老小區(qū)住房違規(guī)改擴(kuò)建、私拆承重墻。華山街道城管執(zhí)法中隊(duì)供圖

老小區(qū)的外觀(guān)，“精裝修”的里子，房屋實(shí)際面積比產(chǎn)權(quán)證上多出十幾平方米甚至二十幾平方米……對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些條件看上去性?xún)r(jià)比頗高且極具吸引力。城管部門(mén)提醒，該類(lèi)住房在裝修過(guò)程中可能有違規(guī)拆除承重墻、改擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)等違法行為，存在嚴(yán)重安全隱患，購(gòu)房時(shí)要擦亮眼睛。

近期，五華區(qū)城市管理局華山街道執(zhí)法中隊(duì)在工作中發(fā)現(xiàn)，轄區(qū)部分老小區(qū)住房在裝修時(shí)“動(dòng)靜”有些大，遭到周邊住戶(hù)投訴。經(jīng)了解，一些業(yè)主將自己的房屋委托給中介進(jìn)行售賣(mài)，中介為獲取更多利益，私自對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、拆除承重墻、改擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)、改變房屋結(jié)構(gòu)和布局等，并以此為售賣(mài)亮點(diǎn)吸引購(gòu)房者。

記者在省歌舞劇院宿舍區(qū)一處房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)看到，中介將陽(yáng)臺(tái)一側(cè)的墻面拆除，并以簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)將地板向外延伸了約2米，屋內(nèi)的承重墻也遭到不同程度的破壞。經(jīng)過(guò)這樣一番操作，該房屋從原來(lái)的43平方米增加到55平方米。裝修工人稱(chēng)，改擴(kuò)建后，房屋可以從原來(lái)的一室一廳一衛(wèi)增加到三室兩廳兩衛(wèi)。

這樣改擴(kuò)建后的房屋安全性如何？目前，國(guó)內(nèi)商品住宅的結(jié)構(gòu)一般有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)等。對(duì)于以磚混結(jié)構(gòu)為主的老小區(qū)住宅來(lái)說(shuō)，拆除承重墻之后，將導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，增加房屋倒塌的風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，通過(guò)后期裝修改變房屋戶(hù)型，從而導(dǎo)致房屋、建筑主體結(jié)構(gòu)破壞，使樓房變成“危樓”的情況時(shí)有發(fā)生。

“翠湖周邊的老小區(qū)均價(jià)相對(duì)較高，經(jīng)過(guò)這樣的改擴(kuò)建后，房屋面積增加了，售價(jià)高出至少十幾萬(wàn)元，讓一些中介看到了非法牟利的空間�！比A山街道城管執(zhí)法中隊(duì)負(fù)責(zé)人介紹，“今年以來(lái)，我們通過(guò)調(diào)查并采取相應(yīng)的執(zhí)法措施，對(duì)多起違法行為進(jìn)行制止，并按規(guī)定要求產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋恢復(fù)原狀；對(duì)拒不執(zhí)行的，依法進(jìn)行拆除，及時(shí)消除了安全隱患�！�

昆明某房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這樣的行為在業(yè)內(nèi)雖不常見(jiàn)，但一直存在�！罢�(guī)的房地產(chǎn)中介很少會(huì)做這樣的事，畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大。但老小區(qū)住房經(jīng)過(guò)這樣的‘裝修’后能吸引到不明就里的購(gòu)房者，不排除一些投資客會(huì)為了利益鋌而走險(xiǎn)�！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，進(jìn)一步明確裝修活動(dòng)中涉及各方和各相關(guān)部門(mén)的責(zé)任�！锻ㄖ诽岬�，遇到阻礙執(zhí)法、拒不配合執(zhí)法及拒絕恢復(fù)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)屬地公安機(jī)關(guān)，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處罰。對(duì)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)造成重大安全隱患危及公共安全、涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送屬地公安機(jī)關(guān)依法處理。同時(shí)，要暢通城管執(zhí)法平臺(tái)運(yùn)行，高效處理群眾和單位投訴、報(bào)告事項(xiàng)。

五華區(qū)城市管理局提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不要輕信房屋中介，必須對(duì)照房屋產(chǎn)權(quán)證驗(yàn)證房屋格局，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證與房屋現(xiàn)狀不符的情況，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，以免造成個(gè)人重大經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，五華區(qū)城市管理局告知廣大業(yè)主，在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)務(wù)必選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，確保房屋的所有改造工程都經(jīng)過(guò)相關(guān)審批和許可，并約束房屋中介不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、拆除承重墻、改擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)、改變房屋結(jié)構(gòu)和布局等。如出現(xiàn)上述違法行為，業(yè)主或?qū)⒚媾R罰款、行政處罰甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。記者王恩國(guó)報(bào)道

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