5月28日，萬(wàn)科都會(huì)半島過(guò)規(guī)，這塊約70畝的土地是去年11月份萬(wàn)科以7.8億元（含外掛）競(jìng)得，時(shí)隔半年，萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)的新盤(pán)正式亮相，萬(wàn)科都會(huì)半島不僅將開(kāi)啟七彩國(guó)際社區(qū)全新板塊的開(kāi)發(fā)，而且將推動(dòng)七彩國(guó)際社區(qū)與生態(tài)半島兩大湖居板塊的融合。
萬(wàn)科都會(huì)半島將開(kāi)啟七彩國(guó)際社區(qū)全新開(kāi)發(fā)板塊
七彩國(guó)際社區(qū)的深耕進(jìn)入了新階段
萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)是萬(wàn)科最近幾年實(shí)施的超級(jí)大盤(pán)計(jì)劃，在相繼開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科·翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市等紅盤(pán)項(xiàng)目后，上個(gè)月萬(wàn)科500里又宣告清盤(pán)，目前僅有萬(wàn)科公園城市在售，作為萬(wàn)科未來(lái)很多年的糧倉(cāng)級(jí)項(xiàng)目，七彩國(guó)際社區(qū)開(kāi)拓新項(xiàng)目是必然之舉。
去年底，云南萬(wàn)科兩度出手，斥資19.1億（含外掛）在會(huì)展片區(qū)補(bǔ)倉(cāng)約148畝土地，其中包含了此次過(guò)規(guī)的萬(wàn)科都會(huì)半島，以及萬(wàn)科500里的新地塊。
其中萬(wàn)科都會(huì)半島位于南繞城高速以西，寶象河與珥季路之間，剛好位于片區(qū)與生態(tài)半島的結(jié)合部，項(xiàng)目面積約70畝，容積率2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約13萬(wàn)方，規(guī)劃了10棟高層，以及獨(dú)立低層商業(yè)。
萬(wàn)科都會(huì)半島效果圖
從規(guī)劃信息看，萬(wàn)科都會(huì)半島具有低容低密高綠的條件，因此樓棟均為板式結(jié)構(gòu)，容納了三個(gè)面積較大的景觀中庭，最大樓間距達(dá)76米，整體空間舒朗寬敞，再加上沿寶象河一側(cè)規(guī)劃了大面積綠地，生態(tài)居住體驗(yàn)十足。
此外，從區(qū)位環(huán)境也可以看出都會(huì)半島命名的背景，一方面，項(xiàng)目背靠成熟的南市區(qū)、會(huì)展片區(qū)，城市配套、交通等都十分齊全，王府井小鎮(zhèn)、海樂(lè)世界、銀海清溪渡、世紀(jì)金源、南悅城愛(ài)琴海等多個(gè)南市大商圈，提供都市生活便利。
另一方面，作為滇池湖居板塊的生態(tài)資源也得天獨(dú)厚，與環(huán)境優(yōu)越的滇池三個(gè)半島相距很近，周邊1公里多范圍，西亮塘、五甲塘、海東、寶豐四大濕地公園環(huán)繞，而且南向距滇池視野優(yōu)越。
萬(wàn)科都會(huì)半島集都市生活便利與生態(tài)資源于一身
萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)此前的項(xiàng)目大多集中于西側(cè)會(huì)展片區(qū)，而萬(wàn)科都會(huì)半島則是首個(gè)拓展到東部五甲塘片區(qū)，由于七彩國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)東進(jìn)至寶象河，實(shí)際上與生態(tài)半島片區(qū)已經(jīng)接壤，而都會(huì)半島作為新版塊首作，后續(xù)連片開(kāi)發(fā)空間還很大，與生態(tài)半島的融合趨勢(shì)很明顯。
一個(gè)重要原因就在于，萬(wàn)科都會(huì)半島所在的羅衙村城改被列入了昆明新一輪城改名單中，城中村專項(xiàng)借款催生的城改大潮，將成為這一趨勢(shì)的的強(qiáng)大現(xiàn)實(shí)背景。
上個(gè)月，昆明市公布了首批專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目清單，22個(gè)項(xiàng)目44個(gè)城中村，總投資超過(guò)600億元，在新一輪城改中，官渡區(qū)以6個(gè)項(xiàng)目10余個(gè)城中村的規(guī)模首當(dāng)其沖，作為官渡區(qū)規(guī)模最大的文化生態(tài)新城項(xiàng)目，就包含了羅衙村城改，從羅衙村城改的土地面積上看，其規(guī)模屬于一個(gè)大盤(pán)的體量。
根據(jù)政策，新一輪城改的專項(xiàng)借款主要將用于征遷、回遷安置房以及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此，有了專項(xiàng)借款的資金支持，七彩國(guó)際社區(qū)東部的羅衙板塊已具備了基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)條件，萬(wàn)科的這盤(pán)大棋于此時(shí)落下全新一子，可以說(shuō)把握住了最佳時(shí)機(jī)。
構(gòu)建新生活方式樣本
七彩國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)持續(xù)推進(jìn)的同時(shí)，作為美好生活服務(wù)商的萬(wàn)科也面臨新命題。
目前萬(wàn)科500里在建地塊已以百億銷售的佳績(jī)成功清盤(pán)，萬(wàn)科公園城市已完成三個(gè)批次交付，加上此前交付入住的多個(gè)社區(qū)，耕耘多年的七彩國(guó)際社區(qū)初具成熟度，但板塊的成熟需要在多個(gè)維度的配套兌現(xiàn)，大盤(pán)開(kāi)發(fā)更是如此。
其實(shí)七彩國(guó)際社區(qū)的持續(xù)開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)，本就是一體兩面，二者不可或缺，為此，萬(wàn)科早早引入上師大附屬學(xué)校，先行補(bǔ)齊片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育短板。
在商業(yè)配套方面，除了王府井奧萊小鎮(zhèn)、海樂(lè)世界等的大型商業(yè)通過(guò)全面的業(yè)態(tài)和消費(fèi)體驗(yàn)輻射整個(gè)社區(qū)，七彩國(guó)際社區(qū)的社區(qū)商業(yè)配套開(kāi)始落地，云南萬(wàn)科首個(gè)自持商業(yè)——小篆街，已于去年底在萬(wàn)科公園城市開(kāi)啟招商，近期即將開(kāi)業(yè)。
小篆街由云南萬(wàn)科自持招商運(yùn)營(yíng)，對(duì)街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃把控、統(tǒng)一宣傳及統(tǒng)一管理，由萬(wàn)科物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)服務(wù)。
據(jù)悉，萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)規(guī)劃了3條小篆街，其中都會(huì)半島也將落地1條小篆街。
在萬(wàn)科都會(huì)半島的規(guī)劃公示中，可以看出項(xiàng)目設(shè)置有獨(dú)立的商業(yè)，形成了一條社區(qū)級(jí)的商業(yè)街，而這種獨(dú)立商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃，是源于萬(wàn)科“未來(lái)城市理想單元”的最新產(chǎn)品研發(fā)成果，我們以上海去年的銷冠項(xiàng)目理想之地為例，來(lái)看看萬(wàn)科對(duì)未來(lái)城市的中國(guó)答案，也可以提前預(yù)覽到都會(huì)半島的未來(lái)生活場(chǎng)景。
萬(wàn)科“未來(lái)城市理想單元”首作——上海理想之地（上為全景、下為近景）
與過(guò)往住宅小區(qū)常見(jiàn)的底商不同，理想之地將商業(yè)及公共配套集中在社區(qū)內(nèi)六塊地的中央，打造超級(jí)十字路口，成為區(qū)域內(nèi)的一個(gè)“小CBD”，住宅則布置在外圍，讓所有人都能在10分鐘步行時(shí)間內(nèi)來(lái)到中心區(qū)域。
和常見(jiàn)的住宅底商不同，萬(wàn)科都會(huì)半島的獨(dú)立社區(qū)商業(yè)既告別了底商的紛擾喧囂，又營(yíng)造出更經(jīng)得起逛的“生活街”，真正做到把馬路還給街道，讓街道溫暖生活。而這只是都會(huì)半島運(yùn)用萬(wàn)科最新研發(fā)成果，對(duì)產(chǎn)品力提升的一個(gè)側(cè)面，未來(lái)項(xiàng)目推出時(shí)，相信會(huì)有更多驚喜。
一句話，萬(wàn)科七彩國(guó)際社區(qū)在開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)也在持續(xù)升級(jí)，總體目標(biāo)仍然是——構(gòu)建新生活方式樣本。
七彩國(guó)際社區(qū)新城市單元的未來(lái)圖景
說(shuō)到這里，我們可以看出，云南萬(wàn)科對(duì)都會(huì)半島其實(shí)已有打造新城市單元的成熟構(gòu)想，七彩國(guó)際社區(qū)新板塊將呈現(xiàn)出全面升級(jí)的趨勢(shì)，并由于新項(xiàng)目接壤生態(tài)半島片區(qū)，成為七彩國(guó)際社區(qū)與滇池生態(tài)半島融合的契機(jī)。
首先是區(qū)位潛力，七彩國(guó)際社區(qū)之前開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，都是沿巫家壩路和盤(pán)龍江兩側(cè)，而都會(huì)半島所在的羅衙片區(qū)雖然已有部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但總體上開(kāi)發(fā)處于起步階段。
不過(guò)羅衙片區(qū)也有自己的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，那就是將七彩國(guó)際社區(qū)與生態(tài)半島片區(qū)聯(lián)通，二者之間僅相隔一條寶象河，寶象河?xùn)|側(cè)就是生態(tài)半島的核心配套——西亮塘濕地公園。
萬(wàn)科都會(huì)半島將成為七彩國(guó)際社區(qū)與生態(tài)半島融合的契機(jī)
作為昆明知名的湖居板塊，生態(tài)半島開(kāi)發(fā)成熟，高端居住業(yè)態(tài)已嶄露頭角，而羅衙片區(qū)開(kāi)發(fā)啟動(dòng)后，無(wú)論從區(qū)位還是湖居特色，其實(shí)與生態(tài)半島幾乎沒(méi)有差別，二者呈現(xiàn)融合趨勢(shì)，而都會(huì)半島由于是高層，在觀滇方向沒(méi)什么遮擋，在觀滇視野上更有優(yōu)勢(shì)。
其次，萬(wàn)科在昆明歷來(lái)以挖掘提升新片區(qū)價(jià)值著稱，從首作萬(wàn)科金域緹香拉升北市區(qū)價(jià)值，到萬(wàn)科城開(kāi)拓深耕西北新城，再到七彩國(guó)際社區(qū)點(diǎn)亮?xí)拱鍓K，萬(wàn)科所到之處，皆形成“燈塔效應(yīng)”，這次輪到羅衙片區(qū)了。
七彩國(guó)際社區(qū)教育配套
再次是萬(wàn)科超強(qiáng)的配套與運(yùn)營(yíng)兌現(xiàn)能力，對(duì)于羅衙新片區(qū)而言，道路、商業(yè)、公園等配套齊全，板塊基底價(jià)值無(wú)疑很強(qiáng)，而目前來(lái)看，唯一的短板是教育配套，不過(guò)這方面也用不著擔(dān)憂，優(yōu)質(zhì)學(xué)校歷來(lái)是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)配，七彩國(guó)際社區(qū)教育用地規(guī)劃的落實(shí)，必然將逐步兌現(xiàn)。
即便是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，但對(duì)未來(lái)城市單元和生活場(chǎng)景的探索創(chuàng)新，萬(wàn)科從未停止，在七彩國(guó)際社區(qū)，我們已經(jīng)見(jiàn)證，未來(lái)還將在新湖居板塊繼續(xù)見(jiàn)證。
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