時勢造英雄，亦可造就“孤品”。
說出來你可能不信：昆明主城已經(jīng)幾年沒出讓過低容低密優(yōu)質宅地了。
自2020年全年集中供應了546畝低容積率純住宅用地后，其間除2022年少量零星整合用地成交外，主城五區(qū)內幾乎就再沒出讓過可供開發(fā)低密產品的優(yōu)質宅地。而這批成交土地，基本分布在西翥、經(jīng)開黃土坡及度假區(qū)大漁等相對偏遠的片區(qū)。
主城2020-2024年上半年低容宅地成交情況（云南房網(wǎng)制）
也就意味著，在過去4年中，昆明的低容低密樓盤基本處于純消耗狀態(tài)。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至今年8月，主城在售的低容低密樓盤僅剩不到20個，全新低容低密住宅已經(jīng)逐漸成為不折不扣的稀缺資源。
昆明主城在售低密樓盤一覽（云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計）
而面市在即的北大資源滇海壹號，已經(jīng)不僅僅是稀缺，而是昆明不可復制的時代孤品。
為何稱之為“孤品”？我們梳理了項目的十大亮點，看完你就能理解。
亮點一：頭排觀滇
500里滇池，8公里黃金海岸線，一線觀滇，城央孤品
一般來說，只有凝聚這座城市最精華自然天賦的樓盤，才稱得上是孤品。
滇海壹號，北大資源首座 TOP 級“低密城央院墅”落地昆明， 500里滇海，約800米親滇距離，環(huán)湖東路唯此觀滇豪景低密城央院墅， 這種天賦異稟的產品，是珍藏，亦是絕版。
亮點二：會展核芯
一軸三島，新會展中央商務區(qū)，全維配套，近享繁華
北大資源“壹號系”產品在選址方面有嚴苛的要求，始終堅持“非政府重點規(guī)劃板塊不選， 非占據(jù)城市核心資源不選、非政府紅利區(qū)不選”。
北大資源·滇海壹號所在的會展板塊，早已憑借著強勢的政、商、教、醫(yī)、生態(tài)資源和規(guī)劃，成為昆明主城最炙手可熱的豪宅板塊之一。
在這里，不缺少豪宅大平層，但低密墅質產品近幾年則是十分鮮見。坐擁會展板塊核芯區(qū)位的北大資源·滇海壹號，不僅自身天賦異稟，周邊日趨成熟的配套也讓其坐享百萬方商圈紅利。
商業(yè)方面，近30萬方王府井奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)近在咫尺，周邊更有世紀城、海樂世界、銀海青溪渡等8大成熟商圈聚合，全方位滿足業(yè)主社交生活購物娛樂所有需求；
教育方面，周邊匯集約22所學校，除了南站實驗學校、云師大附小、云師大附中等優(yōu)質名校之外，自帶的艾爾西國際雙語幼兒園已經(jīng)開學，家門口就能完成全齡段教育路徑；
交通方面，滇海壹號的城芯位置，讓其享受優(yōu)質生態(tài)的同時完全不失城市便利，周邊路網(wǎng)密布，地鐵2號線（規(guī)劃中）/5號線（已通車）/8號線（規(guī)劃中）三軌交匯，距寶豐站地鐵站直線距離僅約500米，名副其實的地鐵盤，輕松暢達全城。
亮點三：低密院墅
緊鄰環(huán)湖路，昆明主城約1.09純低密城央院墅
滇海壹號建筑面積約45.28畝，容積率僅約1.09，建筑密度僅19.38%，綠地率高達45%。項目容積率甚至比以豪奢著稱的華夏四季還要低一些，在昆明一眾低密產品里格外耀眼。
北大資源·滇海壹號容積率堪稱主城獨一份（云南房網(wǎng)制）
如前所述，在2020年昆明曾有大量低容積率宅地成交，但這些地塊大多數(shù)區(qū)位不占優(yōu)，而且最低容積率也到了1.5左右。即使時間回撥幾年，主城中能符合這個容積率的樓盤數(shù)量也不算多。
可以說，難得一見的超低容積率，代表的不僅是稀有，更是居住舒適度的最大化，這直接奠定了滇海壹號極致的宜居基因，造就了不可復制的人居典范。
亮點四：公園環(huán)伺
八大濕地公園環(huán)伺，隱于城市，逸于生活
項目周邊8大生態(tài)濕地公園環(huán)伺，總面積約6991畝，相當于20個翠湖大小。其中，五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園、泛亞國際濕地公園、寶象河濕地公園距離項目僅1公里左右。
項目4公里范圍內還有寶豐濕地公園（約1.8KM）、海東濕地公園（約1.9KM）、星海半島濕地公園（約3.6KM）、海洪濕地公園（約4.2KM），大片濕地形成獨特的臨滇生態(tài)圈。
亮點五：無界瞰景
360°環(huán)幕無遮擋視野，近觀滇池，遠眺西山
項目整體呈一字型排布，L型樓棟圍合天地，真正做到了戶戶南北向，面朝500里滇海與姚安河景觀面，直面一線滇海風光，遠眺西山睡美人，攬園觀滇值此墅區(qū)。
效果圖
亮點六：內外雙園
六幕六院，TOP級隱奢度假園林，出則繁華，入則寧靜
出于對腳下稀缺土地的尊重，也因項目定位使然，北大資源·滇海壹號在項目打造上傾注了不少心力，尤其還體現(xiàn)在園林景觀打造上。
外部約1萬方河濱公園，內部酒店式迎賓入口、花園會客廳、度假酒店式雙入戶大堂，構成三重歸家禮序；同時山林疊瀑、浮水連廊、處處觀景平臺等，構建了約2萬方六院六幕隱奢度假園林，移步異景，尊顯生活儀式感。
意境圖
亮點七：實景現(xiàn)房
頂奢豪宅，實景呈現(xiàn)，僅153席，一墅藏天地，一席一孤品
頂著滇池頭排的地段，加上成熟配套的加持和項目自身優(yōu)異的素質，北大資源·滇海壹號已經(jīng)足夠能打。
除此之外，項目還手握殺手锏，就是項目入市即為現(xiàn)房。低密布局，匠心獨運，融合國際視野與東方美學，打造出現(xiàn)代中式建筑的典范，所見即所得，即刻入住，昆明首個入市即現(xiàn)房的項目，不僅是對傳統(tǒng)購房模式的革新，更是對未來美好生活的提前兌現(xiàn)。
亮點八：大地疊院
270°U形環(huán)繞，約120-360㎡私享花園，雙玄關獨門獨院入戶，全明下沉花園庭院
獨立門戶入院，約300㎡花園庭院、270°U型環(huán)繞，花園區(qū)域可打造兒童童趣花園、社交觀影花苑等，首層層高約3.6m，較市面上同類產品層高更高，首層約44.5㎡奢闊橫廳，室內空間與室外花園相融，充分彰顯品質感和松弛感。
夾層可設置書房、休閑閱讀區(qū)等多功能區(qū)域，此外，還打造親水觀景臺，與頂層花園聯(lián)動，喝茶、書法、賞景互不耽誤。
負一層約5.9m挑高，約30㎡采光天井，全明下沉花園庭院，內部可規(guī)劃紅酒雪茄吧、茶室/收藏室、社交沙龍/宴會廳等，可以實現(xiàn)空間的自由組合。
絕對稀缺性的景觀加花園品質，真正實現(xiàn)隱奢院墅生活。
大地疊院戶型圖
大地疊院效果圖
亮點九：天際平層
270°IMAX環(huán)幕視野，奢享滇海天際全景
大面寬橫廳、奢闊景觀陽臺、臥室雙套房等設計。270°IMAX環(huán)幕視野，奢享滇池盛景，更大的空間尺度，包容不同年齡段的生活需求。
天際平層戶型圖
亮點十：天空上院
約150㎡空中花園，270°環(huán)幕滇海視野，一院遼闊人生
南向約17.2米面寬，近65㎡的超大餐客廳，270°超大轉角景觀陽臺環(huán)幕瞰滇，中西餐廚配置，約50平的套房式星級主臥；
約60㎡屋頂空間+約96㎡屋頂花園+約60㎡超大露臺，無界視野，一覽滇池浩瀚景觀，奢享視覺極致盛宴。
天空上院戶型圖
現(xiàn)階段主城低密產品愈發(fā)稀缺，能觀滇的更是鳳毛麟角
以項目呈現(xiàn)出來的產品競爭力，以及市場對于這樣絕版產品的期待來看，北大資源·滇海壹號絕對值得高端改善人群重點關注。
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