文/白雪

2009年6月13日上午9點(diǎn)，上東大街銷售中心鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，期盼已久的昆明一環(huán)內(nèi)CBD開(kāi)放街區(qū)——由泰興隆集團(tuán)開(kāi)發(fā)的上東大街正式開(kāi)盤。

到上午10點(diǎn)，僅一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，上東大街就已售出了22個(gè)商鋪。截止中午12點(diǎn)，上東大街三分之二的商鋪都已經(jīng)被搶購(gòu)?fù)戤�，銷售額突破了2億元。

2個(gè)億銷售背后

對(duì)于上東大街來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤銷售2個(gè)億看似出乎意料，其實(shí)一切都在情理之中。

從時(shí)機(jī)上來(lái)說(shuō)，目前面對(duì)全球性的金融危機(jī)，如何在蕭條的經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)下，保障財(cái)富的安全甚至持續(xù)增長(zhǎng)成了時(shí)下最為緊迫的命題。對(duì)昆明來(lái)說(shuō)，把財(cái)富投資到固定資產(chǎn)上，本是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是，住宅地產(chǎn)的低迷給財(cái)富的投資帶來(lái)了無(wú)窮的困惑和風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)，似乎只有商業(yè)地產(chǎn)才能擔(dān)當(dāng)起財(cái)富持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的大任。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年的1月至2月期間，昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)，從1月20日的93.95上揚(yáng)至100.29；昆明市商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)從93.94上揚(yáng)至100.28。而其原因，是除了國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)擴(kuò)大內(nèi)需的利好政策推動(dòng)了市場(chǎng)的商鋪需求外，昆明自身展開(kāi)的舊城改造，也促使了大量商業(yè)市場(chǎng)被拆除和搬遷，也影響到了投資者的投資欲望。

投資商業(yè)地產(chǎn)，最關(guān)鍵的就是看其地段，這是每一個(gè)投資者都深知的基本投資常識(shí)。而上東大街的地段則是無(wú)與倫比的。從區(qū)域上來(lái)說(shuō)，它位于昆明CBD規(guī)劃范疇內(nèi)，是目前昆明一環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)CBD開(kāi)放街區(qū)。昆明CBD建設(shè)重要工程——新工人文化宮已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，無(wú)疑為上東大街的美好藍(lán)圖又增添了絢爛的一筆。而從其周邊商圈來(lái)說(shuō)，上東大街可謂位于一個(gè)繁華商圈的中央，旁邊的沃爾瑪、好又多、星耀手機(jī)城、五星電器、新知圖書城……為上東大街奠定了堅(jiān)實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)，商業(yè)氛圍、人流量、商圈成熟度等皆是上東大街的現(xiàn)成資源，進(jìn)駐即可擁有一個(gè)成熟商圈的一切資源。而就上東城這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，本身?yè)碛袔浊糇�，上萬(wàn)的居民將是上東大街投資回報(bào)的又一大支撐。

賣的好因?yàn)樽龅暮?/STRONG>

據(jù)了解，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，上東大街除了具備購(gòu)物、餐飲、休閑等傳統(tǒng)商業(yè)功能外，還能滿足人們商務(wù)、辦公、居住的需求。因此，上東大街按照昆明中端休閑產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，共分為咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大主題商業(yè)區(qū)域，囊括了百余種業(yè)態(tài)。以休閑為主導(dǎo)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，讓上東大街成為整個(gè)商圈中“鬧中取靜”的最佳去處。

在經(jīng)營(yíng)管理上，上東大街遵循“統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)”的原則。在6月6日的全國(guó)招商啟動(dòng)會(huì)上，上東大街招商公司昆明聚鋒商業(yè)管理公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾承諾：兩年內(nèi)每年將拿出200萬(wàn)營(yíng)銷推廣費(fèi)用來(lái)打造上東大街的品牌。

目前上東大街的招商已經(jīng)取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，已簽約商家已經(jīng)有10余個(gè)，而意向商家也達(dá)數(shù)十個(gè)。已簽約商家包括：老街坊、金太陽(yáng)西餐廳、嘉華餅屋、味源蜀香坊、之佳便利店、天明視光眼睛連鎖店、布蘭奇國(guó)際洗衣連鎖、黛安芬品牌服裝、木馬公園、老東粥皇等。

并且，上東大街三年的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議成為銷售的一大助推力。據(jù)悉，購(gòu)買上東大街商鋪的投資者均可享受三年委托經(jīng)營(yíng)，并且即買即收三年8%的經(jīng)營(yíng)收益，其首付相當(dāng)于僅需26%。此外，開(kāi)盤當(dāng)天還推出了特別優(yōu)惠措施，即一次性付款可享受9.7折優(yōu)惠，按揭可享受9.9折優(yōu)惠。

（云南房網(wǎng)為《云南地產(chǎn)》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)�。�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。