關(guān)上長大，這一片生活方便，買這里主要是看中了戶型，未來還可以就近照顧父母；
主婦劉女士表示：小孩馬上要上學(xué)了，這邊教育不錯，小區(qū)還配建了小學(xué)，免了以后接送小孩上下學(xué)的麻煩；
白領(lǐng)沈先生表示：買房主要考慮資產(chǎn)屬性，目前關(guān)上樓盤整體偏老舊，選擇帶豪宅IP的項目，未來更有成長性......
銷售現(xiàn)場畫面2
置業(yè)的原因多種多樣，但歸根結(jié)底就是一句話：山海灣金瀾錦翠的綜合表現(xiàn)契合住了購房者的心理預(yù)期。買房無非關(guān)注地段、生態(tài)、配套、定位、產(chǎn)品和價格等幾個硬指標(biāo)，如果哪個項目能平衡好這些，那在市場上就必然不會坐冷板凳。
山海灣金瀾錦翠的這場熱銷，只要抓住關(guān)上、山海灣兩個關(guān)鍵詞，就已經(jīng)能預(yù)見了。
關(guān)上斷供多年的破局之作，城芯價值重新打開
金瀾錦翠所處的關(guān)上片區(qū)，相信每一個老昆明都知道其中的份量。
關(guān)上位處主城二環(huán)核心區(qū)，是官渡區(qū)政治經(jīng)濟(jì)文化中心，城市公共設(shè)施資源高度發(fā)達(dá)，但因區(qū)域發(fā)展起步較早，板塊內(nèi)幾乎沒剩多少可供開發(fā)利用的土地，很難見新項目入市。
此次首開的山海灣金瀾錦翠，就是關(guān)上近10年來首次供應(yīng)的純住宅新盤，機(jī)會十分難得。
關(guān)上核心區(qū)資源示意（云南房網(wǎng)制）
憑借著地段的先天優(yōu)勢，山海灣金瀾錦翠配套幾乎看不出明顯短板，擁有主城中少有的成熟居住氛圍。
民航路、春城路、日新路及飛虎大道等五條城市主干道匯集在此，把主城各個重要板塊串聯(lián)到一起，交通快速通達(dá)。地鐵1號線和地鐵6號線以及12條公交路線周邊設(shè)站，坐實(shí)城市“交通核”的地位。
學(xué)校方面，山海灣金瀾錦翠配套的42班關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是關(guān)上片區(qū)近20年來首個新建學(xué)校，在項目還未正式面市時就已經(jīng)封頂，今年已經(jīng)竣工開學(xué)。項目自帶的2所18班幼兒園，未來也可以減輕家長擇校方面的壓力；
醫(yī)療方面，市中醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院和解放軍478醫(yī)院三家三甲級別醫(yī)院，都能為家庭提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)；
商業(yè)方面，項目自帶融城金階運(yùn)營多年可以滿足游、購、娛日常需求，再進(jìn)一步更可五分鐘抵達(dá)萬象城（預(yù)計今年底開業(yè)）、10分鐘抵達(dá)龍湖天街（預(yù)計明年上半年開業(yè)），15分鐘抵達(dá)順城、恒隆、大悅城商圈，享受城央多彩娛樂生活；
官渡寶海公園（圖自昆明官渡發(fā)布）
就連市中心稀缺的生態(tài)資源，板塊內(nèi)都足有4個之多，寶海公園、官渡森林公園、石虎關(guān)森林公園、巫家壩中央公園臥據(jù)四周，總規(guī)劃綠地面積高達(dá)近6000畝。
成熟的開發(fā)底盤，讓關(guān)上板塊或者就是讓山海灣金瀾錦翠，優(yōu)勢明顯。
實(shí)力國企背書，豪宅標(biāo)桿IP迭代之作
延展到品牌基因，山海灣金瀾錦翠案名所帶的“山海灣”進(jìn)一步拔高了項目的高度。
“山海灣”是康旅集團(tuán)（原城投集團(tuán)）是近10年來精心打磨的精品IP。從山海灣一期開始?xì)v經(jīng)多次進(jìn)化，貢獻(xiàn)出了山海灣晶都、山海灣8號等多個城市標(biāo)桿級作品。
幾代產(chǎn)品超高品質(zhì)的呈現(xiàn)，一直都為市場津津樂道。山海灣晶都提前半年交付、山海灣8號所有樓棟同期開竣工，折射出實(shí)力國企在震蕩環(huán)境中的底氣和實(shí)力，給市場留下了極為深刻的印象，進(jìn)一步鞏固口碑。
迭代到第四代的金瀾錦翠時，市場品牌認(rèn)同度已經(jīng)非常高。但康旅集團(tuán)還是選擇在開盤前把首樓棟建至20層，自信從容地把項目更全面的展現(xiàn)出來，這種國匠級“定心丸”，其他項目已很難有實(shí)力模仿。
豪宅級公建配套，打造昆明首個親子社區(qū)
回歸到項目。
從早期項目報規(guī)效果圖就能看到，金瀾錦翠采用low-e玻璃外立面設(shè)計，建筑主體通透大氣，是關(guān)上板塊最具辨識度的存在。
在內(nèi)部地庫、大門、會所的設(shè)計上，山海灣金瀾錦翠也充滿著精工“豪宅范”。
豪宅標(biāo)配的定制級制式大門，凸顯精工技藝，將金瀾錦翠豪宅氛圍感拉滿。
精裝修地庫在頂面、墻面、地面、燈光和導(dǎo)視上都做了項目專屬的定制化設(shè)計。
內(nèi)部自然四季林景，預(yù)留大面積寬綽水景，強(qiáng)調(diào)松弛氛圍和居住體驗(yàn)。
最值得一提的-是，山海灣金瀾錦翠還營造出了主城罕見的親子社區(qū)。
園區(qū)規(guī)劃在兼顧成年人的鄰里社交需求外，也把視角放到小業(yè)主的身上，帶來了專屬兒童的分齡段游戲場地。
在總建面近1000平的兒童場地中，低齡區(qū)的孩子們可以在爬爬區(qū)、學(xué)步區(qū)無障礙學(xué)步成長，特別設(shè)置的低矮景觀樹池既方便嬰兒車�？恳卜奖慵议L看護(hù)。
大齡兒童區(qū)增加運(yùn)動器械空間，加強(qiáng)兒童體能訓(xùn)練與互動協(xié)作，開發(fā)孩子更多潛能。
在會所空間規(guī)劃上，金瀾錦翠還首創(chuàng)式的做出了昆明唯一的兒童會所。小業(yè)主們閱讀、音樂、藝術(shù)等需求，足不出戶就能在這個創(chuàng)新教育空間實(shí)現(xiàn)。
對著眼孩子教育的家庭來說，很難不被這一點(diǎn)打動。
從產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，山海灣金瀾錦翠主力四房戶型也是打破市場空白的關(guān)鍵。
眾所周知，關(guān)上板塊剩余未開發(fā)土地資源不多，導(dǎo)致板塊內(nèi)一手新房已“斷供”多年，而在二手房市場，由于啟動開發(fā)時間較早，板塊內(nèi)整體樓齡偏大、戶型設(shè)計過時，改善型居住產(chǎn)品甚至已經(jīng)處于空白地帶。
關(guān)上板塊及周邊幾乎沒有四房型改善產(chǎn)品（圖自貝殼找房）
從二手房交易平臺可以看到，關(guān)上板塊二手房掛牌房源基本以二至三房為主，改善住宅四房房源目前僅國貿(mào)片區(qū)有約57套單位掛出，改善房源供應(yīng)極為不足。
山海灣金瀾錦翠適時推出四房改善產(chǎn)品，無疑打破了市場空白，解放關(guān)上積攢多年的改善需求。而且，項目首推98-138平建面段的產(chǎn)品，也讓普通購房能只用三房的價格，就換來豪宅范滿滿的改善級產(chǎn)品體驗(yàn)，將項目性價比打到極致。
總結(jié)全文，山海灣金瀾錦翠重現(xiàn)開盤搶房畫面，離不開“地段+配套+產(chǎn)品+品牌”這四大王牌組合的加持，在今年為數(shù)不多新盤中絕對是最值得考慮的項目，熱銷已成定局。
現(xiàn)在問題都留給了市場：入住成熟關(guān)上的機(jī)會只剩眼前這么一次，錯過山海灣金瀾錦翠，即使再等“十年”，可能也不一定遇得到了。
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