已經(jīng)被法院宣布破產(chǎn)清算的昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)公司，剩余的最有價(jià)值資產(chǎn)——位于大漁片區(qū)的兩宗觀滇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及地上建筑，將于7月18日在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)請(qǐng)平臺(tái)公開(kāi)拍賣。
昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)公司是經(jīng)典集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司，本來(lái)在大漁片區(qū)開(kāi)發(fā)昆明府和藍(lán)楹灣兩個(gè)項(xiàng)目（備案名：經(jīng)典名苑、經(jīng)典湖苑），但因?yàn)橘Y金鏈斷裂、資不抵債而于2020年12月被申請(qǐng)破產(chǎn)重整。2021年，滇池度假區(qū)國(guó)投中標(biāo)成為重整投資人，可是在兩年之后，卻以重整資金難以籌措，投資風(fēng)險(xiǎn)難以緩釋、國(guó)有資產(chǎn)存在流失風(fēng)險(xiǎn)為由宣布退出。
2023年底，昆明市中院終止破產(chǎn)重整程序，宣布經(jīng)之典公司重整轉(zhuǎn)清算。
經(jīng)之典公司雖然只是一個(gè)項(xiàng)目公司，唯一的項(xiàng)目就是昆明府和藍(lán)楹灣（兩個(gè)地塊兩個(gè)案名，但因?yàn)閮H一路之隔，實(shí)際上是一個(gè)樓盤），而且還只是蓋了一部分爛尾別墅，然而經(jīng)之典的負(fù)債卻極其龐大，截至2020年12月30日經(jīng)審計(jì)的債務(wù)總額就高達(dá)60.35億元，可是資產(chǎn)才8.65億，負(fù)債率達(dá)到了驚人的698%。
經(jīng)典名苑蓋了一半的爛尾別墅
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，經(jīng)之典公司的主要資產(chǎn)是存貨，也即位于大漁片區(qū)的兩宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和部分未完工建筑。昆明府和藍(lán)楹灣地理位置極佳，就在環(huán)湖東路外側(cè)，距離滇池湖岸僅450米，兩塊開(kāi)發(fā)用地總面積有348.8畝，是難得的大面積觀滇開(kāi)發(fā)用地。
經(jīng)典湖苑距離滇池非常近
然而，就連經(jīng)之典最值錢的資產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)近4年的破產(chǎn)重整到破產(chǎn)清算折騰下來(lái)，價(jià)值也大大縮水。2021年中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所云南亞太分所出具的破產(chǎn)重整專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告中，土地和地上建筑物的賬面價(jià)值還有8.6億元，負(fù)債為60.35億元。
可是到了去年底，北京中天華資產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告卻顯示，存貨的評(píng)估價(jià)值只有2.88億元，減值高達(dá)5.76億元，減值率為66.7%。而債務(wù)則進(jìn)一步上升到了66.31億元。
如果按評(píng)估后的資產(chǎn)來(lái)計(jì)算，經(jīng)之典的凈負(fù)債高達(dá)63.4億，負(fù)債率進(jìn)一步上升到驚人的2287%！前些天招募重整投資人的滇池半山，負(fù)債率才102.6%。這也就能夠理解，為什么滇池半山招募投資人有8家企業(yè)報(bào)名，而經(jīng)之典的重整投資人滇池度假區(qū)國(guó)投卻中途退出了。
但即便是已經(jīng)大大減值的經(jīng)之典兩宗開(kāi)發(fā)用地，能不能成功拍賣變現(xiàn)還存在很大疑問(wèn)。根據(jù)昆明類似案例，絕大多數(shù)法拍土地都很難找到買家，如果首次拍賣不成功，就會(huì)降價(jià)再拍，屆時(shí)這348.8畝土地的價(jià)值還要繼續(xù)縮水。
經(jīng)之典被拍賣地塊的位置
因此，對(duì)于經(jīng)之典公司的絕大多數(shù)債權(quán)人來(lái)說(shuō)，即便土地能夠成功拍賣，債權(quán)也要損失95%以上，基本上屬于血本無(wú)歸了。而其中損失最大的，又莫過(guò)于平安銀行。
根據(jù)管理人公布的審核后的債權(quán)，平安銀行被確認(rèn)的債權(quán)高達(dá)42.65億元，占經(jīng)之典負(fù)債總額的接近三分之二，是第一大債權(quán)人。
平安銀行為什么給只有一個(gè)項(xiàng)目?jī)勺谕恋兀~面資產(chǎn)只有8.67億元的經(jīng)之典公司借了這么多錢，實(shí)在有點(diǎn)匪夷所思，個(gè)中原因恐怕只有當(dāng)事方自己才能解釋。如今經(jīng)之典公司最值錢的兩宗地又減值5.76億元，即使第一次拍賣就能成功，平安銀行在經(jīng)之典公司身上的損失也大得驚人。
作為國(guó)內(nèi)最大金融集團(tuán)之一，平安保險(xiǎn)集團(tuán)曾以各種方式積極參與昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了平安銀行對(duì)昆明多家房企的授信貸款外，平安不動(dòng)產(chǎn)干脆以持股形式參與了昆明10多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，平安信托則為俊發(fā)等房企的項(xiàng)目發(fā)行了信托產(chǎn)品。平安人壽、平安不動(dòng)產(chǎn)還曾是多家上市房企的股東。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，眾多房企陷入危機(jī)，平安在房地產(chǎn)行業(yè)的大規(guī)模資產(chǎn)投入，如今都面臨不小的損失風(fēng)險(xiǎn)。
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