信心不足、成交低迷，昆明今年計劃供地量銳減

截至4月12日上午發(fā)稿前，昆明主城除度假區(qū)外（大漁+海埂片區(qū)），其余幾區(qū)均已公布本年度住宅用地供地計劃。2024年主城宅地供應計劃面積大幅銳減，目前僅2131畝，很可能創(chuàng)近4年來的最低水平。

主城各區(qū)今年宅地供地計劃（云南房網(wǎng)制表）

具體來看，今年各區(qū)的宅地供應計劃均十分保守。

除盤龍區(qū)供地面積為516畝外，其余各區(qū)均未超500畝，官渡、西山和呈貢供地體量維持在300-400畝左右；最少的高新區(qū)，全年計劃供應宅地只有36畝。

值得一提的是，在這2131畝計劃總量中，還約有211畝將用作保障型住房建設(shè)用地，實際商品住宅計劃供地量僅1920畝。

度假區(qū)雖然包括大漁和海埂兩個片區(qū)，但以往就不是主城“供地大戶”，即使公布數(shù)據(jù)計算入內(nèi)，對整體供應增量起到的幫助也不大，主城今年全年住宅供地的底盤基本確定。

主城2021年-2024年宅地供應面積變化（單位：畝）

結(jié)合歷史數(shù)據(jù)，供地銳減程度更直觀。

昆明市自規(guī)局從2021年起，每年公布一次各區(qū)全年計劃土地供應量，今年是過去3年來供地計劃最少的1年，宅地計劃供地量僅有去年公示供地量的4成，約2022年高峰時期的五分之一。

主城各區(qū)過去4年宅地情況（單位：畝）

細化到各區(qū)，在排除無供地計劃的區(qū)域后，主城住宅用地供地計劃量同比下降最明顯的為五華、西山和官渡三個區(qū)，其中：

五華區(qū)供地計劃量從去年的947畝下降至今年的286畝，同比下降70%；西山區(qū)供地計劃量從去年的1386畝降至今年的476畝，同比下降66%；官渡區(qū)去年計劃供地1000畝，今年計劃供地385畝，同比下降62%。

而曾經(jīng)土地市場上“逢拍必搶”的經(jīng)開區(qū)，土地計劃供應量更是已經(jīng)連續(xù)4年下降，至今年，直接沒有宅地供應計劃。

土地計劃供應面積的銳減，暴露出了土地市場信心不足的狀況，這很難說和去年以來，房企拿地意愿下降和土地市場成交低迷之間沒有關(guān)系。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，昆明主城去年全年上架商住辦類土地65宗約3366畝，最終成交57宗約2770畝，與供應計劃差距較大。

時間推進到2024年，情況似乎也并未得到好轉(zhuǎn)。一季度除邦泰開年高調(diào)溢價斬獲的雙塔片區(qū)42畝宅地外，再無商品房宅地成交，后續(xù)也未再見到重磅地塊亮相。

在當前的背景和環(huán)境下，當年供地、賣地動輒破萬畝的盛況，估計很難復現(xiàn)了。

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