前不久，前重慶市市長黃奇帆在一次公開發(fā)言中說，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍未見底。但對昆明來說，房地產(chǎn)最艱難的時刻也許已經(jīng)過去。
表面上看，2023年昆明樓市仍舊在下滑通道，下半年的銷售規(guī)模明顯少于上半年，房價(jià)也緩慢下降。今年開年兩個星期，市場仍舊維持疲態(tài)。
但亮點(diǎn)其實(shí)也有。
盤點(diǎn)去年昆明房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)時，許多人都忽略了一個事實(shí)——2023年昆明幾乎沒有新增爛尾樓，而原有的爛尾樓則紛紛盤活，保交付成效顯著。
雖然昆明至今還有一些樓盤處于停工狀態(tài)，但基本都是在2023年之前就已經(jīng)停工，去年新增爛尾項(xiàng)目非常少，相反，一些原來的爛尾項(xiàng)目則在去年成功復(fù)活，比如昆明爛尾時間最長的項(xiàng)目鼓樓大廈，變身為融通大廈后已經(jīng)在去年竣工；再比如爛尾多年的人民路壹號、馬街摩爾城等老大難項(xiàng)目，也在去年有了重整投資人；大宥城也在去年迎來轉(zhuǎn)機(jī)。
保交付方面，昆明的成績也不小，僅俊發(fā)去年就交付了2萬多套，就連恒大也有項(xiàng)目艱難挺進(jìn)到了交付階段，滇池半山、恒大理想城、西城時代西錦里、置地廣場等項(xiàng)目，也都已經(jīng)或者即將實(shí)現(xiàn)交付。
庫存方面，昆明主城商品房庫存在去年1月還有1715.3萬平方米，到了去年12月，庫存為1498.8萬平方米，年末比年初減少了216.5萬平方米，下降還是比較明顯。
住宅庫存下降更為明顯，去年1月昆明主城住宅庫存還有765.6萬平方米，到12月就只剩610.3萬平方米，減少155.3萬平方米。過去6個月昆明主城住宅銷售面積雖然也只有27萬平方米，但供應(yīng)卻僅有20萬平方米，每個月的缺口將近7萬平米。
就連去化非常困難的商業(yè)，去年昆明主城的商業(yè)庫存面積也減少了近14萬平米。
成交份額已經(jīng)占據(jù)市場6成規(guī)模，對房地產(chǎn)市場影響越來越大的二手房，雖然新增掛牌量從去年下半年起逐月上升，但并未對二手房價(jià)造成沖擊，昆明二手房價(jià)格從去年8月以后就基本穩(wěn)定在9000-10000之間，而成交量則穩(wěn)中有升，說明昆明二手房市場已經(jīng)開始穩(wěn)定，恐慌性拋售只是個案。
房價(jià)和成交量方面，昆明新房自去年下半年月成交面積跌到30萬平米以下后，就開始穩(wěn)定下來，成交均價(jià)也穩(wěn)定在1.3萬平米以上。
正是由于成交量和房價(jià)趨于穩(wěn)定，庫存有了明顯下降，頭部房企開始恢復(fù)了在昆明的拿地動作，最具代表性的是萬科，去年11月和12月兩次出手拿地，給了其他房企很大的鼓舞。進(jìn)入昆明時間并不長的四川邦泰集團(tuán)，也在去年底兩次拿地，為其他房企作出了表率。本土房企筑友地產(chǎn)去年賣得不錯，筑友雙河灣一度與去年的銷冠樓盤書香云海難分高下，趁熱打鐵的筑友地產(chǎn)雖然并未拿地，但卻接盤馬街摩爾城，也成為去年增加項(xiàng)目儲備的一員。
因?yàn)槿f科、邦泰以及本地國企去年拿地更積極，所以去年昆明土地出讓收入在連續(xù)3年大幅下降之后，止跌反彈，全年實(shí)現(xiàn)土地出讓收入132.6億元，比上年增長7.3%。
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