新一輪城改啟動(dòng)，昆明各區(qū)都在抓緊城改專項(xiàng)借款申請(qǐng)，前幾天，云南首筆城中村改造專項(xiàng)借款落地，官渡區(qū)普自村二期拔得頭籌。近日，盤龍區(qū)也公布了5個(gè)擬申請(qǐng)城改專項(xiàng)借款的城中村項(xiàng)目，這些城改項(xiàng)目全都是由盤龍區(qū)區(qū)屬國(guó)企負(fù)責(zé)，而民企則紛紛退場(chǎng)。
盤龍區(qū)5個(gè)申請(qǐng)專項(xiàng)借款的城改項(xiàng)目詳情
2月6日，盤龍區(qū)發(fā)改局公布5個(gè)城改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，分別為茨壩村、栗樹頭片區(qū)、小窯村、白龍寺村和唐家營(yíng)村。云南房網(wǎng)整理了一下（見上表），總面積合計(jì)約1088畝，預(yù)計(jì)總投資約42.3億元，資金來源都注明為“擬申請(qǐng)城中村改造專項(xiàng)借款及自籌資金”，建設(shè)內(nèi)容為“征收補(bǔ)償及安置房建設(shè)”。也就是說，專項(xiàng)借款的用途主要是土地一級(jí)開發(fā)及安置房建設(shè)，不涉及商品房開發(fā)。
項(xiàng)目責(zé)任單位均為盤龍區(qū)區(qū)屬國(guó)資企業(yè)，分別是盤龍區(qū)國(guó)投（茨壩）、盤龍區(qū)建投（栗樹頭、小窯村、白龍寺村）和盤江置業(yè)（唐家營(yíng)）。
其中部分城改項(xiàng)目規(guī)劃較之前有不小的變化。具體來看：
茨壩村城改——俊發(fā)星辰俊園被納入
茨壩村城改總面積587.37畝，其中安置用地41.14畝，需建設(shè)安置房約11萬(wàn)方，總投資約9.23億，涉及征遷改造的總戶數(shù)351戶。
茨壩村城改地塊位置示意
共分5個(gè)地塊，其中地塊一的四至范圍為東至藍(lán)黑路、南至麥溪村、西至龍泉路、北至灃源路，這個(gè)地塊即為俊發(fā)星辰俊園，俊發(fā)在2021年以4.99億元獲地時(shí)，配建要求包括了8萬(wàn)多平米的安置房、幼兒園、小學(xué)、初中，以及公園、道路等。但由于項(xiàng)目已經(jīng)難以繼續(xù)，這些安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)只能納入新的改造計(jì)劃中。
另外四個(gè)地塊大致位于星辰俊園以北，龍泉路兩側(cè)。
茨壩村城改的項(xiàng)目責(zé)任單位為盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司。
栗樹頭片區(qū)城改——含伍家莊大東新村片區(qū)一部分
栗樹頭片區(qū)城改位于盤龍區(qū)鼓樓街道辦事處，項(xiàng)目A1、A2、A3地塊東、南臨規(guī)劃路，西至白塔路，北至白龍路；A4地塊東至白塔路，西臨昆明市日化工廠（銀海城市花園），南臨人民東路北側(cè)，北臨逸天峰一期。
根據(jù)描述，A1、A2、A3地塊大致為目前大宥城項(xiàng)目的一期和二期，但A4地塊卻跳到了白塔路以西，到了伍家莊、大東新村片區(qū)。
原來的栗樹頭片區(qū)城改大宥城項(xiàng)目分為三期，規(guī)劃總面積約109畝，但此次調(diào)整后，項(xiàng)目改造面積只有71.56畝，改造后形成可出讓經(jīng)營(yíng)用地面積66.20畝（含安置房建設(shè)用地23.26畝，住宅用地42.94畝），公共服務(wù)設(shè)施用地5.36畝。
此次改造總投資約8.6億元，涉及改造戶數(shù)1347戶，建設(shè)安置房約13萬(wàn)方，項(xiàng)目責(zé)任單位為盤龍建投。
小窯村城改——美的也退出了？
龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)城改原本是由三家開發(fā)商負(fù)責(zé)
小窯村城改項(xiàng)目位于龍泉街道辦事處，為規(guī)劃的龍泉古鎮(zhèn)一部分，批復(fù)顯示，項(xiàng)目用地東至北部客運(yùn)站，南鄰灃源路，西至寶云社區(qū)四組龍頭村，北至昆明市公安局官渡分局強(qiáng)制戒毒所�？傆玫孛娣e為255.76畝，其中：集體土地226.70畝、國(guó)有土地29.06畝。改造后形成可出讓經(jīng)營(yíng)用地148.30畝（含安置房建設(shè)用地29.75畝）。
龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)改造規(guī)模巨大，涉及灃源路南北側(cè)的龍頭村、小窯村、瓦窯村、麥地村和司家營(yíng)村等五個(gè)城中村，啟動(dòng)時(shí)間已超10年。經(jīng)過幾番變動(dòng)，本已形成俊發(fā)、恒大和美的三家房企主導(dǎo)參與開發(fā)的格局，但實(shí)際上，也只有俊發(fā)城開發(fā)的較具規(guī)模，而后來進(jìn)場(chǎng)的恒大（主導(dǎo)龍頭村城改）項(xiàng)目去年底被列為閑置土地，基本肯定已退出，美的主導(dǎo)的小窯村城改也沒有啟動(dòng)。
此次批復(fù)明確，小窯村城改面積255.76畝，改造后形成可出讓經(jīng)營(yíng)用地148.30畝（含安置房建設(shè)用地29.75畝），安置房建面約11萬(wàn)方，涉及改造戶數(shù)265戶，總投資約11.4億元，也是由盤龍建投負(fù)責(zé)。
白龍寺村城改——投資10億建安置房
白龍寺村城改范圍與此前規(guī)劃一致
項(xiàng)目位于盤龍區(qū)青云街道辦事處，東至?xí)倚÷�，西至豪都家具城，南至云南盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工工地，北至白龍路。
項(xiàng)目總用地面積153.95畝，改造后形成可出讓經(jīng)營(yíng)用地面積126.34畝（含安置房建設(shè)用地42.09畝），公共服務(wù)設(shè)施用地27.61畝。
白龍寺村拆遷已基本完成，此次項(xiàng)目投資約10.6億元，將建設(shè)約17.6萬(wàn)方安置房，用于388戶回遷安置，盤龍建投負(fù)責(zé)。
唐家營(yíng)村城改——實(shí)際為恒大此前拿地的機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改項(xiàng)目
唐家營(yíng)村城改位于拓東街道辦事處，東臨云南國(guó)際問題研究所宿舍外墻、南臨東風(fēng)東路及省技術(shù)監(jiān)督局、西臨白塔路、北臨昆十中。
根據(jù)四至范圍，項(xiàng)目實(shí)際上是恒大在債務(wù)爆雷前最后摘得的一塊土地——省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改項(xiàng)目。唐家營(yíng)城改原本是金馬源的匯都國(guó)際項(xiàng)目，這塊地曾規(guī)劃為匯都國(guó)際4期，現(xiàn)在改造項(xiàng)目名稱變化，應(yīng)該與申請(qǐng)城中村改造專項(xiàng)借款有關(guān)。
根據(jù)批復(fù)，項(xiàng)目已報(bào)批土地19.60畝，總投資約3.4億元，項(xiàng)目改造完成后，可建設(shè)開發(fā)利用土地17.72畝（含安置房4.94畝）、公共服務(wù)設(shè)施用地1.88畝。本項(xiàng)目安置房占地4.94畝，涉及共177戶的安置，總建面約3.4萬(wàn)方。
在發(fā)改局批復(fù)之前，盤龍區(qū)城改局曾于1月份發(fā)布了《盤龍區(qū)2024年第一批城中村改造項(xiàng)目改造方案及資金平衡方案編制服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告》，將建設(shè)一批回遷安置房及配套設(shè)施，總投資55億，要改造的5個(gè)城中村與此次批復(fù)一致。
可以看出，這5個(gè)城改項(xiàng)目只是盤龍區(qū)今年第一批擬申請(qǐng)專項(xiàng)借款的項(xiàng)目，借款落地情況，以及后續(xù)有哪些城中村項(xiàng)目會(huì)被納入名單，還有待觀察。
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