記者鄭陽洋

中國老百姓信奉“一鋪養(yǎng)三代”，對商鋪的投資積極性頗高，但從今年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和銷售的總體狀況可以看出：傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)很難刺激商鋪投資者的購買欲望，形態(tài)單一的商鋪開發(fā)，已經(jīng)令投資者產(chǎn)生了“審美疲勞”。

復合型的商業(yè)地產(chǎn)急需新的增長點，大理尤其如此。對于青睞大理的投資者而言，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式才是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資新的領(lǐng)漲點呢？什么樣的商業(yè)模式才能讓投資者找到金融危機下的掘金寶地？根據(jù)大理的特色和近年的消費特征，這樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，應該具有以下的特征。

高文化附加值旅游地產(chǎn)

首先，它必須是一種與大理休閑旅游特質(zhì)互動的商業(yè)地產(chǎn)，高文化附加值的旅游休閑商業(yè)將成為大理商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新的增長點。

今天，河賧古道·武廟會作為一個集歷史文化價值、旅游價值和投資價值為一體的旅游復合型商業(yè)地產(chǎn)項目，一方面重現(xiàn)了當年民間貿(mào)易的繁盛景象，另一方面也通過舊時集市廟會的重塑為更多投資者帶來機會。

河賧古道·武廟會項目自啟動以來，吸引了各方投資者的熱切關(guān)注。截至去年8月，位于“情景體驗區(qū)”的特色小吃街商鋪全面售罄，旅游商品街商鋪熱銷60%以上，情調(diào)酒吧街商鋪的認購即將開始。

大理獨特的國際化旅游資源，成為全新休閑的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的堅實基礎(chǔ)。當“文化附加值+商業(yè)地產(chǎn)+休閑旅游城市特質(zhì)”時，大理商業(yè)地產(chǎn)的全新增長點就出現(xiàn)了，具有增長性的全新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應創(chuàng)造性地把商業(yè)地產(chǎn)休閑旅游化，以提升整個商業(yè)項目的價值。一種更為直觀而簡單的理解就是把全新的商業(yè)項目做成人們留戀的休閑游覽之地——既是一個豐富的購物、餐飲、娛樂場所，又是一個休閑、旅游旺地。

對于全新的商業(yè)項目而言，與大理休閑旅游發(fā)展的合拍并進無疑能夠吸取更為廣泛的資源，促成商業(yè)大的發(fā)展，同時也為商業(yè)發(fā)展增色、增值。對于經(jīng)營者、投資者則意味著，這是一個蘊涵巨大市場的商業(yè)平臺，是一個符合大理城市特質(zhì)的促使資金不斷升值的蓬勃商機。對于消費者，它則是在一個城市最便捷、最集中、最豐富地實現(xiàn)“吃喝玩樂游”的理想勝地。

大理武廟會是一個歷史遺跡恢復型的項目，它把大理古城中曾經(jīng)存在的武廟進行恢復和重建，所以，它是一個文化搶救型的項目，同時它又是一個歷史事象的恢復型項目，它讓大理旅游獲得無限升級。

武廟會豐富了大理古城的文化內(nèi)涵，又為大理古城的歷史文化內(nèi)涵注入了新興的活力。

同時，大理武廟會是一個有特色的商業(yè)地產(chǎn)，它把歷史文物很好恢復，讓歷史事件再現(xiàn)，將土地的有效利用和城市建設(shè)有機結(jié)合在一起，既為旅游者提供了一個新的景觀，豐富游客游覽的內(nèi)容，又為經(jīng)營者創(chuàng)造了一個新的經(jīng)營空間，為旅游者開辟了一個新的購物場所，這樣的話，大理古城武廟與成都的武侯伺、香港的蘭桂坊在開發(fā)模式上有異曲同工之妙，是一個將歷史遺跡的恢復、文化事象的重現(xiàn)、商業(yè)地產(chǎn)的運作以及旅游景觀的建設(shè)高度融為一體的商業(yè)復合型業(yè)態(tài)、創(chuàng)新型項目。

武廟會讓游客有所游、文化有所依附、投資者有所得，三位一體。這種渾然天成的文化附加值，在國內(nèi)罕見。

高凝聚力的商業(yè)模式

河賧古道·武廟會是一個四金產(chǎn)品：第一金，黃金旅游線——滇西北旅游線。國內(nèi)旅游，云南處于領(lǐng)跑角色，滇西北旅游又是云南旅游中最重要的一條線路。這條旅游線路每年保持近600萬的游客量，而大理又正是這600萬人的集散中心。第二金，黃金景區(qū)——大理古城是作為黃金旅游線上繞不開的的景點；第三金，黃金產(chǎn)品——河賧古道·武廟會，康輝集團以旅游龍頭的眼光，看中了項目整個產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計，認為武廟會是滇西北旅游線上非常旺的旅游景點，并與云南城投達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，強強聯(lián)手，共同參與到武廟會后期運營中。第四金，黃金的投資產(chǎn)品——武廟會商鋪，高山流水長存大理，經(jīng)歷滄桑的歷史遺跡復興，雪藏良久的武廟會將再現(xiàn)大理古城。

大理旅游商業(yè)急需CED

大理占據(jù)了云南旅游的黃金地帶，成為滇西旅游黃金旅游線路中一條紅絲帶，聯(lián)動著云南旅游發(fā)展的命脈。河賧古道·武廟會的落成既是大理旅游的一次華麗轉(zhuǎn)身，也是金融危機下投資者的掘金寶地。

作為蜚聲中外的旅游城市，大理的旅游聲譽和地位日漸高漲，也必將越來越輝煌，大理的旅游商業(yè)配套卻顯得明顯不足。

一種新型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式產(chǎn)生——CED，即中央休閑區(qū)。

所謂中央休閑區(qū)是指包含了美食、娛樂、休閑、購物等內(nèi)容，主要為商務(wù)旅游配套的一個特定的區(qū)域，將人們聚集到一起休閑、消費，而這種商業(yè)模式需要大體量、復合化、個性化的商業(yè)建筑群，需要多主題、多業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，也需要具備景觀功能的廣場，更具有以各種主題活動來為商家進行客戶營銷的功能，它通常不可能出現(xiàn)在繁華的市中區(qū)，但是又不能遠離城市，它和城市之間保持著一種最佳的休閑消費距離。

大理是一座以休閑旅游為功能定位的城市，然而大型休閑娛樂購物中心的缺乏卻與這樣的定位不盡相符，武廟會這種商業(yè)業(yè)態(tài)在大理出現(xiàn)已經(jīng)成為一種必然和必須，是2009年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新的領(lǐng)漲板。

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