置業(yè)只看兌現(xiàn)力

過(guò)去的十年、二十年，大多數(shù)人經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的所謂“經(jīng)濟(jì)奇跡期”。這對(duì)我們的感知帶來(lái)巨大的改變，似乎習(xí)慣了所有規(guī)劃與承諾在奇跡的塑造下，都會(huì)快速一一兌現(xiàn)。但自疫情結(jié)束后，這種“經(jīng)濟(jì)奇跡”似乎有些失靈，社會(huì)的現(xiàn)狀是那些宏偉的規(guī)劃進(jìn)度差強(qiáng)人意，甚至有些規(guī)劃被極大壓縮了，“城市兌現(xiàn)力”屢屢失約。但其實(shí)這只是社會(huì)規(guī)律回歸理性，規(guī)劃兌現(xiàn)也逐漸符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的表現(xiàn)�！皟冬F(xiàn)力”三個(gè)字需要被重新審視。是不是真的能兌現(xiàn)，或者真的有必須立即兌現(xiàn)。我們暫時(shí)把這種非理性狀態(tài)下認(rèn)知偏差，稱之為“兌現(xiàn)力感知偏差”。

1、聚焦二環(huán)兌現(xiàn)力，不以青春賭未來(lái)——

2023年以來(lái)，也進(jìn)入了““兌現(xiàn)力感知偏差”糾偏的過(guò)程，就從今年“回歸主城”的置業(yè)趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)下的置業(yè)觀也確實(shí)回歸到了更為理性的思考。“中優(yōu)”已經(jīng)成為剛需、剛改、再改客戶的普遍選擇。居住的本質(zhì)還是要回歸生活，“眼見(jiàn)為實(shí)”的配套才更為可信。而昆明作為一個(gè)二環(huán)內(nèi)配套集中度高達(dá)67%的資源聚焦城市，回歸二環(huán)內(nèi)中優(yōu)的置業(yè)規(guī)劃成了所有客戶的理性選擇，至于中優(yōu)之后的置業(yè)層次，則是以安全為前提后退而求其次的第二問(wèn)題。兌現(xiàn)才是首要因素。畢竟城市配套的兌現(xiàn)，短則5-10年，長(zhǎng)則幾十年，沒(méi)有任何人愿意用“整整一代人青春等候一個(gè)宏偉的規(guī)劃”，糾正置業(yè)的“兌現(xiàn)力感知偏差”，聚焦二環(huán)兌現(xiàn)力，不以青春賭未來(lái)。

2、品質(zhì)只看交付力，不以身家賭未來(lái)——

經(jīng)歷了2021年的暴雷元年，準(zhǔn)現(xiàn)或現(xiàn)房甚至于二手房。顯然更具備安全感。但交付力是一套復(fù)雜的體系。交付力包含了現(xiàn)房品質(zhì)呈現(xiàn)—物業(yè)服務(wù)力呈現(xiàn)—以及生活力呈現(xiàn)三個(gè)緯度的考量。置業(yè)已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代，現(xiàn)房不僅僅是開(kāi)發(fā)實(shí)力的體現(xiàn)，更為重要的是“品質(zhì)兌現(xiàn)”，是否減配，公區(qū)品質(zhì)、精裝細(xì)節(jié)、大區(qū)景觀…只有基于“現(xiàn)房”才能眼見(jiàn)為實(shí)，再優(yōu)秀的“樣板房體系”也不能和“現(xiàn)房交付”劃等號(hào)，再厲害的品牌價(jià)值在近幾年的持續(xù)壓力下也有吹爆的可能性。

（項(xiàng)目泛會(huì)所/園林實(shí)拍）

而同步交付的物業(yè)服務(wù)能力，也只有“經(jīng)歷過(guò)交付考驗(yàn)”才能滿足業(yè)主的需求。物業(yè)服務(wù)到真實(shí)運(yùn)營(yíng)，就是一項(xiàng)小區(qū)在“交付狀態(tài)”下的運(yùn)作體系，里面涉及會(huì)所服務(wù)-業(yè)主圈層-停車系統(tǒng)-園林維護(hù)-室內(nèi)維修需求等一套微生活體系。所有牽一發(fā)而動(dòng)全身的“體系能力”，只有具有完善經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，才能滿足。因此所有品質(zhì)只看交付力，不以身家賭未來(lái)。

3、生活回歸腳踏實(shí)地，不以幸福賭未來(lái)——

生活需要的序列感，它將要代替的是交付前憧憬的儀式感。所謂序列感即你對(duì)樓下菜市場(chǎng)的使用頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去酒吧的頻率，你的家人對(duì)地鐵站的需求使用頻率，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你去洗浴中心的頻率。你對(duì)三甲醫(yī)院的需求度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高檔餐廳的程度。那么你的生活的序列感，應(yīng)該是按照你和家人對(duì)于“生活剛性配套”的需求程度做排列。三甲醫(yī)院、菜市場(chǎng)、地鐵站、本部教育、商圈、甚至小吃街與公園，才是決定你和家人幸福度的關(guān)鍵因素。什么是“真正的兌現(xiàn)力”！能讓生活回歸腳踏實(shí)地就是——兌現(xiàn)力。

（項(xiàng)目711品牌便利店即將開(kāi)業(yè)）

中海匯德里經(jīng)歷了2023年9月、10月的交付大考，向800余戶業(yè)主交出了一份滿意答卷。這套“外部城市配套+內(nèi)部品質(zhì)兌現(xiàn)+物業(yè)服務(wù)體系”組合成的完整生活體系，讓居住在這里的業(yè)主更加堅(jiān)定了置業(yè)的選擇。二環(huán)白龍板塊，數(shù)年積累的城市配套兌現(xiàn)力，4次工地開(kāi)放日和兩次交付已將所有品質(zhì)細(xì)節(jié)打磨至盡善盡美，交付2個(gè)月來(lái)物業(yè)管家和業(yè)主的磨合，也充分將物業(yè)服務(wù)體系趨于完美，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，您現(xiàn)在看到的，體驗(yàn)到的匯德里，已經(jīng)是未來(lái)生活最精確的樣本。

（中海匯德里118戶型實(shí)拍）

不去做沒(méi)有把握的決定，讓置業(yè)回歸真實(shí)可見(jiàn)的“兌現(xiàn)力”，讓生活趨于完善和精準(zhǔn)，才是穩(wěn)穩(wěn)的幸福。

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