觀點(diǎn)網(wǎng) 如果單單被作為香港一般地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看待，與蕓蕓同行相比，華人置業(yè)其實(shí)并不算有多突出。
但一旦將它與中國(guó)恒大集團(tuán)聯(lián)系在一起，兩家企業(yè)的戲劇性往事，就足夠吸引眼球。
眾所周知，華人置業(yè)背后的大劉家族，包括劉鑾雄本人及其妻子陳凱韻（甘比），過去與恒大集團(tuán)主席許家印來往甚密。
劉鑾雄被認(rèn)為是許家印走向香港資本市場(chǎng)的引路人之一，他們與其他一些香港富豪共同組成了廣為人知的“大D會(huì)”，對(duì)恒大集團(tuán)起到不少幫助。
許家印自然也愿意投桃報(bào)李，包括在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的2015年，恒大就分別于7月斥資65億港元收購(gòu)華人置業(yè)旗下位于成都的西錦城、都匯華庭和華置廣場(chǎng)3個(gè)住宅及商業(yè)辦公樓項(xiàng)目及一筆私募基金。
同年10月再花費(fèi)70億港元向華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)三家公司收購(gòu)重慶住宅項(xiàng)目御龍?zhí)旆鍣?quán)益，其中華人置業(yè)獲得17.5億港元現(xiàn)金。
翌月，華人置業(yè)再將手中位于香港灣仔的寫字樓項(xiàng)目美國(guó)萬通大廈，以125億港元代價(jià)售予恒大集團(tuán)，并因此錄得收益15.29億港元。
2017年起，大劉家族也通過私人途徑和華人置業(yè)，大額增持恒大上市平臺(tái)中國(guó)恒大，持股比例一度達(dá)到約9%。在最輝煌時(shí)刻，中國(guó)恒大總市值曾超過4000億港元。
除了分紅收入，華人置業(yè)也是大劉家族投資內(nèi)資房企高息債的重要平臺(tái)，當(dāng)然主要投資對(duì)象還是中國(guó)恒大。
據(jù)了解，僅2010年一年，劉鑾雄兩次認(rèn)購(gòu)了恒大發(fā)行的總額高達(dá)7.5億美元的企業(yè)債券。
大劉家族與恒大集團(tuán)的“蜜月期”在2021年宣告結(jié)束。當(dāng)年6月，恒大集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)集中爆發(fā)，股價(jià)與債券價(jià)格發(fā)生長(zhǎng)時(shí)間的激烈波動(dòng)。
沒有人能夠再保持心態(tài)穩(wěn)定，同年9月，甘比就以8750萬港元出售過中國(guó)恒大2440萬股股份。
雖然劉鑾雄在去年11月召開記者會(huì)時(shí)，曾表示過關(guān)于恒大的投資并沒有對(duì)許家印生氣，但恒大巨輪擱淺對(duì)其家業(yè)的確造成了實(shí)打?qū)嵉挠绊憽?/p>
按照華人置業(yè)2021年年報(bào)數(shù)據(jù)，該公司年內(nèi)從恒大獲得的股息收入就從2020年約19.7億港元大跌92%到1.57億港元。
同期，華人置業(yè)年內(nèi)緊急減持了中國(guó)恒大6.3億股股份，并一口氣錄得已變現(xiàn)虧損78.7億港元。這最終導(dǎo)致華人置業(yè)當(dāng)年業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧，錄得虧損35.14億港元。
進(jìn)入2023年，恒大的衰落已成定局，華人置業(yè)繼續(xù)與過去以投資股票、債券為主的業(yè)務(wù)模式做切割。
年報(bào)顯示，截至2023年末，華人置業(yè)持有的證券投資及財(cái)資產(chǎn)品組合僅剩余3.42億港元，占資產(chǎn)總額比例從2022年末的3.6%繼續(xù)下降至1.8%，非上市證券投資規(guī)模也只錄得2.9億港元。
截至2023財(cái)年，華人置業(yè)在證券投資及財(cái)資產(chǎn)品方面仍繼續(xù)錄得虧損約2220萬港元。
總體來看，該公司年度收入較上一年下跌66.6%為4.80億港元
當(dāng)中，包含租金收入總額2.57億港元、按凈額基準(zhǔn)呈報(bào)出售持作買賣的投資收益6580萬港元、上市及非上市股本投資的股息收入8170萬港元、債券及結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品利息收入910萬港元、樓宇及物業(yè)管理服務(wù)收入5170萬港元以及其他收入1410萬港元。
盈利方面，2023年華人置業(yè)公司擁有人應(yīng)占溢利進(jìn)一步降為7683.2萬港元，與去年同期的11.52億港元有較大的差距。
失去了恒大股票和高息債作為支撐，華人置業(yè)目前業(yè)務(wù)重心又重新回到不動(dòng)產(chǎn)投資上。
資料顯示，華人置業(yè)目前擁有的投資和發(fā)展物業(yè)包括位于香港銅鑼灣的商鋪，位于灣仔的寫字樓項(xiàng)目夏慤大廈，位于深水埗的一幢25層商住大廈，位于觀塘的一幢33層工業(yè)大廈，位于荃灣的一個(gè)工廈重建項(xiàng)目。
以及位于西九龍的購(gòu)物中心奧海城三期（占25%權(quán)益）及中港薈（占15%權(quán)益），位于觀塘由4座住宅大廈組成的一個(gè)合營(yíng)住宅項(xiàng)目凱滙，以及去年9月聯(lián)合投得的一幅九龍啟德商住地塊，總建筑面積99.23萬平方呎。
內(nèi)地方面，華人置業(yè)在北京希爾頓酒店擁有50%權(quán)益，北京希爾頓酒店旁一棟10層寫字樓東方國(guó)際大廈，也持有半數(shù)股權(quán)。
海外方面，華人置業(yè)在英國(guó)倫敦?fù)碛?項(xiàng)資產(chǎn)，包括Fleet Street 120號(hào)，由名為River Court的永久業(yè)權(quán)寫字樓及列為二星級(jí)歷史建筑物的Daily Express Building（每日快報(bào)大樓）組成，目前該項(xiàng)目正在被重建活化。
還有永久業(yè)權(quán)寫字樓St George Street 14號(hào)；永久業(yè)權(quán)綜合項(xiàng)目Oxford Street 61-67號(hào)及 Soho Street 11-14號(hào)；永久業(yè)權(quán)綜合項(xiàng)目St James’s Square 11及12號(hào)以及 Ormond Yard 14至17號(hào)，目前項(xiàng)目正進(jìn)行資產(chǎn)提升。
2023年內(nèi)，華人置業(yè)已就物業(yè)重建、翻新物業(yè)和購(gòu)買設(shè)備及租賃物業(yè)裝修，作出開支5.59億港元。據(jù)財(cái)報(bào)，相關(guān)物業(yè)重建的支出，未來還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)。
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