今年開年后，盤龍區(qū)茨壩村、栗樹頭片區(qū)、白龍寺村、唐家營村和小窯村等5個總面積超千畝的城改項目啟動招標計劃，這只是第一批申請城改專項借款的城中村，最近，盤龍區(qū)第二批的6個城中村也明確了。
盤龍區(qū)在近日公布了今年的重點工作，明確要搶抓國家推進城中村改造的政策機遇，高效有序推進城中村改造，全力推進栗樹頭、茨壩村、白龍寺、小窯村、唐家營等第一批城中村改造項目專項借款工作，年內(nèi)實質(zhì)性啟動回遷安置房建設(shè)；加快推進伍家村、麥溪村、大波村、羊腸大村、蘇家營、黃土坡等第二批城中村改造項目專項借款工作。
其中提到的政策機遇，指的就是昆明各區(qū)都在抓緊申請的城中村改造專項借款，盤龍區(qū)第一批5個申請專項借款的5個城中村，已陸續(xù)公布了各項招標計劃，擬于3月份正式招標，即將進入實施階段，按照盤龍區(qū)的計劃，第一批5個城改項目的回遷安置房將于年內(nèi)實質(zhì)啟動。
最重要的看點，是盤龍區(qū)披露的第二批申請專項借款的6個城中村：
青龍山三舊連片伍家村城中村改造項目范圍圖
伍家村：總用地約467畝，涉及村民195戶
根據(jù)盤龍區(qū)2021年公布的青龍山三舊連片伍家村城中村改造項目范圍圖，項目大致可以分為青龍山和伍家村兩大部分，其中西側(cè)的青龍山片區(qū)位于穿金路以北，大致在云南映象與杭瑞高速之間；東側(cè)的伍家村城改項目地塊在灃源路與金殿山之間。
2020年7月，盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司曾發(fā)布該項目的拆遷及拆除服務(wù)招標，改造項目總用地約467畝，其中涉及約196畝的集體土地和約264畝國有土地，涉及村民195戶、地上建筑總面積約17萬方，項目計劃總投資6.8億元。
麥溪村城改范圍
麥溪村：占地1354畝，萬科可以卸下?lián)恿?/b>
麥溪村城改項目位于盤龍區(qū)茨壩街道辦事處，總用地面積為1353.89畝，拆遷面積約84.68萬平方米，回遷面積約39.16萬平方米，總投資金額約84.55億元。
2008年，麥溪村就已被列入昆明城改名單，并于2011年選定云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一級開發(fā)方。但此后多年來，麥溪村城改并無實質(zhì)性進展。
直到2021年，云南萬科子公司昆明同茂地產(chǎn)取代同德，成為云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一大股東，正式介入麥溪村城改的一級開發(fā)。
目前，麥溪村的龍泉路以西地塊基本是凈地，而龍泉路以東的地塊并未開始拆遷。
去年8月，麥溪村城改項目進行規(guī)劃調(diào)整，增加了住宅占比，并增加了40多畝教育用地。
如果項目申請到專項借款，大概率將由盤龍區(qū)國企負責征遷與安置房建設(shè)，這意味著萬科無需再承擔一級開發(fā)投資人的擔子。
大波村二期范圍
大波村：二期面積約189畝，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已列入計劃
大波村改造項目于2017年啟動征遷，分兩期實施，一期已開發(fā)的項目有頤惠園、碧桂園星薈、源清軒景等項目；二期（老村地塊）改造范圍總占地面積約358.92畝，涉及動遷戶數(shù)約560棟。
根據(jù)盤龍區(qū)2022年公布的大波村城改二期文調(diào)公示，項目位于龍泉街道，東至規(guī)劃新龍南路，南至昆明地鐵嚴家山車輛段，西至規(guī)劃龍溪南路，北至云南省政法干部學(xué)校。大波村城改二期總凈用地約189.14畝，分為5宗地塊組成，含住宅、商業(yè)和學(xué)校用地。
最近，盤龍區(qū)發(fā)改局公布了小窯村、大波村城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的可行性研究報告批復(fù)，兩個相鄰的城中村計劃投入6.3億元建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施，包含各類管網(wǎng)和6條支次道路，這顯然是配合城中村征遷改造的配套工程。
羊腸大村：俊發(fā)干了一小半，剩下的靠專項借款
羊腸大村城改項目位于盤龍區(qū)羊腸片區(qū)，東至盤龍區(qū)規(guī)劃主一號路，南至羊腸小村，西至金汁河，北至司家營村，項目用地面積753.86畝，涉及約600戶拆遷戶，計劃總投資額約為36億元。
2016年，俊發(fā)中標成為羊腸大村城改社會投資人，后來該項目部分地塊開發(fā)為俊發(fā)城幾個文系組團，不過俊發(fā)對后續(xù)的開發(fā)已無能為力，項目同樣將靠專項借款才有翻身機會。
蘇家營、黃土坡村改造范圍
蘇家營、黃土坡村：占地約423畝，為大華公園天下后續(xù)地塊
蘇家營、黃土坡兩個城中村放在一起說，不僅是因為地域相鄰，也因為兩個城中村都是大華主導(dǎo)，為大華公園天下計劃的后續(xù)開發(fā)地塊。
資料顯示，兩個待改造的城中村總用地面積為423畝。其中，黃土坡村改造項目東至花之城、青龍村，南至東白沙河水庫，西至呼馬溪，北至呼馬山，用地面積109畝。蘇家營村項目東至東白沙河水庫、碧桂園·鳳凰灣，南至省地礦療養(yǎng)院，西至市委黨校，北至寺瓦路，用地面積約314畝。
白沙湖環(huán)湖區(qū)域共涉及5個城中村改造，其中龍池村、虹橋村現(xiàn)開發(fā)為大華公園天下（1—3期），蘇家營村和黃土坡村列入專項借款計劃，只有北側(cè)的青龍村還沒有說法。
綜合來看，盤龍區(qū)第二批申請專項借款的6個城中村，總體改造規(guī)模遠大于第一批，以第一批約1088畝的規(guī)模、約42億元的總投資來比較，第二批的規(guī)模、投資以及申請借款的金額恐怕要翻倍。
另外，和第一批城中村類似，第二批6個城中村原來的投資人也都是民企開發(fā)商，雖然盤龍區(qū)還沒有公布第二批項目的具體計劃，但估計還是會由區(qū)屬國企來操刀一級開發(fā)和安置房建設(shè)，新一輪城改，民營房企退出已是大勢所趨。
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