老小區(qū)住房翻新性價比高？城管部門提醒當心有陷阱

老小區(qū)住房違規(guī)改擴建、私拆承重墻。華山街道城管執(zhí)法中隊供圖

老小區(qū)的外觀，“精裝修”的里子，房屋實際面積比產(chǎn)權證上多出十幾平方米甚至二十幾平方米……對購房者來說，這些條件看上去性價比頗高且極具吸引力。城管部門提醒，該類住房在裝修過程中可能有違規(guī)拆除承重墻、改擴建陽臺等違法行為，存在嚴重安全隱患，購房時要擦亮眼睛。

近期，五華區(qū)城市管理局華山街道執(zhí)法中隊在工作中發(fā)現(xiàn)，轄區(qū)部分老小區(qū)住房在裝修時“動靜”有些大，遭到周邊住戶投訴。經(jīng)了解，一些業(yè)主將自己的房屋委托給中介進行售賣，中介為獲取更多利益，私自對房屋進行擴建、拆除承重墻、改擴建陽臺、改變房屋結構和布局等，并以此為售賣亮點吸引購房者。

記者在省歌舞劇院宿舍區(qū)一處房屋裝修現(xiàn)場看到，中介將陽臺一側的墻面拆除，并以簡易鋼結構將地板向外延伸了約2米，屋內的承重墻也遭到不同程度的破壞。經(jīng)過這樣一番操作，該房屋從原來的43平方米增加到55平方米。裝修工人稱，改擴建后，房屋可以從原來的一室一廳一衛(wèi)增加到三室兩廳兩衛(wèi)。

這樣改擴建后的房屋安全性如何？目前，國內商品住宅的結構一般有框架結構、磚混結構、鋼混結構等。對于以磚混結構為主的老小區(qū)住宅來說，拆除承重墻之后，將導致房屋結構不穩(wěn)定，增加房屋倒塌的風險。近年來，通過后期裝修改變房屋戶型，從而導致房屋、建筑主體結構破壞，使樓房變成“危樓”的情況時有發(fā)生。

“翠湖周邊的老小區(qū)均價相對較高，經(jīng)過這樣的改擴建后，房屋面積增加了，售價高出至少十幾萬元，讓一些中介看到了非法牟利的空間�！比A山街道城管執(zhí)法中隊負責人介紹，“今年以來，我們通過調查并采取相應的執(zhí)法措施，對多起違法行為進行制止，并按規(guī)定要求產(chǎn)權人對房屋恢復原狀；對拒不執(zhí)行的，依法進行拆除，及時消除了安全隱患�！�

昆明某房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問告訴記者，這樣的行為在業(yè)內雖不常見，但一直存在�！罢�規(guī)的房地產(chǎn)中介很少會做這樣的事，畢竟風險太大。但老小區(qū)住房經(jīng)過這樣的‘裝修’后能吸引到不明就里的購房者，不排除一些投資客會為了利益鋌而走險。”該置業(yè)顧問說。

今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于進一步加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理的通知》，進一步明確裝修活動中涉及各方和各相關部門的責任�！锻ㄖ�》提到，遇到阻礙執(zhí)法、拒不配合執(zhí)法及拒絕恢復變動建筑主體和承重結構等情況，應及時聯(lián)絡屬地公安機關，由公安機關依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處罰。對擅自變動建筑主體和承重結構造成重大安全隱患危及公共安全、涉嫌構成犯罪的，移送屬地公安機關依法處理。同時，要暢通城管執(zhí)法平臺運行，高效處理群眾和單位投訴、報告事項。

五華區(qū)城市管理局提醒廣大購房者，在購買房屋時，不要輕信房屋中介，必須對照房屋產(chǎn)權證驗證房屋格局，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證與房屋現(xiàn)狀不符的情況，請謹慎購買，以免造成個人重大經(jīng)濟損失。同時，五華區(qū)城市管理局告知廣大業(yè)主，在買賣房屋時務必選擇正規(guī)的中介機構，確保房屋的所有改造工程都經(jīng)過相關審批和許可，并約束房屋中介不得對房屋進行擴建、拆除承重墻、改擴建陽臺、改變房屋結構和布局等。如出現(xiàn)上述違法行為，業(yè)主或將面臨罰款、行政處罰甚至承擔刑事責任。記者王恩國報道

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