今年開(kāi)年后，盤(pán)龍區(qū)茨壩村、栗樹(shù)頭片區(qū)、白龍寺村、唐家營(yíng)村和小窯村等5個(gè)總面積超千畝的城改項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)計(jì)劃，這只是第一批申請(qǐng)城改專項(xiàng)借款的城中村，最近，盤(pán)龍區(qū)第二批的6個(gè)城中村也明確了。
盤(pán)龍區(qū)在近日公布了今年的重點(diǎn)工作，明確要搶抓國(guó)家推進(jìn)城中村改造的政策機(jī)遇，高效有序推進(jìn)城中村改造，全力推進(jìn)栗樹(shù)頭、茨壩村、白龍寺、小窯村、唐家營(yíng)等第一批城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款工作，年內(nèi)實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)回遷安置房建設(shè)；加快推進(jìn)伍家村、麥溪村、大波村、羊腸大村、蘇家營(yíng)、黃土坡等第二批城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款工作。
其中提到的政策機(jī)遇，指的就是昆明各區(qū)都在抓緊申請(qǐng)的城中村改造專項(xiàng)借款，盤(pán)龍區(qū)第一批5個(gè)申請(qǐng)專項(xiàng)借款的5個(gè)城中村，已陸續(xù)公布了各項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃，擬于3月份正式招標(biāo)，即將進(jìn)入實(shí)施階段，按照盤(pán)龍區(qū)的計(jì)劃，第一批5個(gè)城改項(xiàng)目的回遷安置房將于年內(nèi)實(shí)質(zhì)啟動(dòng)。
最重要的看點(diǎn)，是盤(pán)龍區(qū)披露的第二批申請(qǐng)專項(xiàng)借款的6個(gè)城中村：
青龍山三舊連片伍家村城中村改造項(xiàng)目范圍圖
伍家村：總用地約467畝，涉及村民195戶
根據(jù)盤(pán)龍區(qū)2021年公布的青龍山三舊連片伍家村城中村改造項(xiàng)目范圍圖，項(xiàng)目大致可以分為青龍山和伍家村兩大部分，其中西側(cè)的青龍山片區(qū)位于穿金路以北，大致在云南映象與杭瑞高速之間；東側(cè)的伍家村城改項(xiàng)目地塊在灃源路與金殿山之間。
2020年7月，盤(pán)龍區(qū)建設(shè)投資有限公司曾發(fā)布該項(xiàng)目的拆遷及拆除服務(wù)招標(biāo)，改造項(xiàng)目總用地約467畝，其中涉及約196畝的集體土地和約264畝國(guó)有土地，涉及村民195戶、地上建筑總面積約17萬(wàn)方，項(xiàng)目計(jì)劃總投資6.8億元。
麥溪村城改范圍
麥溪村：占地1354畝，萬(wàn)科可以卸下?lián)恿?/b>
麥溪村城改項(xiàng)目位于盤(pán)龍區(qū)茨壩街道辦事處，總用地面積為1353.89畝，拆遷面積約84.68萬(wàn)平方米，回遷面積約39.16萬(wàn)平方米，總投資金額約84.55億元。
2008年，麥溪村就已被列入昆明城改名單，并于2011年選定云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為一級(jí)開(kāi)發(fā)方。但此后多年來(lái)，麥溪村城改并無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
直到2021年，云南萬(wàn)科子公司昆明同茂地產(chǎn)取代同德，成為云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一大股東，正式介入麥溪村城改的一級(jí)開(kāi)發(fā)。
目前，麥溪村的龍泉路以西地塊基本是凈地，而龍泉路以東的地塊并未開(kāi)始拆遷。
去年8月，麥溪村城改項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，增加了住宅占比，并增加了40多畝教育用地。
如果項(xiàng)目申請(qǐng)到專項(xiàng)借款，大概率將由盤(pán)龍區(qū)國(guó)企負(fù)責(zé)征遷與安置房建設(shè)，這意味著萬(wàn)科無(wú)需再承擔(dān)一級(jí)開(kāi)發(fā)投資人的擔(dān)子。
大波村二期范圍
大波村：二期面積約189畝，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已列入計(jì)劃
大波村改造項(xiàng)目于2017年啟動(dòng)征遷，分兩期實(shí)施，一期已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有頤惠園、碧桂園星薈、源清軒景等項(xiàng)目；二期（老村地塊）改造范圍總占地面積約358.92畝，涉及動(dòng)遷戶數(shù)約560棟。
根據(jù)盤(pán)龍區(qū)2022年公布的大波村城改二期文調(diào)公示，項(xiàng)目位于龍泉街道，東至規(guī)劃新龍南路，南至昆明地鐵嚴(yán)家山車輛段，西至規(guī)劃龍溪南路，北至云南省政法干部學(xué)校。大波村城改二期總凈用地約189.14畝，分為5宗地塊組成，含住宅、商業(yè)和學(xué)校用地。
最近，盤(pán)龍區(qū)發(fā)改局公布了小窯村、大波村城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的可行性研究報(bào)告批復(fù)，兩個(gè)相鄰的城中村計(jì)劃投入6.3億元建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施，包含各類管網(wǎng)和6條支次道路，這顯然是配合城中村征遷改造的配套工程。
羊腸大村：俊發(fā)干了一小半，剩下的靠專項(xiàng)借款
羊腸大村城改項(xiàng)目位于盤(pán)龍區(qū)羊腸片區(qū)，東至盤(pán)龍區(qū)規(guī)劃主一號(hào)路，南至羊腸小村，西至金汁河，北至司家營(yíng)村，項(xiàng)目用地面積753.86畝，涉及約600戶拆遷戶，計(jì)劃總投資額約為36億元。
2016年，俊發(fā)中標(biāo)成為羊腸大村城改社會(huì)投資人，后來(lái)該項(xiàng)目部分地塊開(kāi)發(fā)為俊發(fā)城幾個(gè)文系組團(tuán)，不過(guò)俊發(fā)對(duì)后續(xù)的開(kāi)發(fā)已無(wú)能為力，項(xiàng)目同樣將靠專項(xiàng)借款才有翻身機(jī)會(huì)。
蘇家營(yíng)、黃土坡村改造范圍
蘇家營(yíng)、黃土坡村：占地約423畝，為大華公園天下后續(xù)地塊
蘇家營(yíng)、黃土坡兩個(gè)城中村放在一起說(shuō)，不僅是因?yàn)榈赜蛳噜�，也因�(yàn)閮蓚�(gè)城中村都是大華主導(dǎo)，為大華公園天下計(jì)劃的后續(xù)開(kāi)發(fā)地塊。
資料顯示，兩個(gè)待改造的城中村總用地面積為423畝。其中，黃土坡村改造項(xiàng)目東至花之城、青龍村，南至東白沙河水庫(kù)，西至呼馬溪，北至呼馬山，用地面積109畝。蘇家營(yíng)村項(xiàng)目東至東白沙河水庫(kù)、碧桂園·鳳凰灣，南至省地礦療養(yǎng)院，西至市委黨校，北至寺瓦路，用地面積約314畝。
白沙湖環(huán)湖區(qū)域共涉及5個(gè)城中村改造，其中龍池村、虹橋村現(xiàn)開(kāi)發(fā)為大華公園天下（1—3期），蘇家營(yíng)村和黃土坡村列入專項(xiàng)借款計(jì)劃，只有北側(cè)的青龍村還沒(méi)有說(shuō)法。
綜合來(lái)看，盤(pán)龍區(qū)第二批申請(qǐng)專項(xiàng)借款的6個(gè)城中村，總體改造規(guī)模遠(yuǎn)大于第一批，以第一批約1088畝的規(guī)模、約42億元的總投資來(lái)比較，第二批的規(guī)模、投資以及申請(qǐng)借款的金額恐怕要翻倍。
另外，和第一批城中村類似，第二批6個(gè)城中村原來(lái)的投資人也都是民企開(kāi)發(fā)商，雖然盤(pán)龍區(qū)還沒(méi)有公布第二批項(xiàng)目的具體計(jì)劃，但估計(jì)還是會(huì)由區(qū)屬國(guó)企來(lái)操刀一級(jí)開(kāi)發(fā)和安置房建設(shè)，新一輪城改，民營(yíng)房企退出已是大勢(shì)所趨。
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