住建部：保障性住房不得上市交易 需實(shí)施嚴(yán)格封閉管理

12月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，并非照搬國外某種模式，而是一項(xiàng)具有中國特色的住房保障模式改革，要加快建立一種“保障+市場”的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

該負(fù)責(zé)人表示，新一輪保障性住房建設(shè)，以家庭為單位，保障對(duì)象只能購買一套保障性住房，其重點(diǎn)針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等這“兩類群體”。有條件的地方可以逐步覆蓋其他群體。

同時(shí)，新一輪保障性住房建設(shè)一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申購的具體條件，還要看地方政府下一步的規(guī)劃和要求。標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)申請(qǐng)人的家庭收入、住房、財(cái)產(chǎn)等因素按順序配售，從最困難的群體做起，逐步拓展范圍。

該負(fù)責(zé)人還指出，配售型保障性住房明確要實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止違規(guī)將新建的配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。這是區(qū)分保障性住房和市場化住房一個(gè)重要的舉措，可以最大限度地保障保障性住房的供給。

需要注意的是，按照要求，新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)過程中，將采用“新房新政策，老房老辦法”的原則，保障性住房政策實(shí)施前已配售的共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

住建部：規(guī)劃建設(shè)保住房是重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議日前強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

12月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，之所以啟動(dòng)新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)，是因?yàn)榇饲吧唐贩亢捅Ｕ戏康摹半p輪驅(qū)動(dòng)”存在一長一短的情況，保障性住房建設(shè)相對(duì)滯后，在住房供給中占比偏低，不能滿足需求，存在明顯短板。特別是在一二線大城市，由于房價(jià)高，部分工薪收入群體買不起商品住房。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是在新形勢下適應(yīng)中國式現(xiàn)代化建設(shè)新要求，完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革。

該名負(fù)責(zé)人表示，原有的住房保障體系是以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體。而現(xiàn)在則將保障性住房建設(shè)，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房，按保本微利原則配售。

按照要求，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準(zhǔn)入條件，逐步將范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體。

石家莊出臺(tái)公積金新政 二孩家庭最高貸款額度提高10萬元

12月21日，據(jù)石家莊市住房公積金管理中心消息，石家莊住房公積金管理委員會(huì)近日印發(fā)《石家莊住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》，從房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定、現(xiàn)役軍人及退役軍人住房公積金貸款辦理、多孩家庭貸款額度等方面，進(jìn)一步拓展了住房公積金支持政策。該細(xì)則將于2024年1月1日起實(shí)施。

房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定遵循認(rèn)房不認(rèn)貸的原則，房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定范圍僅限本市行政區(qū)域內(nèi)。申請(qǐng)人家庭（包括申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人、未成年子女）名下在本市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為購買家庭首套自住住房。對(duì)離婚一年內(nèi)的申請(qǐng)人本市行政區(qū)域內(nèi)無房的，住房公積金貸款額度按照第二套自住住房信貸政策執(zhí)行；本市行政區(qū)域內(nèi)有房的，視為購買家庭第三套及以上住房。

支持現(xiàn)役軍人及退役軍人辦理住房公積金貸款�，F(xiàn)役軍人作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，視為正常繳存公積金，納入貸款額度計(jì)算；逐月領(lǐng)取退役金的退役軍人將服役期間的住房公積金，補(bǔ)繳至正常繳存的住房公積金賬戶的，服役期間住房公積金開戶、繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

針對(duì)多孩家庭的住房公積金貸款額度，二孩家庭的最高貸款額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高10萬元；三孩家庭的最高貸款額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高20萬元。其中二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。離異、再婚家庭，子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方；依法收養(yǎng)的子女計(jì)入家庭子女個(gè)數(shù)；其他符合國家生育政策的家庭參照?qǐng)?zhí)行。

甘肅平?jīng)觯盒沦彿靠缮暾?qǐng)?zhí)崛”救撕团渑甲》抗�積金支付購房首付

日前，甘肅平?jīng)鍪谐雠_(tái)提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)和優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”兩項(xiàng)政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策規(guī)定，從2024年1月1日起，平?jīng)龇秶鷥?nèi)繳存職工購買平?jīng)鍪行陆ㄉ唐纷》�，簽訂商品住房認(rèn)購協(xié)議（認(rèn)購書）后，可申請(qǐng)?zhí)崛”救撕团渑甲》抗�積金用于支付購房首付款；

已申請(qǐng)過一次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工，在結(jié)清貸款后，再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，經(jīng)核查家庭成員在購房地?zé)o住房的，執(zhí)行首套房貸款金額和貸款利率；

已申請(qǐng)過一次住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工，在結(jié)清貸款后，再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，經(jīng)核查家庭成員在購房地有一套住房的，執(zhí)行二套房貸款金額和貸款利率。

安徽寧國：45周歲以下購房人使用公積金保底可貸35萬元

12月21日，安徽省宣城市寧國市發(fā)布《寧國市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》，涉及公積金貸款、購房補(bǔ)貼等十項(xiàng)措施。

《措施》要求，落實(shí)住房信貸政策。45周歲以下住房公積金繳存職工家庭購買住房首次或第二次使用公積金貸款的，保底可貸35萬元；

在外市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工家庭，在本市購買住房可在本市申請(qǐng)住房公積金貸款，享受與本市住房公積金繳存職工同等的住房公積金貸款政策。

同時(shí)，措施自發(fā)布之日起施行，有效期一年。

四川瀘州：特定對(duì)象購房可按照購房款總額2%一次性給予購房補(bǔ)助

12月21日，瀘州市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展支持合理住房需求發(fā)放購房補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》的通知。

通知顯示，對(duì)特定群體發(fā)放購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)助對(duì)象包括現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)（包括�？坪捅究疲┊厴I(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭。

補(bǔ)助范圍為2024年1月1日至2024年2月29日期間，符合條件的申請(qǐng)補(bǔ)助對(duì)象在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購買的首套或二套新建商品住房。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為按照購房款總額（憑增值稅發(fā)票注明的價(jià)稅合計(jì)金額）的2%一次性給予購房補(bǔ)助，同一套新建商品住房只能享受一次購房補(bǔ)助。

申請(qǐng)人可自行或自愿委托開發(fā)企業(yè)持相關(guān)材料到各區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建部門購房補(bǔ)助受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)各區(qū)住建部門初審并報(bào)各區(qū)財(cái)政部門審定后，由各區(qū)住建部門將購房補(bǔ)助一次性發(fā)放到申請(qǐng)人銀行賬戶。

通知自2024年1月1日起實(shí)施，有效期1年。

細(xì)則公布 紹興越城區(qū)購房貸款財(cái)政貼息15%

12月20日，據(jù)紹興發(fā)布公眾號(hào)消息，紹興越城區(qū)對(duì)于采用商業(yè)貸款方式在紹興市越城區(qū)購買新建商品住房的購房者給予貼息支持。

凡在2022年9月9日至2024年12月31日期間，在越城區(qū)新購買新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的個(gè)人，給予一次性財(cái)政貼息，貼息標(biāo)準(zhǔn)為購房戶實(shí)際支付商業(yè)貸款第一年利息額的15%。

該政策堅(jiān)持“先還款、再申請(qǐng)、后補(bǔ)貼”的原則，以實(shí)際購房人個(gè)人為申領(lǐng)人，一房只能享受一次補(bǔ)貼。單位企業(yè)不認(rèn)定為申請(qǐng)人。購房貸款貼息受理截止日期至2026年12月31日，逾期不再受理。

享受本次政策的房屋認(rèn)定為：在越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)成交的新建商品房，且買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為2022年9月9日起至2024年12月31日（含起止日）。

云南玉溪：城鎮(zhèn)地區(qū)購房可申請(qǐng)落戶

12月20日消息，云南省玉溪市人民政府辦公室印發(fā)《玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，在促進(jìn)住房消費(fèi)方面，《通知》提出購買首套房認(rèn)房不認(rèn)貸。個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購買住房時(shí)，家庭成員（家庭成員范圍包括借款人、配偶以及未成年子女）在擬購房所在縣級(jí)行政區(qū)域名下無成套住房，申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭成員可向擬購房所在縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)或授權(quán)委托他人查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。

此外，落實(shí)契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

其次，優(yōu)化增值稅減免政策執(zhí)行。促進(jìn)二手住房市場交易，通過一二手住房市場聯(lián)動(dòng)，提升市場交易活力。個(gè)人將購買2年以上（含2年）住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

此外，支持團(tuán)購商品住房。對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，按照商品房銷售有關(guān)規(guī)定，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校和科研院所等購房群體需求，組織商品房團(tuán)購活動(dòng)。

《通知》還提出，對(duì)購買本地商品房的群體予以相關(guān)配套政策。推動(dòng)在城區(qū)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口就地市民化，凡在全市城鎮(zhèn)地區(qū)購買新建商品住房和二手住房并實(shí)際居住的購房人，憑房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及交款發(fā)票等合法穩(wěn)定住所證明材料，可申請(qǐng)辦理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位，購房落戶后在社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。

云南省玉溪市人民政府辦公室提到，上述文件自印發(fā)之日起施行，有效期1年（國家及省級(jí)政策有執(zhí)行年限的從其規(guī)定）。

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