昨日，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布了錦玉商務(wù)中心項目批前公示，該項目即為曾爛尾多年的豪門金座，去年底復(fù)工后，目前工程即將進(jìn)入外立面施工階段，此次公示調(diào)整的具體內(nèi)容可以用一句話概括：改立面降成本。
豪門金座外立面調(diào)整
根據(jù)公示，豪門金座兩棟塔樓以及商業(yè)裙樓的外立面材質(zhì)，由原來的氟碳漆、干掛石材改為使用真石漆，取消了屋頂裝飾構(gòu)架，另外，落地窗也改為900mm窗臺高的窗戶。這三項針對建筑立面的調(diào)整后，項目外觀變化很大，同時，也大幅降低了成本。
豪門金座位置在廣福路中段，官南大道與巫家壩之間，面積僅約30畝，總建面96537.7平米，由2棟商辦及商業(yè)裙樓組成，2015年兩棟建筑的主體工程完工后長期停工，期間項目土地及地上建筑物被多次司法拍賣未果。
豪門金座項目位置
2017年，項目開發(fā)商京鵬地產(chǎn)增資擴(kuò)股，云南建投旗下的省房集團(tuán)成為控股股東，京鵬地產(chǎn)旗下的豪門金座和南悅城等項目隨之易主，省房集團(tuán)入主京鵬地產(chǎn)后，盤活豪門金座的優(yōu)先級被排在了最后，直到去年底項目才恢復(fù)了施工，據(jù)媒體報道，豪門金座復(fù)工續(xù)建正在推進(jìn)，兩棟塔樓和裙樓都被綠網(wǎng)覆蓋。
結(jié)合施工進(jìn)度看，此次大幅調(diào)整項目外立面的規(guī)劃審批后，項目將進(jìn)入外裝施工階段，降低建設(shè)成本減少了投入，有利于項目盡快盤活。
不過作為純商辦項目，豪門金座即便是完成施工，在當(dāng)前市場下，如何銷售依然是個大難題。
豪門金座2014年剛推出的時候，LOFT公寓售價為1.1萬/平米，現(xiàn)在一方面市場不景氣，公寓寫字樓難以去化，價格早就不是當(dāng)年可比了，另一方面，附近的巫家壩片區(qū)大量公寓庫存積壓，普遍都是降價也難賣。
因為這些原因，省房集團(tuán)接手項目后遲遲沒有動靜，復(fù)工一年也沒有恢復(fù)推廣銷售也就可以理解了。但問題再棘手也還是要解決，下一步就看豪門金座會用什么辦法重新推出了。
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