觀點(diǎn)指數(shù)(GDIRI) 近日，各地開(kāi)始啟動(dòng)2024年的涉宅地出讓，有意愿拿地的企業(yè)也開(kāi)始積極參與。
按房企當(dāng)前的拿地和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，有部分在一二季度拿地的項(xiàng)目有望在年內(nèi)入市預(yù)售，意味著可以部分作為房企今年的銷售和回款來(lái)源。
目前，北京、上海已經(jīng)公布了首批供地清單，在此之前，也有一批地塊已經(jīng)完成了出讓，從成交情況來(lái)看，現(xiàn)階段房企拿地是比較積極的。
2月27日杭州年后首場(chǎng)土拍供應(yīng)7宗涉宅地，全部地塊的參拍房企都超過(guò)了5家，城東新城單元地塊、東新單元地塊和三里亭地塊的參拍房企更是達(dá)到10家以上。綠城、建發(fā)、招商蛇口3家房企報(bào)名了全部地塊的競(jìng)拍，濱江、建杭置業(yè)各參加了6宗地的競(jìng)拍。此外，保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)、越秀、偉星等房企亦參與了多宗地的競(jìng)拍。
城東新城單元地塊還吸引了華發(fā)、英冠集團(tuán)等企業(yè)參與，萬(wàn)科則“另辟蹊徑”報(bào)名了競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少的西站新城單元地塊。
整體來(lái)看，建發(fā)、招商蛇口、保利發(fā)展等一批頭部房企依然是土地市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，而杭州本土房企對(duì)杭州市場(chǎng)也繼續(xù)保持濃厚的熱情。從成交價(jià)格來(lái)看，此次杭州涉宅地塊出讓平均溢價(jià)率達(dá)到19%。
土地競(jìng)得人的構(gòu)成則以本地房企為主，非本地房企中僅華潤(rùn)聯(lián)合濱江和本地城投競(jìng)得西站新城單元地塊。
而在2月22日北京的土地出讓中，能看到保利發(fā)展、中海、建發(fā)、華潤(rùn)等頭部房企的身影，也有中交、中建三局、中建一局、中國(guó)鐵建、港中旅等央企報(bào)名，住總、金隅等本地房企亦未缺席，但民企沒(méi)有參與。
3月14日，上海將出讓5宗居住用地，據(jù)了解，大華、綠城等企業(yè)將參與部分地塊的競(jìng)拍。但整體依然是頭部房企及央企作為參拍主力。
相較之下，龍湖的“小眾”選擇則更顯現(xiàn)出其拿地的意愿強(qiáng)烈。近期，龍湖底價(jià)摘得西安航天基地長(zhǎng)安街與神舟二路交界處的商住用地和佛山禪城同濟(jì)路北側(cè)地塊，總成交價(jià)11.74億元。
從近期房企的拿地金額來(lái)看，華潤(rùn)置地似乎是近期勢(shì)頭最勁的企業(yè)，截至2月末，其已在杭州、廣州、北京、佛山分別獲得項(xiàng)目，地塊總價(jià)達(dá)到147.4億元。
其次便是中國(guó)建筑旗下企業(yè)，中建國(guó)際2.42億元競(jìng)得福清市主城區(qū)2024拍-01號(hào)地塊，中建壹品搖中大興西紅門地塊。此外，聯(lián)合湖北文旅園區(qū)建發(fā)競(jìng)得深圳龍華區(qū)A808-0025號(hào)地塊，兩個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)合計(jì)超過(guò)100億元。
觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，各城新年地塊開(kāi)啟出讓后亦希望地塊可以順利出讓，年初將是獲得優(yōu)質(zhì)地塊的窗口期。而對(duì)房企而言，年初獲得優(yōu)質(zhì)地塊也將增厚全年可售貨值的儲(chǔ)備，穩(wěn)定全年業(yè)績(jī)。
因此，今年地市飲“頭啖湯”的房企，市場(chǎng)表現(xiàn)或更值得期待。
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