住建部：保障性住房不得上市交易 需實施嚴格封閉管理

12月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責(zé)人表示，新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，并非照搬國外某種模式，而是一項具有中國特色的住房保障模式改革，要加快建立一種“保障+市場”的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

該負責(zé)人表示，新一輪保障性住房建設(shè)，以家庭為單位，保障對象只能購買一套保障性住房，其重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進的科技人員、教師、醫(yī)護人員等這“兩類群體”。有條件的地方可以逐步覆蓋其他群體。

同時，新一輪保障性住房建設(shè)一個突出的特點，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申購的具體條件，還要看地方政府下一步的規(guī)劃和要求。標準是根據(jù)申請人的家庭收入、住房、財產(chǎn)等因素按順序配售，從最困難的群體做起，逐步拓展范圍。

該負責(zé)人還指出，配售型保障性住房明確要實施嚴格的封閉管理，禁止違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。這是區(qū)分保障性住房和市場化住房一個重要的舉措，可以最大限度地保障保障性住房的供給。

需要注意的是，按照要求，新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)過程中，將采用“新房新政策，老房老辦法”的原則，保障性住房政策實施前已配售的共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

住建部：規(guī)劃建設(shè)保住房是重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項重大改革

中央經(jīng)濟工作會議日前強調(diào)要加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

12月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責(zé)人表示，之所以啟動新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，是因為此前商品房和保障房的“雙輪驅(qū)動”存在一長一短的情況，保障性住房建設(shè)相對滯后，在住房供給中占比偏低，不能滿足需求，存在明顯短板。特別是在一二線大城市，由于房價高，部分工薪收入群體買不起商品住房。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是在新形勢下適應(yīng)中國式現(xiàn)代化建設(shè)新要求，完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項重大改革。

該名負責(zé)人表示，原有的住房保障體系是以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體。而現(xiàn)在則將保障性住房建設(shè)，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房，按保本微利原則配售。

按照要求，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準入條件，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體。

石家莊出臺公積金新政 二孩家庭最高貸款額度提高10萬元

12月21日，據(jù)石家莊市住房公積金管理中心消息，石家莊住房公積金管理委員會近日印發(fā)《石家莊住房公積金貸款業(yè)務(wù)實施細則》，從房產(chǎn)套數(shù)認定、現(xiàn)役軍人及退役軍人住房公積金貸款辦理、多孩家庭貸款額度等方面，進一步拓展了住房公積金支持政策。該細則將于2024年1月1日起實施。

房產(chǎn)套數(shù)的認定遵循認房不認貸的原則，房產(chǎn)套數(shù)的認定范圍僅限本市行政區(qū)域內(nèi)。申請人家庭（包括申請人、共同申請人、未成年子女）名下在本市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為購買家庭首套自住住房。對離婚一年內(nèi)的申請人本市行政區(qū)域內(nèi)無房的，住房公積金貸款額度按照第二套自住住房信貸政策執(zhí)行；本市行政區(qū)域內(nèi)有房的，視為購買家庭第三套及以上住房。

支持現(xiàn)役軍人及退役軍人辦理住房公積金貸款�，F(xiàn)役軍人作為共同申請人申請住房公積金貸款時，視為正常繳存公積金，納入貸款額度計算；逐月領(lǐng)取退役金的退役軍人將服役期間的住房公積金，補繳至正常繳存的住房公積金賬戶的，服役期間住房公積金開戶、繳存時間可合并計算。

針對多孩家庭的住房公積金貸款額度，二孩家庭的最高貸款額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高10萬元；三孩家庭的最高貸款額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高20萬元。其中二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個數(shù)計入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方；依法收養(yǎng)的子女計入家庭子女個數(shù)；其他符合國家生育政策的家庭參照執(zhí)行。

甘肅平?jīng)觯盒沦彿靠缮暾執(zhí)崛”救撕团渑甲》抗�積金支付購房首付

日前，甘肅平?jīng)鍪谐雠_提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)和優(yōu)化住房公積金“認房不認貸”兩項政策，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策規(guī)定，從2024年1月1日起，平?jīng)龇秶鷥?nèi)繳存職工購買平?jīng)鍪行陆ㄉ唐纷》�，簽訂商品住房認購協(xié)議（認購書）后，可申請?zhí)崛”救撕团渑甲》抗�積金用于支付購房首付款；

已申請過一次住房公積金個人住房貸款的繳存職工，在結(jié)清貸款后，再次申請住房公積金個人住房貸款，經(jīng)核查家庭成員在購房地?zé)o住房的，執(zhí)行首套房貸款金額和貸款利率；

已申請過一次住房公積金個人住房貸款的繳存職工，在結(jié)清貸款后，再次申請住房公積金個人住房貸款，經(jīng)核查家庭成員在購房地有一套住房的，執(zhí)行二套房貸款金額和貸款利率。

安徽寧國：45周歲以下購房人使用公積金保底可貸35萬元

12月21日，安徽省宣城市寧國市發(fā)布《寧國市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》，涉及公積金貸款、購房補貼等十項措施。

《措施》要求，落實住房信貸政策。45周歲以下住房公積金繳存職工家庭購買住房首次或第二次使用公積金貸款的，保底可貸35萬元；

在外市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的職工家庭，在本市購買住房可在本市申請住房公積金貸款，享受與本市住房公積金繳存職工同等的住房公積金貸款政策。

同時，措施自發(fā)布之日起施行，有效期一年。

四川瀘州：特定對象購房可按照購房款總額2%一次性給予購房補助

12月21日，瀘州市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展支持合理住房需求發(fā)放購房補助實施細則》的通知。

通知顯示，對特定群體發(fā)放購房補貼，購房補助對象包括現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)（包括專科和本科）畢業(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭。

補助范圍為2024年1月1日至2024年2月29日期間，符合條件的申請補助對象在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購買的首套或二套新建商品住房。

補助標準為按照購房款總額（憑增值稅發(fā)票注明的價稅合計金額）的2%一次性給予購房補助，同一套新建商品住房只能享受一次購房補助。

申請人可自行或自愿委托開發(fā)企業(yè)持相關(guān)材料到各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建部門購房補助受理窗口申請辦理。經(jīng)各區(qū)住建部門初審并報各區(qū)財政部門審定后，由各區(qū)住建部門將購房補助一次性發(fā)放到申請人銀行賬戶。

通知自2024年1月1日起實施，有效期1年。

細則公布 紹興越城區(qū)購房貸款財政貼息15%

12月20日，據(jù)紹興發(fā)布公眾號消息，紹興越城區(qū)對于采用商業(yè)貸款方式在紹興市越城區(qū)購買新建商品住房的購房者給予貼息支持。

凡在2022年9月9日至2024年12月31日期間，在越城區(qū)新購買新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的個人，給予一次性財政貼息，貼息標準為購房戶實際支付商業(yè)貸款第一年利息額的15%。

該政策堅持“先還款、再申請、后補貼”的原則，以實際購房人個人為申領(lǐng)人，一房只能享受一次補貼。單位企業(yè)不認定為申請人。購房貸款貼息受理截止日期至2026年12月31日，逾期不再受理。

享受本次政策的房屋認定為：在越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)成交的新建商品房，且買賣合同網(wǎng)簽時間為2022年9月9日起至2024年12月31日（含起止日）。

云南玉溪：城鎮(zhèn)地區(qū)購房可申請落戶

12月20日消息，云南省玉溪市人民政府辦公室印發(fā)《玉溪市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。

據(jù)觀點新媒體獲悉，在促進住房消費方面，《通知》提出購買首套房認房不認貸。個人申請商業(yè)銀行貸款購買住房時，家庭成員（家庭成員范圍包括借款人、配偶以及未成年子女）在擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房，申請商業(yè)銀行住房貸款的，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭成員可向擬購房所在縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門申請或授權(quán)委托他人查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。

此外，落實契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

其次，優(yōu)化增值稅減免政策執(zhí)行。促進二手住房市場交易，通過一二手住房市場聯(lián)動，提升市場交易活力。個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

此外，支持團購商品住房。對已取得預(yù)售許可的商品房項目，按照商品房銷售有關(guān)規(guī)定，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校和科研院所等購房群體需求，組織商品房團購活動。

《通知》還提出，對購買本地商品房的群體予以相關(guān)配套政策。推動在城區(qū)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口就地市民化，凡在全市城鎮(zhèn)地區(qū)購買新建商品住房和二手住房并實際居住的購房人，憑房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）或經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及交款發(fā)票等合法穩(wěn)定住所證明材料，可申請辦理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位，購房落戶后在社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。

云南省玉溪市人民政府辦公室提到，上述文件自印發(fā)之日起施行，有效期1年（國家及省級政策有執(zhí)行年限的從其規(guī)定）。

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