城改專項借款落地，官渡區(qū)拔得頭籌，昆明新一輪城改啟幕！

昨晚，官渡區(qū)國投微信公眾號發(fā)布消息，云南首筆城中村改造專項借款落地官渡，普自村城改二期獲得國家開發(fā)銀行授信19.7億元，首筆已發(fā)放1000萬元，改造預計2026年完工。

推文的內(nèi)容雖不長，但信息量巨大，提到官渡區(qū)2024年第一批城中村改造專項借款一共申報了6個項目，申請借款237億，借款主要用于征地拆遷和回遷安置等。

資金到賬對于城改來說是標志性舉動，接下來的征地拆遷等工作將很快開展。而官渡區(qū)首筆借款發(fā)放后，預計后續(xù)昆明各區(qū)申報的城中村改造專項借款也會逐步落地，昆明新一輪城改要拉開序幕了。

新一輪城改是怎么回事？先簡單回顧一下：

在去年7月份，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，根據(jù)《意見》，超特大城市將穩(wěn)步實施城中村改造，擴大內(nèi)需，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，彼時尚未明確昆明是否在超特大城市名單中。

到去年10月12日，新華社發(fā)布消息，住建部城中村改造信息系統(tǒng)已入庫城中村改造項目162個。而云南房網(wǎng)從住建部門了解到：昆明已經(jīng)積極申報城中村改造項目，并有項目入庫。

再到今年1月30日，住建部向國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行推送了首批城中村改造專項借款項目名單。

而就在接下來這幾天時間里（1月30日到今天），據(jù)不完全統(tǒng)計，已有廣州、南京、蘇州、成都、西安、昆明等在內(nèi)的十多個城市宣布已獲首筆城改專項借款投放。

昆明除普自村之外，有望得到專項借款的城改項目還有不少，包括近期發(fā)布的招標中提到的已納入專項借款申報的福德村、楊家地、龍街村等等。

拔得頭籌的普自村城改，位于昆明廣衛(wèi)片區(qū)，北至廣福路，東至星體花園，南至南繞城線，西至俊發(fā)灣流海小區(qū)，總用地約1279.73畝。

普自村城改范圍

2017年俊發(fā)中標成為普自村城改項目一級開發(fā)社會投資人，主導片區(qū)土地一級開發(fā)。

2019年6月，俊發(fā)拿下普自村城改項目一期共254畝土地，開發(fā)為俊云峰。

可惜后來因俊發(fā)資金出問題，到2022年8月，官渡區(qū)矣六街道在領導留言板辦回復普自村改造進展時，明確俊發(fā)已退出普自村城改。

2020年昆明曾出臺城改行動計劃，計劃3年內(nèi)完成全市城中村拆遷，在當時的行動計劃中，普自村二期計劃2021年完成拆遷，可惜那份計劃后來沒能取得多少實質(zhì)性推進。

而這次新一輪城改完全不同了。

首先是資金投入大，官渡區(qū)第一批6個城改項目申請專項借款237億元，假如主城其他四區(qū)申請的金額也差不多的話，總申請規(guī)模就接近千億，實際能獲得授信的金額，就算是打個對折也是4、5百億。

其次是實施主體，和以往投資方以民營房企為主不同，新一輪城改很大可能是以政府統(tǒng)籌+國企參與為主。

最后是補償方式，昆明市2022年已印發(fā)文件明確，城改項目將推行房票安置，昆明新一輪城改啟動后，大力推行房票安置基本可以確定。

前年昆明出臺房票政策后云南房網(wǎng)曾分析過，昆明出臺房票政策要想取得多贏的效果，關鍵在于資金來源。但如果這次昆明申請專項借款有較好的結(jié)果，資金問題可迎刃而解，新一輪城改的救市效果也才能真正顯現(xiàn)。

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