2023年中國房地產(chǎn)市場雖然繼續(xù)下滑，新房銷售額進一步萎縮，但昆明賣地收入?yún)s比2022年增長了7.3%，達到132.6億元，呈現(xiàn)出觸底反彈的跡象。
根據(jù)昆明市財政局最新公布的數(shù)據(jù)，去年1-12月，全市政府性基金預(yù)算收入完成157.9億元，同比增長8.1%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入132.6億元，增長7.3%。
昆明市土地出讓收入最高的年份是2019年，當年國有土地使用權(quán)出讓收入高達915.7億元，之后就開始下滑
2019-2023昆明國有土地使用權(quán)出讓收入變化
由上表可以看出，2019年昆明國有土地出讓收入比2018年有34.9%的巨大增幅，創(chuàng)造歷史紀錄，但從2020年開始，賣地收入就急轉(zhuǎn)直下，以差不多同樣的速度下滑，到了2022年，降幅更是達到了驚人的70.4%，收入只有123.6億，比2019年少了近800億，達到谷底。
去年昆明市土地交易數(shù)量雖然不多，金額也不算大，但由于2022年的土地市場實在過于凄慘，所以去年的實際賣地收入，仍舊實現(xiàn)了正增長，達到132.6億，不過也只有2019年的14.5%，差不多七分之一。
去年昆明土地交易呈現(xiàn)觸底反彈跡象
但克爾瑞的統(tǒng)計顯示，去年昆明市的土地成交量比起2022年仍有下降，2022年昆明土地成交體量為226.24萬平方米，2023年只有194.5萬平方米，減少了31.74萬平米，不過，去年昆明拍賣成交的土地比起2022年接近翻番，只是掛牌成交的土地遠少于2022年，而拍賣的土地成績加遠高于掛牌土地，所以去年全年實際賣地收入仍比2022年有所增長。
2018-2023年昆明土地成交量（克爾瑞數(shù)據(jù)）
只不過相對于房地產(chǎn)高速發(fā)展的年代，土地出讓收入動輒兩位數(shù)以上的增長，去年僅增長7.3%，增收才9億元，對高度依賴土地財政的昆明市來說，實在是杯水車薪。
去年昆明市的賣地收入中，國企的貢獻最大，如果只算商品房開發(fā)用地，去年先后有云南建投、盤龍區(qū)建投、東航和安居集團出手拿地，總拿地金額為29.82億元，占去年昆明賣地收入的五分之一強。其中僅安居集團就貢獻了10.9億，如果加上被安居集團收購的佳湖地產(chǎn)在2022年拿地花的10.3億，過去兩年安居集團拿地至少花了21.2億，占同期昆明賣地收入的8.3%，貢獻巨大。
安居集團在去年競得關(guān)上老國貿(mào)住宅地塊
但2023年要論單一企業(yè)的拿地金額，首屈一指的其實是萬科。已經(jīng)連續(xù)幾年在昆明土地市場上觀望的萬科，去年臨近年底的時候突然兩次出手拿地，總共花了11.44億元，如果加上外掛成本，萬科兩次拿地的投入將近16億元，讓昆明市的土地市場在年尾有了一抹難得的亮色。
如果說，像安居集團、盤龍建投等昆明市國企出手拿地，還有為昆明市托市的考慮和動機，去年年末萬科和四川邦泰地產(chǎn)的多次舉牌拿地，才是真正的市場行為，萬科也是2022年以來除綠城外，第一家在昆明出手拿地的頭部房企。萬科恢復(fù)在昆明的土儲行為，不僅為昆明增加了土地收入，更重要的是為昆明房地產(chǎn)市場注入了信心。
而來自四川的邦泰集團，也是在去年11月和12月連續(xù)兩次出手拿地，雖然總共只花了4.23億，但因為附加條件眾多，代價并不低，可是邦泰仍有備而來，并未猶豫。邦泰此舉也對提振昆明樓市信心有很大推動作用。
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