5月28日，萬科都會半島過規(guī)，這塊約70畝的土地是去年11月份萬科以7.8億元（含外掛）競得，時隔半年，萬科七彩國際社區(qū)的新盤正式亮相，萬科都會半島不僅將開啟七彩國際社區(qū)全新板塊的開發(fā)，而且將推動七彩國際社區(qū)與生態(tài)半島兩大湖居板塊的融合。
萬科都會半島將開啟七彩國際社區(qū)全新開發(fā)板塊
七彩國際社區(qū)的深耕進入了新階段
萬科七彩國際社區(qū)是萬科最近幾年實施的超級大盤計劃，在相繼開發(fā)了萬科銀海泊岸、萬科·翡翠濱江、萬科大都會、萬科500里、萬科公園城市等紅盤項目后，上個月萬科500里又宣告清盤，目前僅有萬科公園城市在售，作為萬科未來很多年的糧倉級項目，七彩國際社區(qū)開拓新項目是必然之舉。
去年底，云南萬科兩度出手，斥資19.1億（含外掛）在會展片區(qū)補倉約148畝土地，其中包含了此次過規(guī)的萬科都會半島，以及萬科500里的新地塊。
其中萬科都會半島位于南繞城高速以西，寶象河與珥季路之間，剛好位于片區(qū)與生態(tài)半島的結(jié)合部，項目面積約70畝，容積率2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約13萬方，規(guī)劃了10棟高層，以及獨立低層商業(yè)。
萬科都會半島效果圖
從規(guī)劃信息看，萬科都會半島具有低容低密高綠的條件，因此樓棟均為板式結(jié)構(gòu)，容納了三個面積較大的景觀中庭，最大樓間距達76米，整體空間舒朗寬敞，再加上沿寶象河一側(cè)規(guī)劃了大面積綠地，生態(tài)居住體驗十足。
此外，從區(qū)位環(huán)境也可以看出都會半島命名的背景，一方面，項目背靠成熟的南市區(qū)、會展片區(qū)，城市配套、交通等都十分齊全，王府井小鎮(zhèn)、海樂世界、銀海清溪渡、世紀金源、南悅城愛琴海等多個南市大商圈，提供都市生活便利。
另一方面，作為滇池湖居板塊的生態(tài)資源也得天獨厚，與環(huán)境優(yōu)越的滇池三個半島相距很近，周邊1公里多范圍，西亮塘、五甲塘、海東、寶豐四大濕地公園環(huán)繞，而且南向距滇池視野優(yōu)越。
萬科都會半島集都市生活便利與生態(tài)資源于一身
萬科七彩國際社區(qū)此前的項目大多集中于西側(cè)會展片區(qū)，而萬科都會半島則是首個拓展到東部五甲塘片區(qū)，由于七彩國際社區(qū)開發(fā)東進至寶象河，實際上與生態(tài)半島片區(qū)已經(jīng)接壤，而都會半島作為新版塊首作，后續(xù)連片開發(fā)空間還很大，與生態(tài)半島的融合趨勢很明顯。
一個重要原因就在于，萬科都會半島所在的羅衙村城改被列入了昆明新一輪城改名單中，城中村專項借款催生的城改大潮，將成為這一趨勢的的強大現(xiàn)實背景。
上個月，昆明市公布了首批專項借款城中村改造項目清單，22個項目44個城中村，總投資超過600億元，在新一輪城改中，官渡區(qū)以6個項目10余個城中村的規(guī)模首當其沖，作為官渡區(qū)規(guī)模最大的文化生態(tài)新城項目，就包含了羅衙村城改，從羅衙村城改的土地面積上看，其規(guī)模屬于一個大盤的體量。
根據(jù)政策，新一輪城改的專項借款主要將用于征遷、回遷安置房以及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此，有了專項借款的資金支持，七彩國際社區(qū)東部的羅衙板塊已具備了基礎(chǔ)開發(fā)條件，萬科的這盤大棋于此時落下全新一子，可以說把握住了最佳時機。
構(gòu)建新生活方式樣本
七彩國際社區(qū)開發(fā)持續(xù)推進的同時，作為美好生活服務(wù)商的萬科也面臨新命題。
目前萬科500里在建地塊已以百億銷售的佳績成功清盤，萬科公園城市已完成三個批次交付，加上此前交付入住的多個社區(qū)，耕耘多年的七彩國際社區(qū)初具成熟度，但板塊的成熟需要在多個維度的配套兌現(xiàn)，大盤開發(fā)更是如此。
其實七彩國際社區(qū)的持續(xù)開發(fā)與城市運營，本就是一體兩面，二者不可或缺，為此，萬科早早引入上師大附屬學(xué)校，先行補齊片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育短板。
在商業(yè)配套方面，除了王府井奧萊小鎮(zhèn)、海樂世界等的大型商業(yè)通過全面的業(yè)態(tài)和消費體驗輻射整個社區(qū)，七彩國際社區(qū)的社區(qū)商業(yè)配套開始落地，云南萬科首個自持商業(yè)——小篆街，已于去年底在萬科公園城市開啟招商，近期即將開業(yè)。
小篆街由云南萬科自持招商運營，對街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃把控、統(tǒng)一宣傳及統(tǒng)一管理，由萬科物業(yè)團隊提供專業(yè)服務(wù)。
據(jù)悉，萬科七彩國際社區(qū)規(guī)劃了3條小篆街，其中都會半島也將落地1條小篆街。
在萬科都會半島的規(guī)劃公示中，可以看出項目設(shè)置有獨立的商業(yè)，形成了一條社區(qū)級的商業(yè)街，而這種獨立商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃，是源于萬科“未來城市理想單元”的最新產(chǎn)品研發(fā)成果，我們以上海去年的銷冠項目理想之地為例，來看看萬科對未來城市的中國答案，也可以提前預(yù)覽到都會半島的未來生活場景。
萬科“未來城市理想單元”首作——上海理想之地（上為全景、下為近景）
與過往住宅小區(qū)常見的底商不同，理想之地將商業(yè)及公共配套集中在社區(qū)內(nèi)六塊地的中央，打造超級十字路口，成為區(qū)域內(nèi)的一個“小CBD”，住宅則布置在外圍，讓所有人都能在10分鐘步行時間內(nèi)來到中心區(qū)域。
和常見的住宅底商不同，萬科都會半島的獨立社區(qū)商業(yè)既告別了底商的紛擾喧囂，又營造出更經(jīng)得起逛的“生活街”，真正做到把馬路還給街道，讓街道溫暖生活。而這只是都會半島運用萬科最新研發(fā)成果，對產(chǎn)品力提升的一個側(cè)面，未來項目推出時，相信會有更多驚喜。
一句話，萬科七彩國際社區(qū)在開發(fā)進程中，產(chǎn)品和運營也在持續(xù)升級，總體目標仍然是——構(gòu)建新生活方式樣本。
七彩國際社區(qū)新城市單元的未來圖景
說到這里，我們可以看出，云南萬科對都會半島其實已有打造新城市單元的成熟構(gòu)想，七彩國際社區(qū)新板塊將呈現(xiàn)出全面升級的趨勢，并由于新項目接壤生態(tài)半島片區(qū)，成為七彩國際社區(qū)與滇池生態(tài)半島融合的契機。
首先是區(qū)位潛力，七彩國際社區(qū)之前開發(fā)的幾個項目，都是沿巫家壩路和盤龍江兩側(cè)，而都會半島所在的羅衙片區(qū)雖然已有部分開發(fā)項目，但總體上開發(fā)處于起步階段。
不過羅衙片區(qū)也有自己的獨有優(yōu)勢，那就是將七彩國際社區(qū)與生態(tài)半島片區(qū)聯(lián)通，二者之間僅相隔一條寶象河，寶象河?xùn)|側(cè)就是生態(tài)半島的核心配套——西亮塘濕地公園。
萬科都會半島將成為七彩國際社區(qū)與生態(tài)半島融合的契機
作為昆明知名的湖居板塊，生態(tài)半島開發(fā)成熟，高端居住業(yè)態(tài)已嶄露頭角，而羅衙片區(qū)開發(fā)啟動后，無論從區(qū)位還是湖居特色，其實與生態(tài)半島幾乎沒有差別，二者呈現(xiàn)融合趨勢，而都會半島由于是高層，在觀滇方向沒什么遮擋，在觀滇視野上更有優(yōu)勢。
其次，萬科在昆明歷來以挖掘提升新片區(qū)價值著稱，從首作萬科金域緹香拉升北市區(qū)價值，到萬科城開拓深耕西北新城，再到七彩國際社區(qū)點亮?xí)拱鍓K，萬科所到之處，皆形成“燈塔效應(yīng)”，這次輪到羅衙片區(qū)了。
七彩國際社區(qū)教育配套
再次是萬科超強的配套與運營兌現(xiàn)能力，對于羅衙新片區(qū)而言，道路、商業(yè)、公園等配套齊全，板塊基底價值無疑很強，而目前來看，唯一的短板是教育配套，不過這方面也用不著擔憂，優(yōu)質(zhì)學(xué)校歷來是萬科開發(fā)項目的標配，七彩國際社區(qū)教育用地規(guī)劃的落實，必然將逐步兌現(xiàn)。
即便是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，但對未來城市單元和生活場景的探索創(chuàng)新，萬科從未停止，在七彩國際社區(qū)，我們已經(jīng)見證，未來還將在新湖居板塊繼續(xù)見證。
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