8月30日，西山區(qū)城改局在昆明西客站征遷項(xiàng)目中核發(fā)了昆明市第一張房票，房票編號為KM2024830000001，也即昆明第一號房票。這張房票的票面金額為1012367.2元，有效期從2024年8月30日到2026年2月28日，為期一年半。
昆明市第一張房票票面
獲得房票后，持票人或其共有人可以憑房票購買房票安置房源庫的商品房，也可以在有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房票。對于被征遷的房票持有人來說，選擇使用房票安置，最大好處是可以購買已竣工交付的商品房，不必等待安置房建設(shè)，而且選擇余地大，商品房的品質(zhì)一般來說也高于安置房。
昆明首張房票發(fā)放的時間，距離昆明市出臺房票安置實(shí)施意見已經(jīng)差不多有兩年，稱得上是姍姍來遲。2022年9月，昆明市政府辦公室頒布了《關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見（試行）》，宣布昆明將推行房票安置，具體實(shí)施細(xì)則由各區(qū)負(fù)責(zé)制訂。
但政策頒布后，昆明一直沒有核發(fā)過房票，雖然早就有房地產(chǎn)項(xiàng)目對外稱可以接受房票，也有城改項(xiàng)目被征遷戶詢問房票安置事宜，可是在很長一段時間里，各區(qū)均無任何項(xiàng)目真正推行。
從國內(nèi)其他城市實(shí)施房票安置制度的情況看，房票安置主要有兩個難點(diǎn)，一是被征遷戶接受房票的意愿，各地普遍采取的辦法是如果愿意接受房票安置，就會給與一定比例的獎勵，但由于過去兩年國內(nèi)房價下跌嚴(yán)重，許多城市房價下跌幅度遠(yuǎn)大于房票給與的獎勵額，所以被征遷戶寧愿選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。
二是房票安置資金的來源。房票最終是要按面值兌換，所以在發(fā)放房票之前需要先要籌措到等額的房票安置資金。昆明市的房票安置實(shí)施意見規(guī)定，房票安置資金不僅要等額籌措，而且要設(shè)立專用賬戶�？顚Ｓ�，閉環(huán)管理。這也就是說，實(shí)施房票安置的前提條件是被征遷項(xiàng)目的征遷資金要到位，而近兩年由于社會資本不愿輕易涉足城改項(xiàng)目，導(dǎo)致不少城改項(xiàng)目沒有資金推動征遷，當(dāng)然也就無法核發(fā)房票。
昆明西客站項(xiàng)目是昆明第一個施行房票安置的城改項(xiàng)目
昆明西客站征遷項(xiàng)目能夠核發(fā)昆明第一張房票，關(guān)鍵還是項(xiàng)目作為昆明市重點(diǎn)工程，資金方面相對有保障，另外，政府也給予愿意接受房票安置的被征遷戶以較大獎勵。從首張房票的票面信息看，1012367.2元的面值其實(shí)包括兩部分，一部分是安置補(bǔ)償權(quán)益金額，有973430元，這一部分正是一般拆遷項(xiàng)目正常的安置補(bǔ)償；第二部分是政策性獎勵金額，應(yīng)該就是選擇接受房票安置才能享有的獎勵，金額為38937元。云南房網(wǎng)算了一下，政策性獎勵金額是安置補(bǔ)償金額的4%。這也就是說，如果選擇接受房票，將能額外獲得4%的獎勵。
雖然從政策頒布到房票核發(fā)拖了太長時間，但能有第一張就會有第二張，預(yù)計昆明西客站征遷項(xiàng)目還會有更多房票被核發(fā)，其他項(xiàng)目和其他區(qū)也會陸續(xù)跟進(jìn)，這對激活昆明房地產(chǎn)市場，推進(jìn)城改進(jìn)度，加快新房庫存去化都有很大意義。
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