去年最后一天，昆明出臺(tái)28條樓市新政，其中提出“加大推進(jìn)以購(gòu)代建、房票安置力度”，還沒(méi)過(guò)一周，昆明市住建局發(fā)文公開征求推行房屋征收補(bǔ)償使用房票實(shí)施意見，繼2022年昆明正式發(fā)文實(shí)施房票安置后，此次昆明新的房票政策力度明顯加強(qiáng)，手拿房票的購(gòu)房客，今年開始可能會(huì)越來(lái)越多了。
昆明市住建局公布房票新政策
2022年9月，昆明市人民政府辦公室公布了關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見（試行），當(dāng)時(shí)明確政策有效期為兩年，至2024年9月30日止，有效期滿后，市住建局于1月6日公布了修訂過(guò)的《關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償使用房票的實(shí)施意見》，并公開征求意見。
對(duì)比新舊兩份政策，新政策有兩處重要變化，可謂疊加了新BUFF，對(duì)存量商品房去化是一大利好。
昆明房票有效期從原來(lái)的18個(gè)月大幅縮短為6個(gè)月
一是房票有效期從原來(lái)的18個(gè)月大幅縮短為6個(gè)月，并且如果未在期限內(nèi)買房，雖然可申請(qǐng)兌付現(xiàn)金，但會(huì)被扣除相應(yīng)的政策性房票獎(jiǎng)勵(lì)。很明顯，這會(huì)強(qiáng)化并加速房票鎖定拆遷安置購(gòu)房需求的功能，原來(lái)還可以觀望一年半，現(xiàn)在是半年內(nèi)不使用房票，則票面價(jià)值就將縮水。
第二個(gè)大招是房票使用范圍擴(kuò)容，舊政策適用范圍為五華、盤龍、官渡、西山及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)，現(xiàn)在增加了呈貢、晉寧、安寧三個(gè)區(qū)市，并且滇中新區(qū)和其余各地區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。由于房票可跨區(qū)使用，范圍擴(kuò)大后，更有可能的情況是郊縣房票流入主城區(qū)，而不是相反。
去年8月，西山區(qū)城改局在昆明西客站征遷項(xiàng)目中核發(fā)了昆明市第一張房票，趕在昆明首個(gè)房票政策有效期快滿之前，房票終于落地實(shí)施，很快昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)10月份公布了首批房票房源，為鄰近西客站項(xiàng)目的大華錦繡山海244套住宅。
云南房網(wǎng)了解到，大華錦繡山海已有部分房票房源成交，置業(yè)顧問(wèn)表示，具體成交量有多少不太清楚，成交價(jià)格和正常買房?jī)r(jià)格是一樣的。
近日，大華錦繡山海房票房源增加到了690套，具體研究一下發(fā)現(xiàn)，首批房源為項(xiàng)目二期1—5棟的244套住宅，面積段從61到138平米，二批次房源包括了6—8棟的178套住宅，面積段96—134平米，另外還有268個(gè)車位。
大華錦繡山海二期去年底交付
目前除了大華錦繡山海，房票房源庫(kù)中就只有萬(wàn)彩城的兩套商業(yè)用房，而昆明其他征遷改造項(xiàng)目也尚未有發(fā)放房票的消息。政策力度是有了，但距離出效果看上去還有點(diǎn)差距。
其中的關(guān)鍵還是配套資金問(wèn)題，新舊兩版房票政策均明確等額籌措房票資金，核發(fā)的未結(jié)算房票面值總額不得高于專用賬戶歸集資金總額。這就是為什么昆明房票政策出臺(tái)兩年多，房票房源僅區(qū)區(qū)數(shù)百套，對(duì)市場(chǎng)的刺激作用不明顯的主要癥結(jié)。
但今年情況有所不同，去年住建部定調(diào)推行貨幣化安置，由于房票安置作為特殊的貨幣化安置方式，相較于直接貨幣補(bǔ)償，更有助于鎖定購(gòu)房需求在本地釋放，目前全國(guó)已有超50個(gè)城市出臺(tái)房票安置政策，以房票為主的貨幣化安置，逐漸形成一種制度化的政策安排，大勢(shì)所趨，昆明也不會(huì)例外。
制度安排有了，那么剩下的問(wèn)題只剩資金，關(guān)于貨幣化安置，住建部明確，開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款，同時(shí)允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債，給予稅費(fèi)優(yōu)惠，商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。
鄭州房票客戶買房場(chǎng)景（圖源河南經(jīng)濟(jì)廣播）
比如近期鄭州出現(xiàn)了大量房票客戶買房的現(xiàn)象，同時(shí)參與房票購(gòu)房的樓盤已超過(guò)80%，其背后是數(shù)十億房票額度的強(qiáng)力支撐，鄭州的房票資金一方面源于城中村改造專項(xiàng)借款，而對(duì)于非專項(xiàng)借款項(xiàng)目，則是由市級(jí)平臺(tái)公司通過(guò)融資來(lái)支持。
去年昆明已申報(bào)成功一批專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目，不過(guò)多數(shù)項(xiàng)目采用的是新建回遷安置房，今年新一輪的申報(bào)，預(yù)計(jì)貨幣化安置將占據(jù)相當(dāng)比例，以目前政策方向看，今年的房票發(fā)放和入庫(kù)房票房源都將超出以往，只有供應(yīng)和需求足夠大，選擇面足夠?qū)�，房票激活市�?chǎng)才有可能實(shí)現(xiàn)。
現(xiàn)在預(yù)測(cè)“房票大軍”橫掃售樓部可能為時(shí)過(guò)早，但房票買房客成為實(shí)實(shí)在在的去化生力軍還是可以期待的。
相關(guān)閱讀：
安置房正在狂建，貨幣化安置又來(lái)了，昆明城改欲接潑天富貴
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論