近日，安寧市發(fā)改局發(fā)布了《關(guān)于安寧建設(shè)投資集團(tuán)有限公司實(shí)施昆明市安寧太平小街片區(qū)城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》，提到了太平小街片區(qū)城改的相關(guān)信息。
2月18日安寧召開第一批城中村改造項(xiàng)目動(dòng)員會(huì)
太平新城的小街片區(qū)城改工作已經(jīng)啟動(dòng)很多年，小街的舊集鎮(zhèn)片區(qū)位于石安公路沿線和景明大酒店之間，是早年太平老供銷社所在，也是太平居民熱門趕街集市之一。
2014年小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)被納入云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，2019年經(jīng)安寧市人民政府研究同意，將該片區(qū)納入城市更新改造范圍。
2020年小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)啟動(dòng)階段，劃定改造范圍約231畝，東至安寧市太平學(xué)校，西至花谷路，南至長坡石油公司（252生活區(qū)），北至石安公路。
對照現(xiàn)在的衛(wèi)星地圖和2020年公示的小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)改造范圍圖，很顯然這塊地的一級開發(fā)已經(jīng)基本完成了，現(xiàn)狀是作為停車場在使用。
小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)范圍示意（左）與現(xiàn)狀衛(wèi)星地圖（右）對比
當(dāng)然，結(jié)合這次發(fā)布的批復(fù)公示內(nèi)容看，太平小街片區(qū)城改的土地征收面積有552.69畝，也就是說目前已經(jīng)完成一級開發(fā)的小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)應(yīng)該只是整個(gè)小街城改的一部分。
至于小街城改涉及的其他區(qū)域，因目前官方尚未披露更詳細(xì)的信息暫時(shí)不得而知，推測可能還包括了時(shí)代貿(mào)港周邊幾個(gè)城中村在內(nèi)。
小街片區(qū)周邊尚有未改造城中村
說到這里，細(xì)心的讀者應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，既然2020年小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)已經(jīng)有相當(dāng)一部分地塊完成一級開發(fā)，為什么至今為止這231畝土地有都沒有出讓呢？
這就要說的太平新城的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀了。太平新城自2005年啟動(dòng)開發(fā)以來，可謂幾起幾落。2015年，太平新城將原來的奧林匹克體育小鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，修改為文旅新城，開始新一輪開發(fā)升溫，但好景不長，到2019年后隨著開發(fā)規(guī)模急劇增加，太平新城房地產(chǎn)供應(yīng)量開始過剩，房價(jià)一路下跌。
到2021底國家實(shí)施三道紅線調(diào)控，樓市下行以來，太平新城的房地產(chǎn)開發(fā)便再次進(jìn)入低谷，已經(jīng)在建的新項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷，房價(jià)越來越低，再加上多個(gè)項(xiàng)目爛尾，計(jì)劃引入的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目難產(chǎn)，太平新城房地產(chǎn)一二級市場都出現(xiàn)量價(jià)齊跌的滯銷現(xiàn)象，土地也開始流拍。小街片區(qū)的土地如果上市交易，也會(huì)面臨出讓失敗的風(fēng)險(xiǎn)。
太平小街片區(qū)的土地原本是有保底買家的，這個(gè)保底買家不是別人，正是目前在太平新城已經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目的金地集團(tuán)。
2019年金地以13.64億拿下太平新城核心區(qū)732畝土地，后來開發(fā)為金地自在城項(xiàng)目。
在當(dāng)時(shí)的土地出讓文件中，要求土地競得者須承諾參與太平新城小街（舊集鎮(zhèn)）片區(qū)的土地競買，并至少舉牌競價(jià)一次。
金地競得地塊位于太平新城核心區(qū)，總建面近百萬方
這也就是說，金地集團(tuán)在2019年舉牌摘得太平新城核心區(qū)732畝土地的時(shí)候，自動(dòng)成為了小街片區(qū)后續(xù)土地出讓的保底買家，除非土地緊俏，有其他開發(fā)商競拍，但以現(xiàn)在太平新城的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，多個(gè)房企競購一塊地的情形很難發(fā)生，這就逼迫金地集團(tuán)必須得繼續(xù)拿地才行。
但金地集團(tuán)2019年摘得的土地本就面積不小，4年多的開發(fā)雖然銷銷售成績在太平已經(jīng)算是不錯(cuò)，金地自在城多次成為太平銷冠樓盤，可是至今700多畝的土地只是消化了不到一半。按過去的開發(fā)速度，金地自在城剩余土地至少還要5年左右的開發(fā)周期，如果在此之前金地集團(tuán)要兌現(xiàn)當(dāng)初拿地時(shí)的承諾，成為太平小街片區(qū)后續(xù)土地出讓的保底買家，屬實(shí)有點(diǎn)難為金地了。
但安寧市對太平小街片區(qū)的開發(fā)改造也不可能一直拖下去。從安寧市近期批復(fù)的信息看，安寧市建設(shè)投資集團(tuán)將要按計(jì)劃推新小街片區(qū)的改造，土地上市交易已提上議事日程，如今，壓力來到了金地集團(tuán)一邊。
金地自在城提前交房
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